Der Wohnungsmarkt zeigt weiterhin Anzeichen für eine Verbesserung der Gesundheit. Aber fast überall in den USA ist es auf lange Sicht immer noch günstiger, ein Haus zu kaufen, als ein Haus zu mieten. Der Kauf ist laut Trulia fast 40% günstiger als landesweit zu vermieten.

Für Immobilieninvestoren bietet dieses Ungleichgewicht eine einmalige Gelegenheit. Einer der Trends in den letzten Jahren ist der Kauf von so genannten "schlüsselfertigen" Immobilien, die viel weniger Zeit und Aufwand für die Vermietung benötigen.

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Was diese Häuser einzigartig macht, ist, dass sie bereits in der Regel von einem spezialisierten, schlüsselfertigen Immobilienunternehmen, bevor sie auf den Markt gebracht werden, rehabbedient wurden. In der Tat gibt es oft einen Mieter im Haus bereits, wenn der Verkauf schließt. In der Regel bieten dieselben Unternehmen auch Immobilienverwaltungsdienste für den Anleger an. Das heißt, sie sind diejenigen, die einen Anruf erhalten, wenn die Klimaanlage ausfällt, nicht Sie.

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Schlüsselfertige Immobilien sind besonders beliebt bei Anlegern, die in teureren Märkten ansässig sind, weit weg von den Standorten, wie New York City. Nicht in der Lage, erschwingliche Immobilien in ihrem Markt zu finden, können diese Leute Cash-Flow generieren, indem sie Häuser in einem anderen Teil des Landes schnappen.

Kennen Sie Ihr Eigentum

Während schlüsselfertige Häuser in der Regel deutlich weniger Zeit benötigen als andere Arten von Immobilien, sollten Anleger den Umfang ihrer Forschung nicht unterschätzen.

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Die größte Frage ist natürlich, ob die Immobilie selbst ein guter Wert ist. Einige Anfänger Investoren sind so verzaubert von dem Begriff "schlüsselfertig", dass sie annehmen, dass alle Häuser mit diesem Label ausfallsicher sind. Leider ist das nicht der Fall.

Experten sagen, dass Sie das Haus oder das Apartmentgebäude immer persönlich besuchen sollten, bevor Sie eine Transaktion abschließen, selbst wenn das bedeutet, in eine andere Stadt zu fliegen. Ein Zuhause ist ein wichtiger Kauf und eine Investition, also ist es wichtig, genau zu wissen, was Sie kaufen. Wenn Sie die Immobilie aus nächster Nähe sehen, haben Sie auch ein besseres Gefühl für die Nachbarschaft, was sich erheblich auf die langfristige Marktfähigkeit der Immobilie auswirken wird.

Für zusätzliche Sicherheit sagen erfahrene Investoren, dass es immer eine gute Idee ist, eine professionelle Hausinspektion zu bekommen. Die Reha-Firma könnte Sie mit einer schillernden Küche und komplett renovierten Badezimmern begeistern, aber Sie wollen dafür sorgen, dass die weniger auffälligen Merkmale des Hauses - zum Beispiel der Ofen und das Dach - genauso gut in Form sind.

Kenne deinen Property Manager

Per Definition legen schlüsselfertige Investoren viel Vertrauen in ihre Immobilienverwaltungsfirma. Das Letzte, was Sie wollen, ist ein Unternehmen, das Probleme langsam angeht und keine neuen Mieter bekommen kann, um diejenigen zu ersetzen, die weggehen.

Das macht es zwingend notwendig, Ihre Hausaufgaben bei der Verwaltungsgesellschaft zu machen, bevor Sie den Immobilieninvestmentpfad hinuntergehen.Hier sind einige der Fragen, die Sie stellen möchten:

• Wie viel Erfahrung hat das Unternehmen?
• Wie lange dauert es durchschnittlich, einen neuen Mieter für seine Immobilien zu finden?
• Gibt es monatliche Angaben, mit denen Sie Ausgaben und Einnahmen nachverfolgen können?
• Welche Gebühren werden erhoben?

