Private Hypothekenversicherung (PMI) ist eine Versicherungspolice, die Kreditgeber vor dem Risiko von Zahlungsausfällen und Zwangsvollstreckungen schützt und Käufern, die keine signifikante Anzahlung leisten können (oder denen, die dies nicht tun) eine konventionelle Hypothekenfinanzierung zu erschwinglichen Preisen zu erhalten. Wenn Sie ein Eigenheim kaufen und weniger als 20% abbezahlen, wird Ihr Darlehensgeber wahrscheinlich sein Risiko minimieren, indem er Sie dazu auffordert, eine Versicherung von einem PMI-Unternehmen vor der Unterzeichnung des Darlehens zu kaufen. Die Kosten, die Sie für den PMI zahlen, variieren je nach Höhe der Anzahlung und des Darlehens, betragen aber typischerweise etwa 0,5 bis 1% des Darlehens.
Es gibt drei verschiedene Arten von privaten Hypothekenversicherungen:
Single Premium PMI - Mit dieser Art von PMI zahlen Sie die Hypothekenzuschlagspauschale im Voraus in einer einzigen Summe benötigen Sie eine monatliche PMI-Zahlung. Die Einmalprämie kann bei Abschluss vollständig bezahlt oder in die Hypothek aufgenommen werden.
Lender-Paid PMI (LPMI) - Bei LPMI sind die Kosten des PMI während der Laufzeit des Darlehens im Hypothekenzins enthalten. Dies kann eine niedrigere monatliche Hypothekenzahlung machen, aber Sie können am Ende zahlen mehr Zinsen über die Laufzeit des Darlehens. Im Gegensatz zum monatlichen PMI können Sie LPMI nicht stornieren, da es ein fester Bestandteil des Kredits ist (durch den höheren Zinssatz).
Borrower-Paid PMI (BPMI) - Wenn Sie einen monatlichen PMI haben, leisten Sie jeden Monat eine Prämienzahlung, bis Ihr PMI entweder beendet wird (wenn Ihr Darlehenssaldo 78 % des ursprünglichen Wertes Ihres Hauses); wenn es auf Ihre Anfrage storniert wird, weil Ihr Eigenkapital im Haus 20% des Kaufpreises oder des geschätzten Werts erreicht (Ihr Kreditgeber wird eine PMI-Kündigung nur genehmigen, wenn Sie über ausreichend Eigenkapital verfügen und eine gute Zahlungshistorie haben); oder wenn Sie den Mittelpunkt der Amortisationszeit erreichen (ein 30-jähriger Kredit zum Beispiel würde nach 15 Jahren den Mittelpunkt erreichen).
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