Sie können Microsoft Excel verwenden, um das Beleihungsverhältnis zu berechnen, wenn Sie die Hypothek und den geschätzten Wert einer Immobilie haben. Die Beleihungsquote bestimmt das Risiko eines Kredits, den Betrag, den das Darlehen einem Kreditnehmer kostet, und ob der Kreditnehmer auch eine private Hypothekenversicherung abschließen müsste.
Das Loan-to-Value-Verhältnis ist ein Faktor, den ein Kreditgeber bei der Entscheidung über die Genehmigung eines Kreditantrags berücksichtigt. Die Loan-to-Value-Ratio hilft dem Darlehensgeber auch festzustellen, ob ein Darlehensnehmer für eine private Hypothekenversicherung zahlen muss. Um eine private Hypothekenversicherung nicht bezahlen zu müssen, muss das Verhältnis von Darlehen zu Wert in der Regel weniger als oder gleich 75% betragen.
Die Beleihungsquote wird berechnet, indem der Hypothekenbetrag durch den Schätzwert der Immobilie dividiert wird. In der Regel entspricht der Schätzwert dem Verkaufspreis der Immobilie, Kreditgeber benötigen jedoch in der Regel eine offizielle Schätzung.
Angenommen, Sie möchten zwei Eigenschaften kaufen und für beide Eigenschaften in Microsoft Excel Ihr Beleihungsverhältnis berechnen, um festzustellen, welches Risiko höher ist und eine private Hypothekenversicherung erfordert. Der Darlehensgeber verwendet die Verkaufspreise als geschätzte Werte der Immobilien. Das erste Haus würde Sie $ 500, 000 kosten; Nehmen Sie an, Sie haben nur $ 150, 000 in Ihrem Sparkonto, um die Immobilie zu bezahlen. Daher müssten Sie $ 350, 000 kaufen, um diese Eigenschaft zu erwerben. Auf der anderen Seite verkauft ein anderes Haus 2 Millionen Dollar. Sie müssten 1 $ leihen. 85 Million, zum dieser Eigenschaft zu kaufen.
Klicken Sie mit Microsoft Excel zuerst mit der rechten Maustaste auf die Spalten A, B und C, wählen Sie Spaltenbreite und ändern Sie den Wert für jede Spalte in 30. Drücken Sie dann STRG und B zusammen, um die Schriftart für die Titel fett zu formatieren. Geben Sie "Eigenschaft 1" in Zelle B1 ein und geben Sie "Eigenschaft 2" in Zelle C1 ein. Geben Sie als Nächstes "Hypothekenbetrag" in Zelle A2 ein, geben Sie "Bewerteter Wert von Eigenschaft" in Zelle A3 ein und geben Sie "Kredit-zu-Wert-Verhältnis" in Zelle A4 ein.
Geben Sie "$ 350000" in die Zelle B2 ein und geben Sie "$ 1850000" in die Zelle C2 ein. Als nächstes geben Sie "$ 500000" in die Zelle B3 und "$ 2000000" in die Zelle C3 ein. Nun kann das Loan-to-Value-Verhältnis für beide Eigenschaften berechnet werden, indem "= B2 / B3" in die Zelle B4 und "= C2 / C3" in die Zelle C4 eingegeben werden.
Die sich daraus ergebende Beleihungsquote für die erste Immobilie beträgt 70% und die Beleihungsquote für die zweite Immobilie 92. 50%. Da die Beleihungsquote für die erste Immobilie unter 75% liegt, können Sie wahrscheinlich eine Hypothek aufnehmen, so dass Sie nicht für eine private Hypothekenversicherung zahlen müssten. Auf der anderen Seite wäre es schwierig für Sie, einen Kredit zu erhalten, um die zweite Immobilie zu erwerben, da das Loan-to-Value-Verhältnis deutlich über 75% liegt.
Ich verstehe nicht, wie eine Aktie einen Kurs von 5,97 hat, aber wenn ich sie kaufe, muss ich den Preis von 6,04 bezahlen. Wie kann ich mehr bezahlen als das, wofür die Aktie handelt?
Es mag logisch erscheinen, dass der letzte gehandelte Preis eines Wertpapiers der Preis ist, zu dem er aktuell gehandelt wird, aber dies geschieht selten. Der Markt für ein Wertpapier (oder dessen Handelspreis) basiert auf seinen Geld- und Briefkursen, nicht auf dem zuletzt gehandelten Preis.
Ich habe durch meinen Arbeitgeber eine KSOP, die ich zu 100% in Aktien des Unternehmens investiert habe. Ich bin jetzt besorgt, dass ich nicht diversifiziert bin und aus dem Aktienbestand des Unternehmens in Investmentfonds wechseln möchte. Ist das mit den Mitteln, die ich auf dem Konto bereitgestellt habe, erlaubt?
Um sich über Ihre Optionen zu vergewissern, sollten Sie die Übersichtsplanbeschreibung (SPD) für den Plan überprüfen. Die Optionen können für verschiedene Pläne variieren. Dies sollte eine Erläuterung der Regeln beinhalten, einschließlich Diversifizierungsoptionen. Wenn Sie online Zugriff auf Ihr KSOP-Konto haben, haben Sie möglicherweise auch Online-Zugriff auf das SPD Ihres Plans.
Ich bin im Ruhestand. Wenn ich meine Hypothek mit nachträglichem Geld, das ich gespart habe, abbezahlen kann, kann ich 6,5% sparen. Soll ich das tun?
Nur Sie und Ihr Finanzberater, Ihre Familie, Ihr Buchhalter usw. können das "Sollte ich?" Beantworten. Frage, weil es viel mehr Faktoren gibt, die nicht in den Annahmen enthalten sind, die Sie einschlossen, und viele von ihnen beziehen sich auf Ihr eigenes Bauchgefühl. Es wäre einfach, wenn eine Hypothek zu zahlen wäre nur eine weitere Investition.