Grundsteuern oder Grundsteuern sind die jährlichen Ad-Valorem-Steuern, die von den Kommunalverwaltungen an Land und allen Verbesserungen, einschließlich Gebäuden und Versorgungseinrichtungen, erhoben werden. Das Geld, das durch diese Steuer aufgebracht wird, dient der Unterstützung von Schulen, Feuer- und Polizeidiensten, Bibliotheken, Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln, Straßenunterhaltungen und sozialen Diensten. Lokal begebene Anleiheemissionen für spezifische Projekte sind ebenfalls enthalten.
Jedes Jahr überprüft eine Stadt, eine Stadt, ein Landkreis oder eine andere Erhebungsbehörde ihr Betriebsbudget, vergleicht es mit dem Gesamtwert aller Immobilien, die sie besteuern kann, und setzt einen in Mühlen angegebenen Steuersatz fest. Eine Mühle ist $ 1 Steuer pro $ 1, 000 Wert. Die Immobilien werden von einem Wirtschaftsprüfer oder Sachverständigen auf ihren fairen Marktwert bewertet. Der faire Marktwert einer Parzelle kann sich ändern, wenn die Immobilie durch eine regelmäßige Überprüfung verbessert, verkauft oder neu bewertet wird. Ein Paket kann Grundsteuern von mehr als einer Steuerbehörde unterliegen.
Eine Kombination aus der Bearbeitungsrate und dem geschätzten Wert der Eigenschaft bestimmt den fälligen Betrag für jedes Paket. Zum Beispiel sagen wir, dass ein Stadtgrundstück mit einem Haus darauf bei $ 400, 000 geschätzt wird. Die Stadt hat eine Millage Rate von 25. 2, und die Grafschaft hat eine Millage Rate von 10. Die Gesamtsteuer für das Jahr ist $ 14, 080 : $ 10, 080 für die Stadt und $ 4, 000 für die Grafschaft.
Grundsteuern können von der Regierung in vierteljährlichen, halbjährlichen oder jährlichen Zahlungen erhoben werden. Hypothekenbesitzer können die Steuern erheben und abführen, indem sie einen Teil jeder monatlichen Hypothekenzahlung treuhänderisch hinterlegen, oder der Eigentümer kann direkt an die Steuerbehörde überweisen. Werden die erforderlichen Steuern nicht fristgerecht gezahlt, kann dies zu Geldstrafen, Pfandrechten und dem Verlust des Eigentums an einer Auktion oder Zwangsvollstreckung führen.
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