Der Immobiliengroßhandel ist ähnlich wie das Umdrehen, nur dass der Zeitrahmen viel kürzer ist und keine Reparaturen am Haus vorgenommen werden, bevor der Großhändler es verkauft. Ein Immobiliengroßhändler schließt mit einem Hausverkäufer, vermarktet das Haus zu seinen möglichen Kunden und ordnet dann den Vertrag dem Kunden zu. Der Großhändler erzielt einen Gewinn, der die Differenz zwischen dem vereinbarten Preis mit dem Verkäufer und dem vom Käufer bezahlten Betrag ist. Das Ziel im Immobiliengroßhandel ist, das Haus zu verkaufen, bevor der Vertrag mit dem ursprünglichen Verkäufer schließt.
Ein typisches Großhandels-Szenario sieht folgendermaßen aus: Der Großhändler hat ein Haus unter Vertrag für $ 90.000, das er schätzt, benötigt $ 20, 000 in Reparaturen, wird aber für $ 150, 000 verkaufen, sobald die Reparaturen gemacht sind. Mit seinem Netzwerk von Investoren findet er einen eifrigen Käufer bei $ 100, 000. Er überträgt den Auftrag an seinen Investor, der dann ein profitables Fixer-Oberprojekt hat, und der Großhändler machte einen Gewinn von $ 10.000, ohne jemals das Haus zu besitzen.
Der Schlüssel zum Großhandel besteht darin, dem Kaufvertrag eine Kontingenz hinzuzufügen, die es dem Großhändler ermöglicht, sich zurückzuziehen, wenn er vor dem erwarteten Abschlussdatum keinen Käufer finden kann. Dies begrenzt das Risiko des Großhändlers. Da der Großhändler nie ein Eigenheim kauft, ist der Immobiliengroßhandel viel weniger riskant als das Umkippen, was nicht nur Renovierungskosten, sondern auch die Kosten für die Beförderung mit sich bringen kann. Der Immobiliengrosshandel umfasst auch viel weniger Kapital als das Umdrehen. Im Allgemeinen genügt für den Großhandel nur die Zahlung von Geldbeträgen auf wenigen Immobilien. Der Erfolg hängt von den Kenntnissen des Großhändlers über den Markt und der Verbindung zu den Investoren für den schnellen Verkauf ab.
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A. Treasury STRIPS b. Wachstumsbestände c. Feste Annuitäten d. Kommunalanleihen Antwort: DFixed Annuities, Growth Stocks und STRIPS bieten kein laufendes Einkommen. Außerdem bieten feste Renten eine Steuerstundung von Einkommen, während Kommunalobligationen steuerfreie Einkommen bieten.