Das Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) verlangt, dass das HUD-1-Formular ausgefüllt wird, wenn das Eigentum, das mit föderalen Hypotheken verbunden ist, den Besitzer wechselt. Sie wird normalerweise vom Abwicklungs- oder Schliessungsvermittler abgeschlossen und dient dazu, alle einem Kreditnehmer und Verkäufer von Immobilien auferlegten Gebühren aufzuführen. Obwohl Sie es wahrscheinlich nicht ausfüllen müssen, ist es wichtig, dass alle Informationen darauf korrekt sind, oder es kann das Schließen verhindern.

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Der Kreditnehmer muss mindestens einen Tag vor der Abrechnung eine Kopie des Formulars HUD-1 erhalten. Einige Einträge können jedoch erst Stunden vor dem Schließen vollständig sein.

Die Informationen unten geben Ihnen Auskunft darüber, was in einem HUD-1-Formular enthalten sein muss, damit Sie sicherstellen können, dass das Formular alles enthält, was darin enthalten sein sollte. Überprüfen Sie das Formular mit Ihrem Immobilienmakler, Vermittler oder Anwalt, bevor Sie die Immobilie schließen, die Sie kaufen oder verkaufen.

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Abschnitt A

Machen Sie sich keine Sorgen über Abschnitt A. Dies erfordert keine Einträge.

Abschnitt B

Aktivieren Sie das Kontrollkästchen für die Art des Darlehens. Die Titelfirma erhält die Aktennummer und der Kreditgeber liefert die Darlehensnummer. Wenn das Darlehen versichert ist, wird eine Fallnummer angegeben. Nicht alle dieser Boxen sind möglicherweise erforderlich.

Abschnitt C

Dies ist eine Abrechnungsmeldung. Hier werden keine zusätzlichen Informationen eingegeben.

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Abschnitt D

Geben Sie alle Informationen für den Kreditnehmer oder die Kreditnehmer an. Dies sollte eine neunstellige Postleitzahl enthalten. Wenn mehr als ein Kreditnehmer die Immobilie erwirbt, fügen Sie einen Anhang mit seinen / ihren Informationen bei. Verweis darauf, dass die Informationen sich auf Abschnitt D beziehen.

Abschnitt E

Machen Sie das Gleiche wie Abschnitt D, aber dieses Mal geben Sie die Informationen über den Verkäufer oder Verkäufer an. Stellen Sie wieder eine separate Seite bereit, wenn Sie mehrere Verkäufer referenzieren. Solange Sie eindeutig angeben, welche Teile des Formulars auf welche Informationen verweisen, können Sie für alle zusätzlichen Informationen einen einzigen Anhang verwenden.

Abschnitt F

Geben Sie die Kreditgeberinformationen an. Wenn ein Hypothekenmakler verwendet wurde, schließen Sie diese Person oder Agentur nicht in diesen Abschnitt ein.

Abschnitt G

Wo befindet sich die Immobilie? Geben Sie die vollständige Adresse oder eine rechtliche Beschreibung der Immobilie an, wenn sie zum Zeitpunkt der Transaktion keine Adresse hat.

Abschnitt H

Geben Sie die Kontaktinformationen des Abrechnungsagenten (normalerweise die Titelfirma) an, einschließlich Name, vollständiger Adresse und Telefonnummer einschließlich Vorwahl. Zweitens, geben Sie die Adresse an, wo die Siedlung stattfindet.

Abschnitt I

Das Datum der Abrechnung mag unkompliziert sein, aber einige Arten von Transaktionen sind unterschiedlich. Wenn das Objekt gekauft wird, ist das Abrechnungsdatum das Abschlussdatum. Wenn es sich bei der Transaktion um ein Refinanzierungs- oder ein untergeordnetes Pfanddarlehen handelt, ist das Datum anders.Wenden Sie sich in diesen Fällen an den Abschlussagenten.

Abschnitt J

Dieses Feld gibt den Gesamtbetrag an, den der Kreditnehmer dem Verkäufer zahlen muss.

Linie 101 - Nur der Preis der Immobilie. Wenn die Parteien einen Preis für persönliches Eigentum ausgehandelt haben, sollte dies nicht in Zeile 101 enthalten sein.

Zeile 102 - Geben Sie hier den Preis des persönlichen Eigentums ein.

Zeile 103 - Die Gesamtkosten, die dem Kreditnehmer von der Zeile 1400 kopiert wurden. Zusätzliche Zeilen (104 und 105) für etwaige zusätzliche Gebühren, die nicht in Zeile 1400 enthalten sind.

Zeile 106-112 - Gegenstände, die der Verkäufer bezahlt hat, die der Käufer erstatten muss. Beispiele könnten bestimmte Versicherungen, Steuern und Vereinsbeiträge sein.

Zeile 120 - Zeilen 101-120

hinzufügen Zeilen 200-209 - Geld, das vom Kreditnehmer oder in seinem Namen vorausbezahlt wurde. Beispiele sind Geld, eine zweite Hypothek, Kredite vom Verkäufer oder Zertifikate, die der Kreditnehmer separat kauft.

