Denken Sie daran, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen? Dies ist eine wichtige finanzielle Entscheidung, und Sie sollten sicherstellen, dass Sie Ihre Kosten beim Kauf eines Hauses minimieren oder Ihr Potenzial beim Verkauf eines Hauses maximieren.

( Weitere Informationen zum Kauf eines Hauses finden Sie unter: Wie Sie Ihre Tanne kaufen können st Home: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung )

Maklergebühren

Zwischen 70% und 80% der Hausbesitzer nutzen einen Makler oder Makler beim Kauf oder Verkauf eines Hauses. Da Agenten an Provisionen arbeiten, werden sie nur bezahlt, wenn ein Haus verkauft und erst nach der Abrechnung bezahlt wird. Dieser Agent wird hart für Sie arbeiten. (Weitere Informationen finden Sie unter: Was sind die Unterschiede zwischen einem Immobilienmakler, einem Makler und einem Immobilienmakler? )

Die Standardprovision beträgt 6%. Dies wird normalerweise zwischen dem Verkaufsagenten (Listing Agent) und dem Einkäuferagenten aufgeteilt. Die vollen 6% gehen jedoch nicht wirklich an den Verkaufsagenten und den Listing-Agenten. Es geht zuerst an den Börsenmakler. An diesem Punkt erhält ein Agent oft eine Kürzung zwischen 60% und 90%, aber es kann niedriger sein.

Wenn Sie einen Agenten einstellen möchten, empfehlen wir Ihnen dringend, seine oder ihre Geschichte zu recherchieren. Wenn dieser Agent eine große Erfolgsbilanz hat, kann es sich lohnen, eine Prämie zu zahlen, was im Wesentlichen bedeutet, die volle Provision zu zahlen. Wenn Sie keinen Agenten mit einer großen Erfolgsbilanz finden können, versuchen Sie zumindest, die Provision auszuhandeln. (Weitere Informationen finden Sie unter: 5 Möglichkeiten zum Einsparen von Immobiliengebühren .)

Käufer-Agent-Tipps

Wenn Sie ein Haus kaufen und einen Agenten planen, müssen Sie mehrere Schritte befolgen, um sicherzustellen, dass Sie gute Entscheidungen treffen. (Weitere Informationen finden Sie unter: Einen guten Immobilienmakler finden. )

• Suchen Sie nach dem Agenten mit dem besten Ruf. Die Zahlung einer Prämie für jemanden, der Ihnen das beste Angebot machen kann, kann Ihnen Tausende von Dollar oder mehr sparen.
• Provisionen aushandeln. Die einzige Ausnahme von dieser Regel ist, wenn Sie mit einem Top-Tier-Agenten arbeiten, der eine volle Provision rechtfertigen würde, weil dieser Agent Ihnen Geld spart.
• Geben Sie dem Agenten nicht preis, was Sie bereit sind, für ein Haus zu bezahlen, während Sie dem Verkäufer einen viel niedrigeren Betrag anbieten. Der Agent könnte diese Informationen zu seinem Vorteil nutzen, wenn er sich mehr um seine Provision kümmert.
• Verwenden Sie www. Naeba. org, die Website für den Nationalen Verband der Exklusivkäufer. Diese Seite hilft Ihnen, Einkäufer zu finden, die keine Bindung zu Verkäufer-Agenten haben. Dies ist auch eine gute Möglichkeit, einen Einkäufer zu finden, der im Gegensatz zu Provisionen auf einer Gebührenstruktur arbeitet.
• Seien Sie vorsichtig mit den von Einkäufern bereitgestellten Prüflistenlisten. Der Käuferagent und die Inspektoren auf dieser Liste könnten ein gemeinsames Interesse haben, das Ihnen nicht zugute kommt - es ist möglich, dass der Inspektär den tatsächlichen Schaden am Haus nicht offenlegt, weil der Käuferagent die Provision wünscht, wenn Sie das Haus und den Inspektor kaufen. will Wiederholungsgeschäft vom Einkäufer-Agenten.(Weitere Informationen finden Sie unter: Was Immobilienmakler nicht wissen möchten. )

Verkaufstipps

Wenn Sie ein Haus verkaufen, können Sie auch keinen Agenten verwenden. Die Preisgestaltung ist der Schlüssel zum Erfolg, wenn Sie ein Eigenheim verkaufen. Sie können einen unabhängigen Gutachter für etwa 200 US-Dollar einstellen, um sicherzustellen, dass Sie das Haus richtig bewerten. (Weitere Informationen finden Sie unter: Benötigen Sie einen Immobilienmakler? )

Wie viel Geld werden Sie sparen? Nehmen wir an, Sie hätten einen Makler eingesetzt und eine Provision von 6% für ein Haus in Höhe von $ 200.000 bezahlt. Das ist ein satter $ 12, 000. Wenn Sie stattdessen einen unabhängigen Gutachter für 200 $, plus 200 $ für Werbung, dann haben Sie gerade $ 11, 600 gespart.

Ihr Haus ohne einen Agenten zu verkaufen hat seine Herausforderungen, einschließlich der Zeit als das Know-how benötigt, um Immobilienverfahren und -verträge zu navigieren. Und wenn Sie eine ungewöhnliche Eigenschaft haben oder der Markt weich ist, können Sie lange warten.

The Bottom Line

Ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen ist eine der größten Finanztransaktionen, die die meisten Menschen tätigen werden. Es ist wichtig zu verstehen, wie Immobilienmakler an jedem Ende des Deals bezahlt werden. Auf diese Weise können Sie entscheiden, ob es für Sie die beste Wahl ist. (Lesen Sie zum Lesen: Top 5 Anzeichen eines schlechten Immobilienmaklers .)