WeWork hat in den New Yorker Hot-Tech-Startups mehr als nur Begeisterung ausgelöst. Die Bewertung der siebenjährigen Büroflächenbeteiligung hat in den letzten Jahren stark zugenommen. Das Wall Street Journal berichtete kürzlich, dass die SoftBank Group Corp. $ 300 Millionen in das Unternehmen und $ 2 investiert. 7 Milliarde soll aus seinem Investitionsfonds folgen. WeWork wurde von Adam Neumann und Miguel McKelvey gegründet und hat einen Wert von 17 Milliarden US-Dollar. Nach der gesamten SoftBank-Investition könnte es einen Wert von 20 Milliarden US-Dollar haben.

Wie generiert WeWork Gewinn?

Neumann sagt, dass WeWork seit dem ersten Tag des Betriebes einen positiven Cashflow hat. Viele Bewertungen basieren auf Cashflow-Multiples. WeWork erzielt Gewinne durch monatliche Mitgliedschaften, die je nach Größe und Bedarf des Unternehmens von Hunderttausenden bis zu Hunderttausenden an Gebühren reichen. WeWork geht langfristige Vermietungen mit Vermietern ein und bietet Spots in ihren angesagten Büroräumen zu einem Preisaufschlag an. Darüber hinaus bietet WeWork durch die Zusammenarbeit mit Drittanbietern wie Chase Dienstleistungen wie Gesundheitsversorgung und Zahlungsabwicklung zu wettbewerbsfähigen Kosten für Mitglieder an.

WeWork hat auch eine Form der Kapazitätsauslastung entwickelt, indem eine Community-Atmosphäre genutzt wird. Die direkte Interaktion zwischen kleinen Unternehmen und Unternehmern hilft den Mitgliedern, die Probleme der anderen zu lösen, sich für Projekte zusammenzuschließen und physisches und Humankapital zu teilen. Dies ist für WeWork kostenlos. In der Tat kann es das wertvollste Gut des Unternehmens sein.

Sollten Anleger Vorsicht walten lassen?

Auf die Frage, ob WeWork ein "Einhorn" ist, stellen die Gründer fest, dass sie sich nicht nur auf die Wirtschaft verlassen. Sie sind sich nicht einig, dass die Bewertung überhöht ist. Stattdessen wollen sie wachsen, indem sie von einem Wandel in der Menschheit profitieren, ungehindert durch Konjunkturzyklen oder Spekulationen von Investoren. (Weitere Informationen finden Sie unter: Werden Tech-Startups überbewertet?)

Da das Unternehmen langfristige Mietverträge an seine Mitglieder vermietet, besteht die Gefahr, dass sie in einer kostspieligen Situation stecken, wenn die Nachfrage stark zurückgeht. Viele argumentieren, dass WeWork die gleiche Notlage erleiden würde wie die Bürogemeinschaften HQ und Regus (RGU), die mit der Dotcom-Blase kämpften. Sowohl HQ als auch Regus reichten Insolvenzen nach Kapitel 11 ein. Regus kaufte daraufhin das HQ auf und handelt nun mit rund 80% des Wertes der Aktie vor fünfzehn Jahren. Es mag jedoch Skeptiker überraschen, dass WeWork trotz der Immobilienblase in den späten 2000er Jahren weiter gewachsen ist.

WeWorks Management sagt, dass sie im Falle eines Abschwungs ein Polster halten. Sie führen dies auf ihre Einnahmequellen aus verschiedenen ergänzenden Serviceangeboten zurück.

WeWork's Market

Einige sind der Aussichten von WeWork im Falle einer Tech-Blase überdrüssig, da WeWork viele Venture-gestützte Startups anzieht.Wenn das Geld versiegt, könnte WeWork einen Großteil seines Kundenstamms verlieren. Die Mitglieder von WeWork reichen jedoch von Großunternehmen, Rechtsanwälten, unabhängigen Freelancern bis hin zu Tech Startups. Das Unternehmen hat 3 Dollar gesammelt. 7 Milliarden über zehn Runden. Zuletzt war SoftBank $ 300 Million, die geglaubt wird, um die erste Rate einer $ 3 Milliarde Investition zu sein. Laut CNBC würde die Investition das Unternehmen auf 20 Milliarden US-Dollar schätzen.

WeWork führt in den aufstrebenden Büroflächenunternehmen in New York City, und die WeWork-Büros werden weiterhin in den USA und weltweit eröffnet. Neumann schlägt WeWork vor, nicht nur mit anderen Coworking Spaces zu konkurrieren, sondern auch mit Büros zu konkurrieren. Das Wachstum von WeWork beruht auf der "We Generation. "Diese Generation glaubt an die Sharing Economy und dass sie an das glauben können, was sie für ihre Arbeit tun.

