Hypothekenkredite der Federal Housing Administration (FHA) werden vom US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung an Verbraucher vergeben, die ein Haus mit wenig Geld oder solche mit Kreditproblemen erwerben möchten. Das Programm hat vielen Amerikanern, die sich nicht für konventionelle Kredite von Banken qualifizieren konnten, die Tür zum Wohneigentum geöffnet, und diese Kredite bieten einige der niedrigsten verfügbaren Raten. So wie FHA-Hypotheken den Kauf eines Hauses für diese Verbraucher ermöglichen, bietet die FHA-Straffung Optionen für die Refinanzierung eines bestehenden FHA-Kredits mit einem einfachen Prozess. Die FHA-Streamline ist jedoch kein kostenloser Kredit, sondern ein einfacher Prozess mit weniger Papierkram. Die Verwendung des rationalisierten Prozesses kann schnell Zinssätze und monatliche Zahlungen für Hausbesitzer senken.
Eine typische Hypotheken-Refinanzierung ist vergleichbar mit dem Abschluss eines Hypothekendarlehens für einen Kauf, bei dem ein Antrag, ein Underwriting, Papierberge und hohe Abschlusskosten und Kreditgebergebühren anfallen. Das FHA-Stromlinien-Darlehen ist etwas einfacher und kostengünstiger und erfordert oft keine Bewertung. Eine Anforderung zur Verwendung des Streamline-Prozesses ist, dass die bestehende Hypothek ein FHA-Darlehen ist. Konventionelle Kredite können unter FHA-Darlehen refinanziert werden, qualifizieren sich jedoch nicht für den Prozess der Vereinfachung. Die betreffende Immobilie muss auch der Hauptwohnsitz des Eigentümers sein, nicht eine Anlageimmobilie oder ein Ferienhaus, und muss vor der Refinanzierung mindestens sechs Monate im Besitz gewesen sein. Im Gegensatz zu einer herkömmlichen Refinanzierung können in einer FHA-Stromlinie auch keine Barmittel aus dem Eigenkapital des Hauses entnommen werden. Schließlich muss das zu refinanzierende FHA-Darlehen in gutem Ansehen und nicht straffällig sein.
Der erste Schritt zur Bearbeitung einer Stromlinienrefinanzierung besteht darin, einen FHA-zugelassenen Kreditgeber zu finden. Dies kann durch eine Ressource wie die Website des US Department of Housing und Stadtentwicklung getan werden. Bestimmen Sie dann die vom Kreditgeber geschätzten Abschlusskosten und Gebühren. Diese Gebühren können im Voraus bezahlt oder in das Darlehen investiert werden. Wenn die Abschlusskosten finanziert werden, verlangt die Bank eine Bewertung des Grundstücks, um sicherzustellen, dass ein angemessenes Eigenkapital verfügbar ist, um den zusätzlichen Betrag zu decken.
Zusätzlich zur Verwendung einer FHA-Stromlinie, um die monatliche Zahlung zu senken, können Hausbesitzer auch das FHA-Stromlinienkredit 203 (k) wählen, um ihren Hauptwohnsitz zu verbessern. Es gibt Einschränkungen für die Art der Verbesserungen und ein Limit von $ 35.000 für diese Art von Darlehen. Zusätzlich muss die Arbeit von einem Auftragnehmer ausgeführt werden; Zeitpläne existieren und die Arbeit muss in der Regel abgeschlossen und als zufriedenstellend angesehen werden, bevor die Zahlung geleistet werden kann. Dies macht die FHA-Streamline 203 (k) schwierig, aber vorteilhaft für Hausbesitzer älterer oder vernachlässigter Häuser. Die Verwendung dieser Art von Darlehen für den normalen Umbau im Haushalt kann mühsam sein.Ein erfahrener 203 (k) Kreditgeber kann helfen, festzustellen, ob diese Art von Darlehen geeignet ist und während des gesamten Prozesses zu begleiten. Ob das Ziel eines FHA-Darlehens eine niedrigere monatliche Zahlung ist oder ob ein behindertengerechtes Zuhause geschaffen wird, gibt es eine Option zur Verfügung zu helfen.
Ist eine FHA-Hypothek immer noch ein Schnäppchen?
Wenn Sie weniger als 20% auszahlen, kann die Hypothekenprämie der FHA Sie mehr kosten als eine private Hypothekenversicherung bei einem kommerziellen Kreditgeber.
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