Die Suche nach einem Investmentfonds für hochwertige Immobilien (REIT) ist zeitaufwendig. Zum Glück müssen Sie nur diesen kurzen Artikel lesen. Anstatt Stunden zu verbringen, werden Sie Minuten verbringen. Alle hier genannten REITs entsprechen den aktuellen Trends und sind grundsätzlich gesund.

Bezüglich der aktuellen Trends sollte man sich die gesamte Wirtschaft der Main Street ansehen. Wohin migrieren Menschen? Was brauchen Menschen mehr als zuvor? Um die erste Frage zu beantworten, konzentrieren Sie sich auf Millennials. Das sind Menschen, die um 2000 in das junge Erwachsenenalter gekommen sind; daher der Titel "Millennials. "Laut Pew Research gibt es 75,3 Millionen Millennials. Damit ist die demografische Gruppe mit den Babyboomern vergleichbar (74,9 Millionen) und größer als die Generation X (66 Millionen). Da Millennials auch die jüngste dieser drei Generationen sind, werden sie die größten Auswirkungen auf zukünftige Trends haben. (Mehr dazu unter: Das Investmentportfolio der Generation Y .)

Ein wichtiger Trend ist, dass Millennials kostenbewusster sind als Babyboomer und Generation Xer. Die Hauptgründe dafür sind die Verschuldung der Studierenden und ein schwacher Arbeitsmarkt (aus einem Lohnwachstum / Aufstiegschancen). Diese Sparmaßnahmen haben die Millennials dazu veranlasst, das städtische Leben im Vorstadtleben zu bevorzugen. Dies bedeutet eine Wohnung anstelle eines Hauses und in vielen Fällen öffentliche Verkehrsmittel und Gehen / Radfahren im Gegensatz zum Autobesitz. In diesem Zusammenhang sind Mehrfamilienhäuser über alle Generationen hinweg für Kostensenkungen auf dem Vormarsch. (Mehr dazu unter: Geldgewohnheiten der Millennials .)

Ein weiterer wichtiger Trend ist die alternde Baby Boomer-Population. Wenn sie älter werden, benötigen sie mehr Arztbesuche, Medikamente und Verfahren. Es wird erwartet, dass sich die Gesundheitsausgaben im nächsten Jahrzehnt verdoppeln werden, und dies ist eine rezessionsfeste Branche. Unter diesen Umständen sollten qualitativ hochwertige Einrichtungen im Gesundheitswesen und Seniorenwohnanlagen als Investitionsoptionen betrachtet werden. (Weitere Informationen finden Sie unter: Die Verabschiedung von Boomern wird eine große wirtschaftliche Spur hinterlassen .)

Die Mehrheit der unten aufgeführten REITs bezieht sich auf die obigen Punkte, aber sie sollten als Startpunkte betrachtet werden. Wenn Sie sich die Liste angesehen haben, sollten Sie überlegen, welche (n) Sie am meisten intrigieren und weiter untersuchen, bevor Sie Positionen einführen.

Armada Hoffler Eigenschaften

Armada Hoffler Eigenschaften, Inc. (AHH AHHArmada Hoffler Eigenschaften Inc14. 83 + 1. 23% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) entwickelt, baut, besitzt und verwaltet qualitativ hochwertige, institutionelle Büro-, Einzelhandels- und Mehrfamilienhäuser in Virginia und North Carolina. Der Fokus dieses REIT liegt auf langfristigen Angebots- und Nachfrageeigenschaften sowie einer günstigen Wettbewerbsdynamik.AHH liefert aktuell 5,8% (am 24.03.15). Negativ ist hier eine sehr hohe Verschuldungsquote von -133. 49 (Stand Dez. 2014).

BioMed Realty Trust

Die BioMed Realty Trust Inc. (BMR) bietet Immobilien an die Life-Science-Industrie in den Vereinigten Staaten. Es hat derzeit 17. 5 Millionen Quadratmeter zu seinem Namen, und es unterzeichnete gerade einen 15-Jahres-Mietvertrag mit Illumina Inc. (ILMN ILMN Illumina Inc211. 74 + 1. 22% Erstellt mit Highstock 4 2 6 ) für einen 360.000 Quadratfuß großen Campus für Büros und Labors. BMR bringt derzeit 4. 39%. Es hat eine Fremdkapitalquote von 0. 91.

