In der Bay Area gibt es eine Reihe von gentrifizierenden Stadtvierteln, in denen einige der höchsten Mieten und Wohnungspreise der Nation zu finden sind. Während die Gründe für die überhöhten Wohnkosten kompliziert sind, ist Gentrifizierung, der Zustrom wohlhabenderer Menschen in eine bestehende städtische Nachbarschaft mit einer damit verbundenen Veränderung des Charakters und der Kultur des Viertels und der Anstieg der Mieten und Eigentumswerte sicherlich ein Faktor. (Weitere Informationen finden Sie unter Die Wahrheit über Immobilienpreise .)

Mieter sind in der Regel am stärksten von Gentrifizierung betroffen. Wenn die Mieten steigen, werden die Mieter verdrängt - durch Zwangsräumungen, Mieterhöhungen oder natürliche Umsätze. Wenn sich Vermieter "auszahlen", um von steigenden Immobilienwerten zu profitieren, können neue Käufer bestehende Mieter dazu bewegen, sich selbst zu bewegen, das Gebäude zu renovieren und / oder neue Mieter zu einem höheren Preis einzubringen.

Der Grund, der hier relevant ist, ist, dass die Bay Area eine der niedrigsten Wohneigentumsraten hat - und daher die höchste Rate an Mietern - im Land. Mit 62,9% hat der Anteil der Haushalte in den USA den niedrigsten Stand seit 51 Jahren erreicht. In der Bay Area ist es sogar noch niedriger: Laut einer Analyse des jährlichen American Community Survey des US Census Bureau liegt die Rate der Eigenheimbesitzer in der Metropolregion San Francisco bei nur 53,5%.

Das Urban Displacement Project ist eine Initiative von U. C. Berkeley in Zusammenarbeit mit Forschern der UCLA, kommunalen Organisationen, regionalen Planungsbüros und dem Air Resources Board des Staates Kalifornien. Das Projekt analysiert regionale Daten zu Wohnraum, Einkommen und anderen demografischen Daten, um vorherzusagen, wo Gentrifizierung und Verdrängung stattfinden und in der Zukunft wahrscheinlich sind.

9 Gentrifizierende Nachbarschaften in der Bay Area

Cory Weinberg, ein Reporter für die Information und ehemaliger Reporter der San Francisco Business Times, hat anhand von interaktiven Karten des Urban Displacement Project einige der bevölkerungsreichsten Volkszählungen in der Bay Area identifiziert. neun Grafschaften, die von dem Projekt als gentrifizierungs- oder verdrängungsgefährdet gelten. Hier sind sie, zusammen mit dem Median-Verkaufspreis, Median-Miete pro Monat und Median Haushaltseinkommen, laut Marktübersichten auf Immobilien-Aggregator-Website Trulia. com (Stand 07.02.2017).

Ashland, Alameda County

• Medianer Verkaufspreis: $ 502, 500
• Medianer Mietpreis pro Monat: $ 2, 795
• Medianer Haushaltseinkommen: $ 53, 801

Crocker Amazon, San Francisco County

• Median Verkaufspreis: $ 842, 000
• Median Mieten pro Monat: $ 3, 875
• Median Haushaltseinkommen: $ 63, 500

Ost Palo Alto, San Mateo County

• Median Verkaufspreis: $ 640, 000 > Median Mieten pro Monat: $ 3, 400
• Median Haushaltseinkommen: $ 53, 631
• Gilroy, Santa Clara County

Median Verkaufspreis: $ 637, 500

• Median Miete pro Monat: $ 2, 995 > Median Haushaltseinkommen: $ 78, 017
• Hayward, Alameda County
• Median Verkaufspreis: $ 545, 000

Median Miete pro Monat: $ 2, 687

• Median Haushaltseinkommen: $ 60, 167
• Ingleside , San Francisco County
• Median Verkaufspreis: $ 825, 000

Median Miete pro Monat: $ 2, 950

• Median Haushaltseinkommen: $ 69, 063
• Redwood City, San Mateo County
• Median Verkaufspreis : $ 1, 298, 000

Median Mieten pro Monat: $ 3, 825

• Median Haushaltseinkommen: $ 78, 182
• Rio Vis ta, Solano County
• Median Verkaufspreis: $ 312, 500

Median Mieten pro Monat: $ 1, 700

• Median Haushaltseinkommen: $ 62, 917
• South San Francisco, San Mateo County
• Median Sales Preis: $ 795, 000

Medianmiete pro Monat: $ 3, 195

• Medianes Haushaltseinkommen: $ 82, 586
• Das Endergebnis
• Da die oben genannten Bereiche einer Gentrifizierung unterzogen werden, könnte es jetzt an der Zeit sein, Immobilien in diesen Regionen kaufen, bevor die Immobilienpreise weiter steigen.

Das heißt, es gibt Nachteile für den Kauf in einer gentrifizierenden Nachbarschaft. Der PBS-Film "Flag Wars" zeigt, dass eine gentrifizierte Nachbarschaft zum "Opfer ihres eigenen Erfolges" werden kann. "Steigende Mieten und Immobilienwerte, zusammen mit der" Aufwärtsspirale der Begehrlichkeit ", können die Qualitäten, die neue Leute in die Nachbarschaft locken, untergraben.

Es ist wichtig anzumerken, dass der Gentrifizierungsprozess zwar zu positiven Veränderungen in der Gemeinde führen kann, zum Beispiel zu weniger Kriminalität, erhöhter Wirtschaftstätigkeit und neuen Investitionen in Gebietsgebäude und Infrastruktur. Die Vorteile werden jedoch meist von den Neuankömmlingen und am wenigsten von den etablierten Bewohnern, die oft "wirtschaftlich und sozial marginalisiert" enden. "Laut dem Film", wenn der Erfolg in eine Nachbarschaft kommt, kommt es nicht immer zu seinen etablierten Bewohnern, und die Verdrängung dieser Gemeinschaft ist die beunruhigendste Wirkung der Gentrifizierung. "(Mehr dazu, siehe

Warum die US-Mittelklasse am schnellsten durch den Anstieg der Miete

betroffen ist.)