Viele Leute gehen davon aus, dass sie einfach 1) ein Haus kaufen, 2) einen neuen Anstrich auftragen, 3) ein paar Sträucher schneiden und dann 4 ) das Haus mit Gewinn weiterverkaufen. Unglücklicherweise ist dieser Vorgang, der als "Umdrehen" bezeichnet wird, nicht so einfach. Schließlich würde es jeder tun.

Es gibt mehrere Fähigkeiten und Personen, die jeder potenzielle Investor / Flipper haben sollte, bevor er überhaupt in Erwägung zieht, eine Immobilientransaktion dieser Art einzugehen. In diesem Artikel schauen wir uns die fünf besten "Must-Haves" an, die Sie benötigen werden, um dieses Ziel zu erreichen.

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1. Eine Gruppe von Experten

Während ein Hausflipper sicherlich alleine dabei sein kann, wird es sicherlich dazu beitragen, Personen zu behalten, die mit den rechtlichen, buchhalterischen und baulichen Auswirkungen von spiegelnden Häusern vertraut sind.

Flipper arbeiten normalerweise gegen die Uhr, also müssen sie ein Haus nach Budget renovieren und es dann umdrehen und verkaufen, bevor die Finanzierungskosten ihre Gewinne auffressen. In jedem Fall kann eine Vielzahl von Experten, darunter ein Immobilienmakler, ein Anwalt, ein Auftragnehmer oder Renovierer, ein Buchhalter, ein Hausinspektor und ein Versicherungsagent, sicherstellen, dass die Arbeit in einer angemessenen Zeit und effizient abgeschlossen wird.

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2. Ein Heimwerker oder Knacker für Heimwerker

Die Hausflossen, die am meisten Geld verdienen, um Häuser zu kaufen und zu verkaufen, sind in der Regel handliche Leute. Das heißt, sie haben die Fähigkeit, einzusteigen und eine helfende Hand zu geben, wenn Zeit- oder Geldbeschränkungen eintreten. Die meisten Flipper können Dinge wie ein Waschbecken ändern, eine Arbeitsplatte installieren, grundlegende Elektro- oder Sanitärarbeiten durchführen und / oder ein Dach schindeln. ..

Warum ist das praktisch so wichtig?
Die naheliegende Antwort lautet: Wenn Sie die Arbeit selbst erledigen können, müssen Sie niemandem dafür zahlen, dass er hereinkommt und es tut. Es gibt jedoch noch andere Vorteile, die nützlich sind. Zum Beispiel gibt es Zeiten, in denen es unmöglich sein wird, einen Elektriker kurzfristig zum Einbau eines Dachventilators zu bewegen. Es gibt auch Zeiten, in denen ein Job in letzter Sekunde ohne Vorwarnung abgeschlossen werden muss, um ein Beleg für die Belegung zu erhalten. In diesen Fällen ist es sehr wertvoll, sich in einer Toolbox zurechtzufinden.

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3. Eine gute Lage des Landes

Der Käufer sollte wissen, in welchem ​​Gebiet er Immobilien kauft. Ein Käufer sollte zum Beispiel wissen, welche Eigenschaften (Fläche, Anzahl der Zimmer, Haustyp usw.) in dem Bereich, in dem er kaufen möchte, am wünschenswertesten sind. Ebenso wichtig ist es, zu wissen, welche Häuser in der näheren Umgebung verkauft wurden und ob eine zukünftige Entwicklung in der Gemeinde wahrscheinlich ist (z. B. eine neue Schule, eine Eigentumswohnung oder ein Einkaufszentrum), da dies das Angebot und die Nachfrage beeinflussen könnte.

4. Ein guter Schätzer

Per Definition versuchen Hausflossen, eine Immobilie zu kaufen und sie dann in relativ kurzer Zeit gewinnbringend weiterzuverkaufen.Um dies zu erreichen, muss der Flipper jedoch typischerweise strukturelle und / oder kosmetische Änderungen vornehmen, um die Eigenschaft für den nächsten Käufer attraktiver zu machen.

Wenn der Flipper die mit der Sanierung verbundenen Kosten unterschätzt, kann er großen finanziellen Verlusten ausgesetzt sein. Daher sollte ein Flipper mit den Baumaterialien (ihre Verwendung und ihre Kosten) sowie mit den örtlichen Bauvorschriften, den Kosten der lokalen Arbeitskräfte und der Zeit, die sie für eine bestimmte Arbeit benötigen, vertraut sein.

Das ist keine kleine Leistung. In der Tat braucht es selbst den erfahrensten Bauprofi viele Jahre, bevor er sich aller Nuancen bewusst ist. In jedem Fall, bevor Sie sich auf "Flipping" einlassen, sollten Sie sich über Ihre Fähigkeiten im Klaren sein, um eine Aufgabe in Bezug auf Kosten und Zeit zu schätzen. (Um zu entscheiden, was zu tun ist, siehe Fix It And Flip It: Der Wert des Umbaus .)

5. Eine Dosis Geduld

Eines der größten Hindernisse beim Geldverdienen auf dem Immobilienmarkt besteht darin, dass die Käufer dazu neigen, für eine gegebene Immobilie zu viel zu bezahlen.

Warum zahlen Käufer zu viel?
Typischerweise werden Käufer emotional mit einer Immobilie verbunden oder entwickeln eine andere Bindung mit ihr, was sie wiederum dazu zwingt, einen Vertrag zu weniger günstigen Bedingungen abzuschließen.

Allerdings haben versierte Flossen die Fähigkeit, emotionale Käufe zu vermeiden, und den Wunsch, Diamanten in der rauen und Eigenschaften auf die billige zu finden. Sie wissen auch, dass es sinnvoll ist, einfach auf grünere Weiden umzusiedeln, wenn sie keine Immobilie zu günstigen Preisen und zu günstigen Konditionen kaufen.

Die schlechte Nachricht ist, dass Geduld eine schwierige Tugend ist, die gelehrt und verbessert werden muss. Im Allgemeinen haben Sie entweder es oder Sie werden viel Geld verlieren, wenn Sie versuchen, es zu lernen. (Um mehr über die Wahl des richtigen Hauses zu erfahren, lesen Sie: Smart Real Estate Transactions und Investieren in Immobilien .)

Das Endergebnis

Während Sie Ihren Job beenden und werden ein Vollzeit-Hausflipper mag wie ein attraktiver Vorschlag klingen, stellen Sie sicher, dass Sie diese fünf "Muss" haben, bevor Sie in ein Immobilienprojekt investieren. Gute Flossen suchen auch nach zahlreichen Möglichkeiten, um Geld zu sparen, wenn Sie nicht das Haus mit Bargeld kaufen, ist es wichtig, eine Hypothek mit einem günstigen Zinssatz zu sichern. Sie können Zinssätze einfach mit Online-Ressourcen wie Hypothekenrechner recherchieren.