Wenn Sie ein Timesharing in der Vergangenheit hatten, wissen Sie, dass es eine großartige Möglichkeit sein kann, an einem Ort Urlaub zu machen, den Sie lieben, Jahr für Jahr. Neu bei der Idee? Es ist ein Eigentumsmodell, bei dem eine Reihe von Käufern das Recht haben, jedes Jahr für bestimmte Zeitintervalle ein Ferienobjekt zu nutzen. Die Kosten eines Timeshare hängen von einer Vielzahl von Faktoren ab, einschließlich der Lage, der Größe der Einheit, der Annehmlichkeiten und der Beliebtheit der Woche, die Sie sich vorstellen. Dies kann eine attraktive Option sein, wenn Sie eine Ferienimmobilie besitzen möchten, diese jedoch nicht ausreichen würden, um die Kosten zu rechtfertigen, oder sich einen Kauf nicht leisten können. Interessiert an einem Timeshare, aber mit einem kleinen Budget? Hier sind einige Tipps, wie Sie die günstigsten finden können.

Arten von Timeshares

Es ist hilfreich zu verstehen, wie Timesharing strukturiert ist. Timeshares können entweder deeded oder right-to-use (nicht deeded) sein. Die Zinsen, die Sie in einem dezidierten Teilzeitnutzungsrecht besitzen, gelten als Grundbesitz: Sie besitzen diesen Teil des Teilzeitnutzungsvertrags und können den Timesharing an Ihre Kinder vermieten, verkaufen, umtauschen oder weitergeben. Ein Time-to-Use-Timesharing dagegen ist eher ein Leasing. Sie haben das Recht, die Immobilie für eine bestimmte Anzahl von Jahren zu nutzen. Danach gehen die Nutzungsrechte an den Eigentümer zurück. Die Zinsen, die Sie in einem Timesharing mit Nutzungsberechtigung besitzen, gelten rechtlich als persönliches Eigentum und Sie können Ihre Rechte vererben, spenden oder verkaufen, aber das Ablaufdatum bleibt erhalten.

Timeshares können auch fest oder schwebend sein. In einem Timesharing mit fester Woche fahren Sie jedes Jahr für dieselbe Woche zur selben Unterkunft. Wenn Sie zum Beispiel Timesharing für Woche 26 in Wohnung 404 der Wohnung XYZ haben, haben Sie das Recht, diese bestimmte Unterkunft in Woche 26 zu belegen. jedes Jahr. In einem Floating-Week-Timesharing haben Sie das Recht, während einer "Float" -Saison an einem beliebigen Punkt eine bestimmte Einheit zu nutzen, und Sie kontaktieren das Resort, um die bestimmte Woche zu reservieren. Es gibt jedoch keine Garantie, dass Sie Ihre gewünschte Woche erhalten, da andere Eigentümer sie zuerst reserviert haben könnten.

Ferienclubs sind eine weitere Art von Timeshare, aber sie funktionieren anders. Als Ferienclubmitglied kaufen Sie Punkte oder Guthaben, mit denen Sie Platz in einem der teilnehmenden Resorts der Organisation reservieren können. Jedes Jahr wählen Sie ein Reiseziel und die Anzahl der Punkte oder Credits, die Sie "bezahlen", hängt von der Unterkunft und der Woche ab. Abhängig von Ihrem Urlaubsclub können ungenutzte Punkte oder Gutschriften auf das nächste Jahr übertragen werden oder auch nicht. In den meisten Fällen können Sie zusätzliche Punkte oder Gutschriften kaufen, wenn Sie einen längeren Urlaub oder eine erstklassige Immobilie wünschen.

Kaufen Sie den Wiederverkaufsmarkt

Eine der einfachsten Möglichkeiten, beim Kauf eines Teilzeitnutzungsgeschäfts Geld zu sparen, besteht darin, sich an den Wiederverkaufsmarkt zu halten, wo Sie 50% oder mehr an den Kosten für den Neukauf sparen können.Entwickler (die Einheiten, die Timesharing-Projekte aufbauen und diese "neu" verkaufen) erhöhen in der Regel den Anfangspreis von Timeshares, um ihre Vertriebs- und Marketingkosten zu decken, sodass Sie am Ende viel mehr zahlen müssen, als Sie benötigen.

Timesharing-Immobilien sind die gleichen, egal ob Sie den vollen Preis bezahlen oder sie auf dem Wiederverkaufsmarkt kaufen - außer natürlich, dass alles frisch und neu in einem brandneuen Gebäude sein wird. Es sei denn, der Entwickler kann einige erstaunliche Vorteile anbieten, um die zusätzlichen Kosten für ein neues Teilzeitnutzungsrecht zu rechtfertigen, oder Sie müssen "die" erste Person sein, die in einer Immobilie lebt, ein Wiederverkauf wird ein kostengünstigerer Kauf sein. (Siehe Timeshares: Neu vs. Wiederverkauf für weitere Informationen zu diesem Thema.)