Zeilen 210-219 - Gebühren, die der Kreditnehmer zahlen muss, fallen in die Zeit vor der Abrechnung. Beispiele könnten bestimmte Steuern, vom Verkäufer nicht genutzte und nicht vom Verkäufer gezahlte Nebenkosten sowie Zinssatzdarlehen sein.

Zeile 220 - Zeilen 201-219

hinzufügen Zeilen 301-303 - Die Gesamtsumme. Zeile 301 in Zeile 301 eintragen. Als nächstes Zeile 220 in Zeile 302 eingeben. 302 von 301 abziehen. Die Differenz in Zeile 303 eingeben.

Abschnitt K

Wenn Sie Abschnitt J herausgefunden haben, sollte Abschnitt K einfach sein. Es gelten die gleichen Regeln, aber wir betrachten dies aus Verkäufersicht.

Zeile 401-405 - Kopieren Sie die gleichen Informationen aus den Zeilen 101 und 102. Wenn dem Verkäufer weitere Beträge geschuldet werden, ziehen Sie diese über die Zeilen 104 und 105.

Zeilen 406-412 - > Schauen Sie sich 106-112 an und kopieren Sie diese Zahlen in diese Zeilen. Denken Sie daran, dass Sie auf der Seite des Kreditnehmers des Formulars (106-112) aufgeführt haben, dass der Kreditnehmer diese Beträge dem Verkäufer schuldet. Auf der Verkäuferseite schreiben Sie dem Verkäufer die geschuldeten Beträge gut. Zeile 420 -

Addiere alle Beträge in den Zeilen 401-412. Zeile 501 -

Wenn der Immobilienmakler des Verkäufers ernsthaftes Geld hält, das höher ist als die ihm geschuldete Gebühr oder Provision und er / sie das überschüssige Geld direkt an den Verkäufer weitergeben wird, geben Sie diesen Betrag hier ein. Bitten Sie den Agenten um Hilfe und überprüfen Sie dann die Mathematik. Zeile 502 -

Geben Sie die Summe aus Zeile 1400 ein. Zeile 503 -

Falls auf der Liegenschaft Pfandrechte vorhanden sind, geben Sie hier die Pfandinformation ein. Zeile 504-505 -

Geben Sie den Auszahlungsbetrag der ersten Hypothek und der zweiten Hypothek an, falls zutreffend. Diese Zahlen beinhalten aufgelaufene Zinsen. Zeilen 506-509 -

Geben Sie Einzahlungen ein, die an den Verkäufer oder eine andere Partei gezahlt werden, die nicht der Verrechnungsagent ist. Geben Sie einfach den Betrag aus Zeile 201 ein. Wenn Sie die Zeile 501 verwendet haben oder eine Überweisung von der Partei, die über diese Mittel verfügt, an den Abrechnungsagenten erfolgt, verwenden Sie diesen Abschnitt nicht für diese Zwecke. Wenn Sie diesen Abschnitt verwenden und wenig Erfahrung mit diesem Formular haben, ist es am besten, Hilfe zu erhalten. Zeilen 510-519 -

Tragen Sie die Zahlen von 210-219.Dies zeigt, dass Geld vom Kreditnehmer genommen (210-219) und dem Verkäufer gutgeschrieben wird (510-519). Zeile 520 -

Zeilen 501-519 Zeilen hinzufügen 601-603 - < Verwenden Sie die gleichen Prozeduren wie die Zeilen 301-303.

Abschnitt L Zeilen 700-704 -

Geben Sie in Zeile 700 den Gesamtbetrag ein, den Sie an Immobilienmakler gezahlt haben. Geben Sie den Gesamtbetrag in den Zeilen 701 und 702 an. In Zeile 703 ist die bei der Abrechnung ausgezahlte Provision angegeben. Die Zeile 704 ist für etwaige zusätzliche Gebühren für den Kreditnehmer reserviert, die von der Abwicklungsstelle ausgezahlt werden.

Zeile 801 - Geben Sie alle Gebühren ein, die an den Darlehensgeber gezahlt wurden. Schließen Sie keine Punkte ein. Wenn ein Anwalt oder ein Dokumentvorbereiter entschädigt wurde, sind diese Gebühren ebenfalls in dieser Zeile enthalten.

Linie 802 - Hier geben Sie alle Punkte ein, die dem Kreditnehmer in Rechnung gestellt werden. Da die Zahl davon abhängt, wie der Kredit entstanden ist, ist es am besten, mit dem Kreditgeber über den Betrag zu sprechen, um in diese Linie einzutreten. Lesen Sie für weitere Informationen zum Thema

Hypothekenpunkte: Was ist der Punkt? Zeile 803 - Zeilen 801 und 802 hinzufügen.

