Bei einem Timesharing handelt es sich um ein Eigentumsmodell, bei dem mehrere Käufer jeweils die Rechte besitzen, eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum, normalerweise ein oder zwei Wochen pro Jahr, als Ferienhaus zu nutzen. Das Eigentum wird nach einer Anzahl von Faktoren festgesetzt, einschließlich des Standorts, der Ausstattung, der Größe der Einheit und der Beliebtheit der Woche (n), die gekauft werden. Wochen während der Hauptsaison kosten mehr als in der Nebensaison. Die Eigentümer zahlen den Kaufpreis zuzüglich einer jährlichen Gebühr für die Instandhaltung, die Gebühren für die Bewirtschaftung und, abhängig von der Art der Teilzeitnutzungsrechte, die Grundsteuern.

Timeshares (siehe Vacation Property Walkthrough: Timeshares und Fractional Ownership ) kann eine gute Option für Menschen sein, die ein Ferienhaus kaufen möchten, Eigentum oder wer würde das Ferienhaus nicht genug nutzen, um die Kosten zu rechtfertigen. Es gibt zwei Möglichkeiten, ein Timesharing zu kaufen: neu, direkt vom Entwickler des Projekts gekauft; oder auf dem Wiederverkaufsmarkt verwendet. Welcher Weg ist besser?

Arten von Timeshares

Sehen wir uns zuerst einmal kurz an, wie Timesharing strukturiert werden kann:

• Feste Woche - Käufer haben das Recht, die Immobilie zu nutzen - ob es ein ganzes Haus oder eine Einheit in einer Eigentumswohnung ist - für die gleiche Woche oder zwei pro Jahr.
• Floating Wochen - den Käufern wird jedes Jahr eine Auswahl an Wochen zur Auswahl angeboten (z. B. zwischen den Wochen 20 bis 24). Dies bietet mehr Flexibilität als Festwochen-Systeme, aber Sie können nicht Ihre erste Wahl bekommen, wenn andere Besitzer die Zeit zuerst reservieren.
• Vacation Clubs - eine Variante des Timesharing-Modells, bei dem Käufer Punkte oder Credits erwerben, die in verschiedenen Resorts einer Organisation verwendet werden können. Ungenutzte Punkte / Gutschriften können (oder können nicht) auf das nächste Jahr übertragen werden, und zusätzliche Punkte / Gutschriften können für längere Ferien oder für mehr Luxusimmobilien erworben werden.

Timeshares können entweder deeded oder nicht-deeded (right-to-use genannt) sein. Die Zinsen, die Sie im Rahmen von Timesharing besitzen, gelten als Immobilien, was bedeutet, dass Sie das Timesharing an Ihre Kinder vermieten, verkaufen, umtauschen oder weitergeben können. Nicht bezahlte Timesharing-Verträge ähneln eher einem Leasingvertrag, und Eigentümer haben das Recht, die Immobilie für eine bestimmte Anzahl von Jahren zu nutzen, in der Regel zwischen 10 und 50 Jahren. Die Zinsen, die Sie in nicht begebenen Timesharing besitzen, gelten rechtlich als persönliches Eigentum.

Neu oder Weiterverkauf?

Also die große Frage: Ist es besser, ein Timesharing neu oder auf dem Wiederverkaufsmarkt zu kaufen? Timeshares sind mit Autos verglichen worden, in denen sie abnehmen, sobald Sie sie kaufen. Wenn Sie ein Timeshare-Neu kaufen - direkt vom Entwickler -, zahlen Sie mehr (manchmal viel mehr) als auf dem Wiederverkaufsmarkt.

