Eigentum ist ein Rechtsbegriff, der das ausschließliche Recht einer Person, etwas zu besitzen, zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen, gewährt und schützt. Der Begriff Eigenschaft suggeriert keinen physischen Gegenstand, sondern beschreibt eine rechtliche Beziehung einer Person zu einer Sache.

Grundbesitz Der Grundbesitz besteht aus Grundstücken, Mietshäusern und Erbgütern. Land bezieht sich auf den Boden, die Luft darüber, den Bereich unter der Erdoberfläche und alles, was darauf errichtet wird. Mietsitze schließen die Länder und bestimmte immaterielle Rechte ein, die mit den Ländern verbunden sind. Hereditaments umfasst jedes materielle oder immaterielle Interesse an Immobilien, einschließlich Grundstücken und Mietskasernen, die vererbt werden können. (Für mehr lesen Sie 5 Fehler sollten Immobilieninvestoren vermeiden .)

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Interest Ein Interest beschreibt jedes Recht, jeden Anspruch oder jedes Privileg, das ein Individuum gegenüber einer Immobilie besitzt. Das Gesetz erkennt verschiedene Arten von Interessen an Immobilien an. Ein unangemessenes Interesse an Land ist das Recht einer Person, die Nutzung von Land, das einer anderen Person gehört, zu nutzen oder einzuschränken.

Nichteignende Interessen stellen nicht das Eigentum an dem Grundstück selbst dar: Inhaber eines unwiderruflichen Anteils an einem Grundstück haben kein Recht, und der Eigentümer des Grundstücks behält vorbehaltlich irgendwelcher Belastungen weiterhin die vollen Eigentumsrechte.

Eine Belastung ist eine Belastung, ein Anspruch oder eine Belastung von Immobilien, die die Eigentumsqualität und den Wert und / oder die Nutzung der Immobilie beeinträchtigen kann. Belastungen können nicht-sesshafte Interessen an Immobilien darstellen. Beispiele für Belastungen sind Pfandrechte, Übergriffe, Dienstbarkeiten, Pachten, restriktive Bündnisse und Schutzbündnisse. Dieser Artikel bietet eine Einführung in Belastungen und nicht-sesshafte Interessen an Immobilien.

Nicht anteilige Interessen Ein nicht anteiliges Interesse an Land ist das Recht, die Nutzung des Landes einer anderen Person zu nutzen oder einzuschränken. Während der Inhaber eines Nicht-Besitz-Vorteils bestimmte und klare Rechte in Bezug auf die Nutzung einer Immobilie hat, hält er oder sie kein Eigentumsrecht an der Immobilie.

Nichtverfügbare Interessen können entweder durch eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, nämlich dem Grundeigentümer und der Person, die die nicht zweckgebundenen Zinsen erwerben möchte, geschaffen werden; oder durch Gerichtsbeschluss. Ein Bundessteuerrecht kann zum Beispiel bei dem Gericht des Bezirks eingereicht werden, in dem sich die Immobilie eines Steuerschuldners befindet. Ein Pachtvertrag hingegen kann freiwillig durch eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien abgeschlossen werden.

Belastungen Eine Belastung ist alles, was den Wert oder die Nutzung und den Genuss einer Immobilie vermindern kann, wie z. B. ein Pfandrecht oder ein restriktiver Vertrag. Da Belastungen den Bodenwert oder die Nutzung beeinträchtigen können, sollte sich jeder, der an einer Immobilientransaktion beteiligt ist, der Existenz von Belastungen auf der Immobilie bewusst sein, die übertragen wird.

Typischerweise führt ein Anwalt eine Titelsuche durch und bildet eine Titelansicht, in der alle während der Suche entdeckten Belastungen spezifiziert werden. Eine Belastung verhindert nicht, dass der Titel an einer Immobilientransaktion vorbeigeht; Vielmehr wird der Titel vorbehaltlich etwaiger Belastungen übertragen. Mit anderen Worten verbleibt eine Belastung auf der Immobilie oder "läuft mit dem Land", bis sie erfüllt ist, selbst wenn der Titel an einen neuen Besitzer übertragen wird.
(Um mehr zu erfahren, lesen Sie bitte Attention Home Buyers! Warum Sie einen Anwalt brauchen.)

Es gibt viele Formen von Belastungen, darunter:

Dienstbarkeiten
Eine Dienstbarkeit ist ein unangemessenes Recht, eine andere Person zu verwenden. Land in einer begrenzten Weise, die nicht volles Eigentum darstellt. Die Person oder juristische Person, die von der Dienstbarkeit profitiert, hat ein unwiderstehliches Interesse (das Recht, die Immobilie zu nutzen, aber nicht zu besitzen) auf dem Land der anderen Person; Der Eigentümer der Immobilie ist durch die Dienstbarkeit belastet. Gemeinsame Dienstbarkeiten umfassen Wegerechte, Entwässerungsgräben, öffentliche Versorgungsleitungen und Dienstbarkeiten durch Verurteilung (Eminent Domain).

