Erste Schritte beim Immobilieninvestment können aufregend sein, bringen aber auch große Risiken mit sich. Nach dem Kauf einer Immobilie, Abschlusskosten, Rehabilitation und Marketing, um einen neuen Kunden zu finden, können viele neue Immobilieninvestoren Geld verlieren, anstatt ihr fünf- oder sechsstelliges Gewinnziel zu erreichen. Wenn Sie nach Ihrer ersten Anlageimmobilie suchen, finden Sie hier einige Kriterien, mit denen Sie potenzielle Verlierer aus dem Weg räumen können.

Wählen Sie eine Nachbarschaft aus, die Sie kennen

Das erste, was Sie tun sollten, wenn Sie Ihre Suche nach einer Anlageimmobilie beginnen, ist die Entscheidung für einen Standort. Neue Investoren suchen oft nach heißen, aufstrebenden Stadtvierteln und werden dann wegen ihres Mangels an Preiskenntnissen über lokale Nachbarschaften verbrannt. In einer trendigen Nachbarschaft kann sich jeder Block anders verhalten, und wenn Sie Hunderttausende von Dollar auf die Linie setzen, sollten Sie keine Verluste aufgrund eines Anfängerfehlers riskieren.

Während es in einem anderen Teil der Stadt bessere Möglichkeiten gibt, sollten Sie mit einer Immobilie in einem Gebiet beginnen, das Sie gut kennen. Folgen Sie für ein paar Monate den Home-Listen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie sich die Preise im Allgemeinen entwickeln und wie viele Häuser in der Gegend unter verschiedenen Bedingungen wert sind.

Suchen Sie nach veralteten Stilen

Der beste Weg, um schnell Geld in Immobilien investieren zu investieren, ist es, eine hochwertige Struktur zu finden, die veraltetes Dekor hat. Wenn das Äußere eines Hauses hässlich ist, aber seine Knochen gut sind, können Sie es wie ein brandneues Zuhause aussehen lassen, ohne die Bank zu sprengen. Dies sind erstklassige Immobilien, die Sie zu einem Schnäppchenpreis kaufen können, wenn Sie einen fix-and-flip-Kauf tätigen oder in ein einkommensschaffendes Mietobjekt umwandeln möchten. (Für mehr lesen Sie: Kann Ihr Haus nicht verkaufen? Mieten Sie es .)

Wenn Sie Ihre Reha-Arbeit auf Grundlagen wie Farbe, Bodenbeläge und neue Schränke beschränken können, sind Sie in einer guten Verfassung, um Gewinn zu machen. Und während Küchen- und Badezimmerumbauten teuer sein können, sind sie oft ein großartiger Ort, um sich auf einen hohen Return on Investment zu konzentrieren.

Vermeiden Sie strukturelle Probleme

Während Sie Oberflächenreparaturen mit einem Budget durchführen können, können tiefere strukturelle Probleme in einer Immobilie langwierige, teure Reparaturen und nachfolgende Investitionsverluste bedeuten. Überprüfen Sie also immer das Haus mit einem erfahrenen Fachmann, um zu entscheiden, ob die Struktur Potenzial hat oder ob ihre Fehler einfach zu tief sind, um ohne eine massive Investition gerettet zu werden.

Grundreparaturen können zum Beispiel Zehntausende von Dollars kosten, da das Haus bei Reparaturen mit einem Hebebock physisch angehoben werden muss, was oft teure Ausrüstung erfordert. Achten Sie auf Anzeichen von strukturellen Schäden, wie Risse in Wänden, Böden und Decken.

Vorsicht bei der Poolpflege

Ein Swimmingpool kann eine gute Ergänzung zu einer Immobilie sein, aber es kann auch eine Geldgrube sein.Wenn der Pool in Verfall geraten ist, können die Kosten für die Befestigung leicht über $ 10, 000 liegen. Ein Pool mit Rissen oder Spänen in seiner Betonauskleidung kann eine vollständige Verschönerung benötigen. Achten Sie auch auf beschädigte und defekte Filter, Heizgeräte und andere Zubehörteile.

Es ist leicht, sich daran zu erinnern: Wenn ein Pool gut instand gehalten wurde, ist er ein gutes Gut. Wenn nicht, wird es zu einer schwerwiegenden Haftung.

Seien Sie auf Kostenüberschreitungen vorbereitet

Wenn Sie bereit sind, den Abzug zu machen und Ihre erste Immobilie zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie genügend Bargeld zur Hand haben. Zusätzlich zu den Kosten der Unterkunft müssen Sie für jede Rehabilitation aus eigener Tasche bezahlen. Und Baustoffe, Bauunternehmer und Arbeiter sind nicht billig.

Viele neue Investoren machen den Fehler, diese Kosten zu unterschätzen und in einer schlechten Situation zu landen, in der sie sich das Projekt nicht leisten können. Also, wenn Sie nicht das Kapital haben, um das Haus zu kaufen und die ganze Arbeit zu erledigen, während Sie viel Bargeld übrig haben, werden Sie mehr sparen müssen, nach einem Partner suchen oder einen Verleiher finden, um Ihnen zu helfen, das zu überbrücken Spalt.

The Bottom Line

Immobilieninvestments können eine große Einkommensquelle sein, sei es als Teilzeit- oder Vollzeitgeschäft, und es ist beruhigend zu wissen, dass jeder erfolgreiche Investor mit seiner ersten Immobilie begann. Wenn Sie in Immobilien anfangen möchten, müssen Sie viel Forschung tun und ein Haus auswählen, von dem Sie wissen, dass Sie es bequem kaufen, reparieren und zu einem rentablen Gut machen können.