Die typische Faustregel lautet: Wenn Sie Ihren aktuellen Zinssatz um 0. 75% auf 1% oder höher senken können, kann es sinnvoll sein, einen Refinanzierungsschritt in Betracht zu ziehen. Der erste Schritt besteht darin, Ihre monatlichen Einsparungen zu berechnen, wenn Sie die Refinanzierung durchführen, zum Beispiel:
Angenommen, Sie haben einen Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren für 200.000 $. Derzeit haben Sie einen Zinssatz von 6,5% ), und Ihr Anfang der Monatszahlung ist $ 1, 257. Jetzt sind Rate bei 5. 5% Interesse (örtlich festgelegt), dieses könnte Ihre Monatszahlung auf $ 1, 130 verringern.
Dies wäre eine monatliche Ersparnis von 127 US-Dollar oder 1. 524 US-Dollar pro Jahr.
Als Nächstes müssen Sie Ihren neuen Kreditgeber bitten, Ihre gesamten Abschlusskosten für die Refinanzierung zu berechnen, wenn Sie fortfahren. Wenn Ihre Kosten ungefähr $ 2, 300 betragen, wissen Sie, dass Ihr Break Even Punkt 1. 5 Jahre im Haus sein würde. ($ 2, 300 dividiert durch $ 1, 524 = 1. 5 Jahre)
Wenn Sie beabsichtigen, zwei Jahre oder länger im Haushalt zu bleiben, ist eine Refinanzierung sinnvoll. Denken Sie daran, dass in Zeiten des Hauswertabfalls viele Häuser für viel weniger als historisch geschätzt werden. Dies kann dazu führen, dass Sie nicht genug Eigenkapital in Ihrem Haus haben, um die 20% niedrig zu halten, und können verlangen, dass Sie eine größere Anzahlung als erwartet hinterlegen oder Sie müssen primäre Hypothek Versicherung (PMI) tragen, die letztlich Ihre monatliche Zahlung erhöhen Wie auch immer. (Lesen Sie zum diesbezüglichen Lesen 6 Fragen vor der Refinanzierung und Hypotheken: Das ABC der Refinanzierung .)
Diese Frage wurde von Steven Merkel
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Ich bin im Ruhestand. Wenn ich meine Hypothek mit nachträglichem Geld, das ich gespart habe, abbezahlen kann, kann ich 6,5% sparen. Soll ich das tun?
Nur Sie und Ihr Finanzberater, Ihre Familie, Ihr Buchhalter usw. können das "Sollte ich?" Beantworten. Frage, weil es viel mehr Faktoren gibt, die nicht in den Annahmen enthalten sind, die Sie einschlossen, und viele von ihnen beziehen sich auf Ihr eigenes Bauchgefühl. Es wäre einfach, wenn eine Hypothek zu zahlen wäre nur eine weitere Investition.