In der Regel werden Immobilien als eine diversifizierende Anlageklasse mit geringen Korrelationen zu traditionellen Aktien- und Anleihenportfolios angesehen. Einer der ersten Immobilienmärkte, der sich von der Großen Rezession erholte, war New York City. Die Immobilienpreise in New York City sind ein heißes Gut, das durch die vielen dort ansässigen Unternehmen sowie durch die Beschäftigung von einkommensstarken Sektoren wie Finanzen und Bankwesen, Kunst und Unterhaltung, Luxusgütern und Rechtsdienstleistungen stabilisiert wird. Darüber hinaus haben ausländische Investitionen von ehemaligen Patrioten und anderen Investoren diesen Markt gesund gehalten. Wie unterscheidet sich eine New Yorker Eigentumswohnung von herkömmlichen Investitionen? (Weitere Informationen finden Sie unter Immobilieninvestitionen erkunden. )

NYC-Eigentumswohnungen als Investment

In einer Analyse des Wall Street Journal hat eine typische Manhattan-Eigentumswohnung eine durchschnittliche Wachstumsrate (CAGR) von 6,5% über die 10 -Jahr Zeitraum von 2003-2013. Im selben Zeitraum erzielte der S & P 500-Index lediglich eine Rendite von 56%. Im vergangenen Jahr hat sich die Lage jedoch etwas verlangsamt.

Nach dem S & P / Case-Shiller New Yorker Hauspreisindex stiegen die Immobilienpreise im vergangenen Jahr nur um 1. 91%. Laut einem Bericht der New Yorker Immobilienfirma Douglas Elliman liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in Manhattan bei rund 2 Dollar. 1 Million, oder $ 1, 552 pro Quadratfuß. (Siehe auch: Den Case-Shiller-Gehäuseindex verstehen. )

Während dieses Wachstum beeindruckend war, sind direkte Immobilieninvestitionen viel illiquider als traditionellere Anlagen. Ein Eigentümer eines Portfolios von Aktien und Anleihen kann schnell und einfach Beteiligungen mit geringen Kosten oder Auswirkungen auf den Markt kaufen oder verkaufen. Kauf und Verkauf einer Eigentumswohnung dauert jedoch - viele Monate oder sogar Jahre - und erfordert oft die Dienste von qualifizierten Maklern oder Immobilienmaklern, die 6% oder mehr pro Transaktion berechnen können. Dieser relative Mangel an Liquidität sollte von jedem in Betracht gezogen werden, der einen Gewinn aus einer Eigentumswohnung erzielen möchte. (Weitere Informationen finden Sie unter: Eine Condo-Kauf-Lösung. )

Manhattan Eigentumswohnungen können auch eine gute Investition für die Generierung von Bargeld durch die Vermietung der Einheit sein. Laut der New Yorker Immobilienfirma MNS liegt der durchschnittliche Mietpreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Manhattan bei 4, 103 US-Dollar pro Monat im Februar 2015 - oder etwas mehr als 49.000 US-Dollar pro Jahr. Dies entspricht einer Steigerung von etwa 4% gegenüber dem Vorjahr. (Siehe auch: Wie man die Kosten für das Mieten mit Eigenheimen vergleicht. )

Ein stärkender Dollar verlangsamt das Wachstum

Makler. org schätzt, dass im Jahr vor März 2014, 92 $. 2 Milliarden Immobilientransaktionen in den Vereinigten Staaten kamen von ausländischen Käufern. New York City lockt normalerweise ausländische Käufer an, die versuchen, ihre Immobilienbestände zu diversifizieren oder ein Pied-a-Terre in diesem weltweiten Finanz- und Kulturzentrum zu halten.

Es sind jedoch nicht nur gute Nachrichten. Ein kürzlich erschienener Artikel von Bloomberg hat darauf hingewiesen, dass mit dem schwächelnden Euro, dem Zusammenbruch des Rubels und der Stärkung des Dollars die Manhattan-Immobilien für ausländische Käufer teurer - und daher weniger attraktiv - werden. Zwischen den Währungsschwankungen und den inländischen Preiserhöhungen sind Manhatten-Immobilien nun für einen europäischen Investor effektiv 40% teurer als noch vor ein paar Jahren. (Für mehr, sehen Sie: Die Vor-und Nachteile eines schwachen Euro. )

The Bottom Line

New York City Immobilien ist in der Regel ein heißer Markt aufgrund der Top-Lage Manhattans als globales Zentrum für Kultur und Finanzen. Anleger können Immobilien kaufen, um ihre Portfolios zu diversifizieren und die erwarteten Renditen zu steigern, indem sie entweder Kursgewinne aus einem Verkauf erzielen oder durch Cashflows aus Mieten. Manhattan Eigentumswohnungen Preise haben den S & P 500 auf einer CAGR-Basis in den letzten zehn Jahren mit Unterstützung von ausländischen Käufern übertroffen. Mit der Stärkung des US-Dollars und einer Abschwächung von Fremdwährungen wie Euro und Rubel schwächt sich auch die Auslandsnachfrage für NYC-Immobilien ab. Nur die Zeit wird zeigen, ob sich die Performance in der Vergangenheit in zukünftigen positiven Renditen niederschlagen wird.