Ein persönliches Treffen kann einen langen Weg zurücklegen, aber es schadet auch nicht, Empfehlungen von anderen Kunden des Unternehmens zu erhalten, die auf ihre Stärken und Schwächen hinweisen können. (Siehe auch: Der vollständige Leitfaden zum Vermieter werden: Ein Vermietungsmanager mieten .)

Kennen Sie Ihre Eigentümervereinbarung

Die meisten Unternehmen verkaufen das Haus an Sie, aber andere schaffen eine beschränkte Haftung Unternehmen oder Körperschaft und bitten Sie, ein General Partner in dieser LLC zu werden.

Einer der Gründe, warum sie den Titel behalten wollen, ist, die Dinge einfacher zu machen. Wenn es eine Reparatur gibt, müssen sie nicht Ihre Zustimmung erhalten, um es zu reparieren, Geld auszugeben, etc. Aber dieser Ansatz kann auch viele unbeabsichtigte Kopfschmerzen verursachen. Der einfachere Weg, so glauben viele Berater, besteht darin, eine separate Spesenabrechnung zu erstellen, auf die der Immobilienmanager bei kleineren Reparaturen und vorbeugenden Maßnahmen zugreifen kann. Sie bleiben der einzige Name auf dem Eigentumsnamen.

Finanzierung Ihres schlüsselfertigen Hauses

Trotz der jüngsten Zinserhöhung durch die Fed ist der Kauf eines schlüsselfertigen Hauses in der heutigen Niedrigzinsumwelt nach wie vor eine gute Wahl. Ab Januar 2017 beträgt der Zinssatz für eine 30-jährige konventionelle Festzinshypothek 4.25% bei einem effektiven Jahreszins von 4.323%. Für eine 20-jährige konventionelle Festhypothek beträgt der durchschnittliche Zinssatz 4. 125% bei einem effektiven Jahreszins von 4. 225%. Und für eine 10-jährige festverzinsliche Hypothek beträgt der durchschnittliche Zinssatz 3. 625% bei einem effektiven Jahreszins von 3.751%. (Basierend auf Zahlen von usbank.com)

Kenne die Fallstricke

Es mag zwar klasse klingen, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen, aber es ist wichtig zu erkennen, dass Immobilieninvestments nicht jedermanns Sache sind. Es gibt immer die Gefahr eines unvorhergesehenen Unglücks, von einer plötzlichen Steuererhöhung der Grundstücke zu chronischen Wartungsproblemen bis hin zu Unfällen (Feuer, fallende Bäume usw.). Käufer sollten den Nerv haben - nicht zu erwähnen das zusätzliche Geld - um mit diesen Überraschungen fertig zu werden. (Siehe auch: Was bedeutet Asset Management in Bezug auf Immobilien?)

Erfahrene Investoren sagen auch, dass es wichtig ist, schlüsselfertige Immobilien als langfristiges Unternehmen anzusehen. Im Gegensatz zu Aktien und anderen relativ liquiden Anlagen kann es einige Zeit dauern, bis Immobilien verkauft sind. Also, wenn Sie einen Mietvertrag haben, ist etwas, das Sie sich jahrelang nicht leisten können, es lohnt sich wahrscheinlich nicht, sich an erster Stelle zu engagieren.

The Bottom Line

Schlüsselfertige Immobilien sind eine interessante Alternative für Menschen ohne die Zeit, eine Immobilieninvestition physisch zu renovieren oder zu erhalten. Investitionen in Immobilien sind zwar kein risikofreies Unterfangen. Aber diese Immobilien können eine attraktive Option für diejenigen sein, die ihr Vermögen diversifizieren möchten, ohne auf die alltäglichen Probleme eines Vermieters zu stoßen (siehe auch: Top Alternative Investments To the Stock Market ).

Investoren zahlen eine Prämie, um Häuser in Einzugskonditionen zu erwerben, so dass ihre potentiellen Renditen nicht so hoch sind wie für Leute, die ältere Einheiten selbst umdrehen. Sie müssen auch jemanden zahlen, um die Immobilie zu verwalten, was weiter in die Gewinnzone führt. Dennoch können einige der erfolgreicheren schlüsselfertigen Einkäufer einen Gewinn von mehr als 10% erzielen. (Siehe auch: So berechnen Sie den ROI für Immobilieninvestitionen .)