Inhaltsverzeichnis:
Mit einigen wichtigen Ausnahmen werden die Kosten für den Erwerb eines Eigenheims Teil der Steuergrundlage des Eigenheims und sind im Jahr des Kaufs nicht abzugsfähig. Diese Ausnahmen, die nur Steuerpflichtigen zur Verfügung stehen, die eine detaillierte Erklärung abgeben und bestimmte andere Beschränkungen erfüllen, betreffen Zinsen, Punkte, Grundsteuern und private Hypothekenversicherungen.
Zinsen
Käufer können Hypothekenzinsen, die bei Abschluss bezahlt werden, in dem Umfang abziehen, in dem die Zinsen einen Zeitraum abdecken, der das Ende des Steuerjahres nicht überschreitet. ZREPLACEräge, die über das Ende des Steuerjahres hinaus gezahlt werden, werden als vorausbezahlte Zinsen betrachtet und sind in den Steuerjahren abzugsfähig, für die sie gelten.
Punkte
Ebenfalls abzugsfähig sind bestimmte Entgelte, die ein Kreditnehmer bezahlt oder als bezahlt behandelt, um eine Hypothek zu erhalten. Als Punkte bezeichnet, können diese Entgelte entweder Kreditentstehungsgebühren sein, die eine Entschädigung für die Platzierung der Hypothek darstellen, oder Abzinsungspunkte, die den Hypothekenzins senken. Mehrere IRS-Anforderungen müssen erfüllt werden, um Punkte abzuziehen, wie z. B. dass die Punkte in bar bezahlt werden müssen, nicht zu der Hypothek hinzugefügt werden. Um diese Anforderung zu erfüllen, muss die Kombination aus vom Verkäufer gezahlten Punkten und vom Steuerpflichtigen bereitgestellten Mitteln, sei es für die Anzahlung, Hinterlegungs-Einlagen oder andere Mittel, den angegebenen Punkten entsprechen oder diese übersteigen. Punkte dürfen nicht dazu verwendet werden, Kosten zu rechargieren, die sonst nicht abzugsfähig wären, wie zum Beispiel Beurteilungsgebühren, Inspektionsgebühren, Titelgebühren oder Anwaltsgebühren.
Grundsteuern
Die dem Käufer berechneten Grundsteuern sind abzugsfähig, unabhängig davon, ob sie bei Abschluss oder während der Nutzungsdauer der Immobilie bezahlt werden. Bei Abschluss werden die Grundsteuern oft aufgeteilt, so dass der Käufer und Verkäufer jeweils die Steuern für den Teil des Steuerjahres zahlen, in dem sie die Immobilie besaßen. Käufer können nur ihren Anteil an den Steuern abziehen, und Zahlungen, die von Käufern im Namen des Verkäufers getätigt werden, werden Teil der Grundlage des Käufers in der Immobilie.
Private Hypothekenversicherungen
Die Regeln für die Abzugsfähigkeit von Prämien für private Hypothekenversicherungen (PMI) ähneln denen für den Abzug von Hypothekenzinsen, die bei Abschluss gezahlt werden, mit einer zusätzlichen Einschränkung, die den Abzug auf bestimmten Ebenen beseitigt. von Käufer Einkommen.
Ich bin ein Erstkäufer. Wenn ich eine Verteilung von meinem 401 (k) nehme, um Land und ein Haus zu kaufen, muss ich eine Strafe auf dieser Verteilung bezahlen? Auch, welche Art von Formular muss ich mit meinen Steuern einreichen, zeigen die IRS, dass $ 10.000 ging in Richtung einer ho
Wie Sie vielleicht bereits wissen, müssen Sie bestimmte Anforderungen erfüllen, umrissen in der 401 (k ) Plandokument, um als berechtigt zu gelten, eine Ausschüttung aus dem Plan zu erhalten. Ihr Arbeitgeber oder Planverwalter wird Ihnen eine Liste der Anforderungen bereitstellen. Beträge, die von Ihrem 401 (k) -Plan abgezogen und für den Kauf Ihres Eigenheims verwendet werden, unterliegen der Einkommenssteuer und einer 10% igen vorzeitigen Verbreitungsstrafe.
Ich bin Rentner und ziehe von meiner 403 (b) Annuität. Ich bin der alleinige Mitarbeiter meines eigenen Unternehmens. Qualifiziere ich mich für ein EINFACHES IRA-Konto? Ich möchte einen Teil meines Einkommens aus Steuern abziehen.
Es kommt darauf an. Wenn Ihr Unternehmen nicht rechtsfähig ist und Sie Nettoeinkünfte aus einer selbstständigen Erwerbstätigkeit erzielen, sind Sie berechtigt, einen Rentenplan einschließlich eines einfachen IRA auf der Grundlage dieses Einkommens einzurichten und zu finanzieren. Der IRS definiert Nettoeinkommen aus Selbstständigkeit als Bruttoeinkommen aus Ihrem Geschäft oder Geschäft minus zulässige Geschäftsabzüge.
Ich bin im Ruhestand. Wenn ich meine Hypothek mit nachträglichem Geld, das ich gespart habe, abbezahlen kann, kann ich 6,5% sparen. Soll ich das tun?
Nur Sie und Ihr Finanzberater, Ihre Familie, Ihr Buchhalter usw. können das "Sollte ich?" Beantworten. Frage, weil es viel mehr Faktoren gibt, die nicht in den Annahmen enthalten sind, die Sie einschlossen, und viele von ihnen beziehen sich auf Ihr eigenes Bauchgefühl. Es wäre einfach, wenn eine Hypothek zu zahlen wäre nur eine weitere Investition.