Nach einer Umfrage der Freelancers Union vom September 2016 machen Freelancer 35% der US-amerikanischen Arbeitskräfte aus, dh 55 Millionen Amerikaner.

WeWork ist ein "Einhorn", bestätigt von Fortunes Unicorn List. Es handelt sich um private Unternehmen, in der Regel in der Technik, im Wert von $ 1 Milliarde oder mehr - WeWork wird auf ungefähr $ 16 Milliarden geschätzt. Viele erwarten 2017 einen Börsengang.

Wie unterscheidet sich WeWork?

Mit 17 Milliarden US-Dollar wäre WeWork der viertgrößte börsennotierte Bürovermieter. Boston Properties (BXP BXPBoston Properties Inc123. 43 + 2. 28% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) führt mit einer Marktkapitalisierung von $ 22 Milliarden.

WeWork ist ein Herausforderer auf dem Markt und betritt einen Markt, der von gemeinsamen Bürounternehmen gesättigt ist. Als Neumann und McKelvey ihre Idee starteten, starteten sie als Green Desk, ein grünes, unternehmensorientiertes Bürogebäude. Der Gründer sagte jedoch eine Gelegenheit für eine größere Idee, eine größere Marke. Durch die Nutzung der Community möchte WeWork mehr als nur eine Immobilienfirma sein und so eine Erfahrung schaffen, die kleinen Unternehmen hilft, erfolgreich zu sein und Erfolg zu haben.

Ein Großteil des Erfolgs ist auf die technische Ausrichtung des Unternehmens zurückzuführen. Technologie leitet Informations- und Entscheidungsprozesse. Hinter den Kulissen ist ein System für die Auswahl von Büros vorhanden, während ein Live-3D-Modellierungssystem die Gebäude so gestaltet, dass die Interaktionschancen erhöht werden. Zendesk (ZEN ZENZendesk Inc34. 55 + 1. 71% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) Software führt Ticketing durch und sichert hochwertigen Service, während ihre Social App Mitglieder virtuell verbindet.

Auch die Investoren sind von der WeWork-Führung überzeugt. Das Management sucht durch einen gründlichen Interviewprozess nach "den richtigen Leuten". Sie stellen sicher, dass die Mitarbeiter mit ihrer Arbeit verbunden sind, und bieten jedem Mitarbeiter, auch dem Reinigungspersonal, eine Ausgleichszahlung an.

Der neueste Aspekt von WeWork ist WeLive - eine disruptive, gemeinsam genutzte Wohnungsgesellschaft - wo Mitglieder Zugang zu Kurz- und Langzeitwohnungen mit Zugang zu Yoga-Studios, Dächern, Whirlpools und allem dazwischen haben. Bisher ist WeLive nur in New York City und Washington DC verfügbar.

Looking forward

Obwohl der Börsengang in naher Zukunft ansteht, wurde kein konkreter Zeitrahmen festgelegt.Neumann schlägt vor, dass ein Börsengang nicht als Ausstieg gedacht ist, sondern als nächster Schritt im Leben eines Unternehmens. Wir können sicher sein, dass er und McKelvey die WeWork-Ausrichtung auch während dieses Wachstums vorantreiben werden.

Vor einigen Jahren gab Neumann seinen Twitter-Followern einen Vorgeschmack auf die Expansionsstrategie von WeWork, insbesondere, dass sie nicht einfach in größere Städte ziehen würde, sondern in "High-IQ-Städte mit der We-Generation", wie Austin. , Chicago und Berlin. Heute ist WeWork in 39 Städten in 15 verschiedenen Ländern vertreten, darunter in den USA, Israel, Argentinien und den Niederlanden.

The Bottom Line

Neumann und McKelvey haben Investoren und WeWork-Mitglieder davon überzeugt, dass sich wie und wo wir arbeiten weiter verschieben werden. Eine 10-Milliarden-Dollar-Bewertung hängt vom Wachstum einer globalen "We-Generation" ab, einer Gruppe, die die Sharing Economy versteht, und durch die Nutzung der Community kann man sowohl finanziell als auch emotional erfolgreicher werden. Ihr Modell ist ein Differenzierungsmerkmal und verkauft eine Umgebung, die Menschen dazu befähigt, das zu tun, was sie lieben, durch eine echte und ehrliche Unternehmenskultur. Dies und die Ertragskissen des Unternehmens, der wachsende Markt und der technische Fokus sollten die negativen Auswirkungen jeglicher Tech-Blase oder des wirtschaftlichen Abschwungs überwiegen.