Ventas

Ventas, Inc. (VTR VTRVentas Inc64. 33 + 0. 37% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) investiert in erster Linie in Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen, Seniorenwohnungen und medizinische Bürogebäude in den Vereinigten Staaten. Es könnte nicht besser für die alternde Baby Boomer Bevölkerung liegen. Das Negative dabei ist, dass Ventas eine relativ niedrige Rendite von 3. 11% hat. Das Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital beträgt 1. 25.

Healthcare Trust of America

Gesundheitswesen Trust of America, Inc. (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc.30. 43 + 0. 17% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) investiert in medizinische Bürogebäude, die sich hauptsächlich auf dem Campus befinden oder mit den führenden Gesundheitssystemen des Landes verbunden sind. Es liefert derzeit 4,00%. Es hat eine Fremdkapitalquote von 0. 98.

Essex Property Trust

Essex Property Trust Inc. (ESS ESSEssex Property Trust255. 00 + 0. 47% Created with Highstock 4 2. 6 ) vor kurzem einen $ 16 abgeschlossen. 2 Milliarden Fusionen mit BRE Properties, die es nun zum führenden REIT der Westküsten-Mehrfamilienhäuser macht - in Gebieten mit begrenztem Angebot. Essex Property Trust hat 233 Mehrfamilienhäuser und 15 Immobilien in Entwicklung. Der Essex Property Trust erzielt aktuell 2,13% und hat seine Dividende in 21 aufeinanderfolgenden Jahren erhöht. Es hat eine Verschuldungsquote von 0. 85 (beeindruckend für einen REIT).

Immobilieneinnahmen

Realty Income Corp. (O ORealty Income Corp56. 22 + 1. 74% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) bietet eine breite Diversifikation mit 4.000 Immobilien in den Vereinigten Staaten, einschließlich 50 Branchen und 200 Unternehmen. Das Retail-Exposure ist nicht-diskretionsspezifisch ausgerichtet (ein positives aktuelles Wirtschaftsklima). Realty Income zahlt eine monatliche Dividende und erzielt aktuell 4. 13%. Es hat ein Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital von 0. 88. Es sollte darauf hingewiesen werden, dass es eine Short-Position von 11,70% (als Prozentsatz des Floats) auf Realty Income (Stand: 27.02.15) gibt. gibt an, dass es große Geldwetten gibt.

Öffentliche Lagerhaltung

Der große Vorteil der öffentlichen Lagerhaltung besteht darin, dass sie, solange die Leute das Gebiet nicht verlassen, ihre Sachen fast nie aus öffentlichen Lagereinheiten entnehmen. Öffentlicher Speicher (PSA PSAPublic Storage211. 49 + 1. 04% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) ergibt aktuell 2. 78%. Es hat eine außergewöhnliche Verschuldungsquote von 0. 01.

Equity Residential

Equity Residential (EQR EQREquity Residential69.56 + 0. 51% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) besitzt 579 Mehrfamilienhäuser in 24 Staaten. Die meisten dieser Objekte befinden sich in Gebieten mit geringer Versorgung an der Ostküste. Equity Residential erzielt aktuell 2. 52%. Das Verhältnis von Fremdkapital zu Eigenkapital beträgt 0. 56.

Acadia Realty Trust

Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust28. 53 +2. 30% Erstellt mit Highstock 4. 2 6 ) liegt vor der Kurve und konzentriert sich auf Einkaufsstraßen in städtischen Gebieten, in denen die Bevölkerung wächst. Acadia Realty Trust erzielt derzeit 2. 61%. Das Verhältnis von Fremdkapital zu Eigenkapital beträgt 1. 07.

Digital Realty Trust

Digital Realty Trust Inc. (DLR DLRDigital Realty Trust Inc122. 01 + 0. 15% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) besitzt, entwickelt, saniert und verwaltet technologische Immobilien. Einige seiner Mieter sind Fortune 100-Unternehmen. Digital Realty Trust hat im letzten Jahrzehnt eine jährliche Gesamtrendite von 22% erzielt. Es liefert derzeit 4. 95%. Es hat ein Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital von 1. 20.

The Bottom Line

Es ist unerlässlich, dass Sie die Zinsen im Auge behalten. Sie könnten einige Artikel lesen, die besagen, dass höhere Zinssätze das Potenzial haben, REITs zu nutzen, aber die Quintessenz ist, dass dies auf historischer Basis falsch ist. Solange die Zinsen niedrig bleiben, sollten REITs weiterhin eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit darstellen, insbesondere wenn Sie in REITs investieren, die den aktuellen Trends entsprechen. (Lesen Sie dazu: Die vielversprechendsten ETFs 2015 ).

Dan Moskowitz besitzt keine Anteile an einem der oben genannten REITs.