Auf dem Wiederverkaufsmarkt sind zu jedem Zeitpunkt Tausende von Timesharing verfügbar. Um eines zu finden:

• Wenden Sie sich an Ihr gewünschtes Resort, um zu sehen, ob es einen
• Kontakt mit einem Wiederverkäufer gibt
• Im Internet suchen
• Lokale Kleinanzeigen prüfen
• Online-Auktionsseiten wie eBay suchen

Skip the Peak Weeks

Eine weitere Möglichkeit, Geld zu sparen, besteht darin, Spitzenwochen zu vermeiden. Timeshares sind in der Regel in 52 Wochen unterteilt. Wenn Sie eine Woche kaufen, die während einer Hochsaison fällt, kostet es mehr, als wenn Sie sich an eine "niedrige" Saison Woche halten. Beachten Sie, dass diese Strategie nicht immer funktioniert: Einige Timeshares befinden sich an Orten, die das ganze Jahr über schön und beliebt sind, so dass es möglicherweise nie eine Nebensaison geben wird. Hawaii zum Beispiel gilt alle 52 Wochen als Hochsaison. Die meisten Destinationen teilen ihre Wochen jedoch in Jahreszeiten mit unterschiedlichen Werten.

Geh weg vom geschlagenen Pfad

Wenn du einen bestimmten Bereich wirklich magst, aber Geld sparen möchtest, solltest du eine Immobilie in Betracht ziehen, die etwas abseits der ausgetretenen Pfade liegt. Anstatt direkt am Strand zu sein, wählen Sie zum Beispiel eine Eigenschaft, die ein oder zwei Zeilen zurückliegt. Oder, anstelle eines Ski-in / Ski-out-Timesharing in Ihrem Lieblingsskigebiet, wählen Sie einen Berg oder in einer nahe gelegenen Stadt. Sie werden immer noch nah an alles sein, zu einem Bruchteil der Kosten.

Shop EOY

Eine weitere Möglichkeit, Geld zu sparen, ist der Kauf einer Woche für jedes andere Jahr (EOY). Während die meisten Timeshares auf jährlicher Nutzung basieren, gibt Ihnen das Eigentum an einem EOY-System das Recht, die Immobilie alle zwei Jahre entweder in ungeraden oder geraden Jahren zu nutzen. Neben dem Sparen von Geld, EOYs funktionieren gut für Menschen, die sich nicht verpflichten, einen Urlaub jedes Jahr zu machen oder die nicht wollen, um den gleichen Ort jedes Jahr besuchen.

Faktor in allen Kosten

Der Betrag, den Sie für ein Timesharing bezahlen, ist nur einer der Kosten. Andere Ausgaben beinhalten die Wartungsgebühr - die sich zu Hunderten oder sogar Tausenden von zusätzlichen Dollar pro Jahr summieren kann - plus Abschlusskosten und Überweisungsgebühren, obwohl diese nur einmal vorkommen. Wie mit dem Besitz einer Eigentumswohnung, konnten Sie auch mit Sonderbewertungsgebühren geschlagen werden, um für außergewöhnliche Unkosten, wie Reparatur eines undichten Daches zu zahlen.

Abhängig von der geleisteten Arbeit können Beurteilungen sehr kostspielig sein: Die Besitzer eines Timesharing in Hawaii wurden Berichten zufolge mit einer Sonderbeurteilung von $ 6.000 (das ist pro Eigentümer, nicht insgesamt) getroffen.Ein guter Kaufpreis macht nicht immer viel aus: Stellen Sie sicher, dass Sie alle Kosten des Eigentums berücksichtigen (und bestätigen Sie, dass das Gebäude in gutem Zustand ist), bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Siehe Timesharing: Traumurlaub oder Geldgrube? um mehr über die Fallstricke zu erfahren.

The Bottom Line

Timesharing kann eine gute Option für Rentner mit kleinem Budget sein, die Zugang zu einem Feriendomizil ohne die Kosten und Verantwortung eines Eigentümers wünschen. Der Wiederverkaufsmarkt ist gesättigt - das heißt, es gibt zu jeder Zeit eine Menge von Wiederverkaufs-Eigenschaften auf dem Markt -, so dass es ziemlich einfach sein kann, ein preiswertes Timesharing in oder in der Nähe Ihres gewünschten Standorts zu finden.

In den meisten Ländern können Sie Geld sparen, indem Sie Nicht-Spitzenwochen kaufen oder eine kurze Entfernung von den beliebtesten Gegenden kaufen. Egal wo oder wann Sie kaufen, finden Sie heraus, was die anderen Gebühren sind - vor allem die jährliche Wartungsgebühr - bevor Sie die gepunktete Linie unterschreiben. Um ganz sicher zu gehen, sollten Sie einmal versuchen, in der Unterkunft Urlaub zu machen, bevor Sie eine Aktie kaufen. (Siehe auch Die 5 schönsten Timesharing-Orte für Rentner. )