Eingriffe
Eine Beeinträchtigung ist eine Verbesserung, die über die Begrenzungslinie eines Grundstückseigentümers hinausgeht und auf eine benachbarte Eigenschaft "eingreift". Beispiele für Übergriffe sind Gebäude oder Überhänge, Nebengebäude, Zäune, Zufahrten und Gehwege. Übergriffe können den Titel für beide beteiligten Eigenschaften unmarketbar machen: Die angreifende Eigenschaft hat keinen Anspruch auf alles Land, auf dem Verbesserungen vorgenommen wurden, während die eingegriffene Eigenschaft nicht das gesamte Land nutzt.

Leasingverhältnisse
Ein Leasingverhältnis ist ein Vertrag zwischen einem Eigentümer eines Grundstücks (Leasinggeber) und einer Person oder einem Unternehmen, das das Grundstück (Leasingnehmer) vermieten möchte. Im Rahmen eines Mietverhältnisses verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter zu erlauben, die Immobilie gegen eine angemessene Gegenleistung (Miete) zu nutzen und zu nutzen.

Der Mietvertrag gibt normalerweise die Dauer der Vereinbarung, die Bedingungen für die Verlängerung der Vereinbarung sowie die Höhe und Häufigkeit der zu zahlenden Miete an. Obwohl der Mieter das Eigentum einnimmt, bleibt der Vermieter Eigentümer und behält das Eigentum an der Immobilie.

Pfandrechte
Ein Pfandrecht ist ein gesetzlich vorgesehenes Recht, das Gläubigern gewährt wird, Schulden zu begleichen, die ihnen durch den Verkauf von Eigentum, das dem Schuldner gehört, zufällt. Die Immobilie dient als Sicherheit, und für den Fall, dass die Immobilie übertragen wird, können die Erlöse aus dem Verkauf zur Begleichung der Schuld und zur Deckung des Pfandrechts verwendet werden. Gemeinsame Pfandrechte umfassen Grundsteuer und Grundpfandrechte, Grundpfandrechte, Urteil Pfandrechte und Bundessteuern.

Lis Pendens
Bei der Rechtshängigkeit handelt es sich um einen anhängigen Rechtsstreit, der alle betroffenen Parteien darüber informiert, dass eine Klage erhoben wurde, die das Eigentum an einer bestimmten Immobilie berührt. Eine Rechtshängigkeit, die entweder vor einem Bundesstaat oder vor einem Bundesgericht eingereicht werden kann, beinhaltet in der Regel das Eigentum an einer Immobilie oder ein beanspruchtes Eigentumsrecht an der Immobilie.

Da eine Rechtshängigkeit gegen Grundstücke erhoben wird, ist jede Person, an die das Vermögen übertragen wird, an das Ergebnis der anhängigen Klage gebunden.

Schutz- oder Restriktive Bündnisse
Ein Schutz- oder Beschränkungsvertrag ist eine durchsetzbare Bedingung, die als Klausel in einer Urkunde erscheint, die die Art und Weise einschränkt, in der eine Immobilie genutzt werden kann. Diese Vereinbarungen verpflichten die Eigentümer, auf bestimmte Art und Weise zu arbeiten oder nicht.

Beispiele für schützende oder einschränkende Auflagen sind Einschränkungen für die minimale Quadratmeterzahl in einem neuen Gebäude, architektonische Gestaltung, Rückschlag und Nebenbeschränkung von Straßen oder angrenzenden Grundstücken und die Außenfarbe des Hauses. (Weitere Informationen finden Sie unter Halten von Titeln auf Immobilien.)

The Bottom Line Ein unangemessenes Interesse an Immobilien ist das Recht, die Nutzung des Eigentums einer anderen Person zu verwenden oder einzuschränken. In einigen Fällen ergeben sich die nicht anteiligen Zinsen aus einem freiwilligen Vertrag zwischen zwei Parteien, wie im Falle eines Leasingvertrags. In anderen Fällen erfolgen die nicht anteiligen Zinsen aufgrund einer gerichtlichen Verfügung, wie z. B. ein Pfandrecht an der Immobilie.

Beim Kauf von Immobilien ist es wichtig, eine Titelsuche durchzuführen, um festzustellen, ob es Eigentumsfehler gibt, die die Nutzung der Immobilie beeinträchtigen könnten. Ein qualifizierter Anwalt kann eine Titelsuche durchführen, um Pfandrechte oder Belastungen gegen die Immobilie aufzudecken. Viele Immobilien werden "vorbehaltlich aller Pfandrechte und Belastungen" verkauft, was bedeutet, dass das Eigentum belastet werden kann, und es ist im besten Interesse des Käufers, irgendwelche Belastungen zu entdecken, bevor endgültige Entscheidungen getroffen werden.

Eine allgemeine Garantieurkunde ist der beste Schutz des Käufers und enthält eine "Covenant gegen Belastungen" -Garantie, die dem Käufer versichert, dass keine Belastungen auf dem Land existieren, außer denen, die in der Urkunde angegeben sind. (Weitere Informationen finden Sie unter Mieten oder Kaufen? Finanzielle Probleme .)