Zeilen 804-808 - Auf 804-807 werden alle Zahlungen an Abrechnungsdienste von Drittanbietern einschließlich Gutachtern, Steuerdiensten, Flutzertifizierern usw. offengelegt. Verwenden Sie Zeile 808 und, in den Worten von HUD, "zusätzliche Zeilen mit fortlaufender Nummerierung, die Sie für andere erforderliche Drittanbieter von Abrechnungsdiensten hinzufügen. Sie können diese Zeilen auch verwenden, um andere erforderliche Offenlegungen des Kreditgebers aufzuzeichnen. außerhalb der Spalte. "

Zeile 901 - Geben Sie die Zinsbelastungen ein, die sich aus dem Abrechnungsdatum auf den ersten Tag ergeben, der durch die normalen Hypothekenzahlungen des Kreditnehmers gedeckt ist, sofern zutreffend.

Zeile 902 - Geben Sie hier die Informationen zur Hypothekenversicherung ein. Wenn die Zahlung eine einmalige Zahlung ist, beachten Sie dies ebenfalls.

Zeile 903 - Wenn der Darlehensgeber zum Zeitpunkt der Abrechnung die Versicherungsprämie für Eigenheimbesitzer verlangt, fügen Sie ihn hier ein.

Zeile 904 - Enthält weitere Gebühren.

Zeilen 1000-1007 - Wenn der Darlehensgeber Zahlungen vor der Abrechnung verlangt hat, geben Sie diese hier ein. Wenn in diesem Abschnitt Gebühren anfallen, muss in Zeile 1007 eine Aggregatanpassung vorgenommen werden. Hierfür benötigen Sie wahrscheinlich Hilfe. Fragen Sie Ihren Kreditgeber.

Zeilen 1101-1111 - Geben Sie die Einzelkosten für die Vorbereitung des Eigentums ein. Diese können Gebühren wie Anwälte, Prüfung des Titels, Dokumentenvorbereitung und Titelversicherung umfassen.

Zeile 1201-1202 - Geben Sie die Summe aller staatlichen Gebühren in Zeile 1201 und die Aufschlüsselung der Gesamtsumme in 1202 ein.

Zeile 1203 - Übertragungssteuern sind staatliche und kommunale Gebühren für Eigentum Der Umsatz.

Zeilen 1204-1205 - Geben Sie die Anzahl der Stadt- und Bezirkssteuern und Stempel in diese beiden Zeilen ein. Geben Sie die Informationen in das graue Feld neben "Deed $" und "Mortgage $" ein und ziehen Sie die Summe der beiden in das weiße Feld.

Zeile 1206 - Alle anderen Gebühren Dritter im Zusammenhang mit den Gebühren der Regierung.

Zeilen 1301-1305 - Enthalten alle anderen Gebühren, die der Kreditnehmer für sich selbst kaufen durfte.Hausinspektion, Schädlingsbekämpfung, Hausgarantien und Versicherung sind nur einige Beispiele.

Zeile 1400 - Fügen Sie alle Abrechnungsgebühren hinzu und fügen Sie diese hier ein.

Vergleich der Schätzungen des Guten Glaubens (Good Faith Estimate, GFE) und der HUD-1-Gebühren Der Zweck dieses Abschnitts besteht darin, sicherzustellen, dass keine Gebühren von der Treu und Glaubensschätzung mehr als zulässig ansteigen. Dies wird als Offenlegungstoleranz bezeichnet. Dies ist ein weiterer Abschnitt, wo Hilfe zu bekommen gut beraten ist. Um mehr darüber zu erfahren, lesen Sie

Sind Treu und Glaubensschätzungen (GFEs) korrekt?

Ziehen Sie die Zahlen aus der Schätzung in gutem Glauben in die entsprechende Spalte und die aufgeführten Zeilennummern aus der HUD-1-Schätzung. Gebühren, die nicht mehr als 10% betragen können

Diese Gebühren beinhalten die Gebühren für die Registrierung und Abrechnung der Regierung. Füllen Sie beide Spalten aus und führen Sie die Mathematik am unteren Rand des Formulars aus. Denken Sie daran, dass es nicht mehr als 10% Unterschied geben kann. Achten Sie auch darauf, dass Sie die richtigen Zeilen im Formular HUD-1 ziehen. Im Jahr 2015 werden sich die Gesetze ändern, sodass weniger als eine Toleranz von 10% verbleibt.

Gebühren, die sich ändern können

Diese Gebühren, hauptsächlich Gebühren, die der Kreditnehmer kaufen kann, dürfen sich um einen beliebigen Betrag ändern. Geben Sie diese ein, wie Sie die oberen zwei Spalten gemacht haben.

Darlehensbedingungen - Füllen Sie alle Informationen aus, die vom Kreditgeber bereitgestellt werden.

The Bottom Line

Das Formular HUD-1 muss vor der Abrechnung korrekt sein. Irgendwelche Fehler werden wahrscheinlich die Abwicklung verzögern.

Wenn Sie keine Erfahrung mit diesem Formular haben, bitten Sie um Hilfe. Es ist besser, ein wenig für eine Expertenmeinung zu zahlen, als Ihre Schließung zu halten und wahrscheinlich mehr in Zinsen und anderen Gebühren zu zahlen. Siehe

12 Schritte zum Schließen eines Immobiliengeschäfts

für mehr zu den Schließungen.