Entwickler erhöhen in der Regel den Anfangspreis von Timesharing, um ihre Kosten und Marketingkosten zu decken.Das Eigentum ist identisch, ob Sie es neu oder als Wiederverkauf kaufen. Ein Unterschied: Wenn Sie neu kaufen, können Sie einige Vergünstigungen genießen, die auf dem Wiederverkaufsmarkt nicht verfügbar sind. Zum Beispiel könnte ein neuer Kauf der einzige Weg sein, um Mitglied im Austauschsystem des Resorts zu werden. Wenn ein Entwickler versucht, Sie mit Vorteilen zu locken, die nur mit neuen Verkäufen verfügbar sind, stellen Sie sicher, dass sie die Prämie rechtfertigen, die Sie bezahlen würden. In den meisten Fällen werden sie es nicht tun.

Da Sie Top-Dollar zahlen, wenn Sie neue kaufen, besteht die Möglichkeit, dass Sie Ihre Kosten nicht erstatten können, wenn Sie sich zum Verkauf entscheiden. Die Realität ist, dass Sie nur 20% bis 70% Ihres ursprünglichen Kaufpreises zurückbekommen, abhängig von der Lage, Größe, Ausstattung und Beliebtheit der Immobilie.

Der Kauf von gebrauchten oder auf dem Wiederverkaufsmarkt ist anders. Wiederverkäufe (siehe Rentner: Sparen Sie Geld auf Ihre langfristige Reise ) sind in der Regel viel näher am Marktwert (anstatt Entwickler-überhöhte Preise), so dass Sie nicht nur weniger für das Timesharing zahlen, Sie ' Sie können es auch näher an Ihrem Kaufpreis verkaufen. Denken Sie daran, wir sprechen über die gleichen Eigenschaften, ob Sie sie neu kaufen oder auf dem Wiederverkaufsmarkt. Schließlich ist es nicht so, dass Sie "weniger" von einem Timesharing erhalten, wenn Sie Wiederverkauf kaufen. Sie zahlen nur weniger.

Was die Federal Trade Commission sagt

Das FTC stellt fest, dass der Wert eines Timesharing seine Nutzung als Urlaub und nicht als Investition ist. Da so viele Timeshares verfügbar sind (sowohl auf neuen als auch auf Wiederverkaufsmärkten), warnt der FTC, dass der Wiederverkaufswert Ihres Timesharing wahrscheinlich geringer ist als der von Ihnen gezahlte. Die FTC empfiehlt Personen, die Timesharing-Käufe in Erwägung ziehen, um Beschwerden gegen den Entwickler und / oder die Verwaltungsgesellschaft mit dem Büro des Staatsanwaltsbundes und / oder örtlichen Verbraucherschutzbeamten in dem Staat zu prüfen, in dem sich das Timesharing befindet. ..

The Bottom Line

Timeshares können eine gute Option für Leute sein, die ein Ferienhaus haben wollen, sich aber ansonsten das Anwesen nicht leisten können oder das Ferienhaus nicht oft genug nutzen würden, um die Kosten zu rechtfertigen. .. Wenn Sie nur auf das Geld schauen, werden Sie besser in fast allen Fällen verwendet werden. Der einzige Vorteil für den Kauf eines neuen Produkts besteht darin, dass Sie Entwickler-Vergünstigungen erhalten, die auf dem Wiederverkaufsmarkt nicht verfügbar sind.

Unabhängig von der Art des Timesharing, das Sie kaufen - Neu, Weiterverkauf, Festwoche, Vacation Club - Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen, bevor Sie die gepunktete Linie unterschreiben. Handeln Sie nie auf Impulsen oder lassen Sie sich von aufdringlichen Verkaufstaktiken beeinflussen. .. Es zahlt sich auch aus, die Kosten für den Kauf und die Aufrechterhaltung eines Timeshare mit dem zu vergleichen, was Sie für die Miete einer ähnlichen Immobilie zahlen würden (es könnte am Ende viel weniger Geld kosten, um jedes Jahr zu mieten). Und denken Sie daran, der Wert eines Timesharing ist seine Verwendung als Urlaub, nicht als Investition. Weitere Informationen finden Sie unter Timesharing: Traumurlaub oder Geldgrube?