Was ist Immobilien-Crowdfunding?

Was ist Immobilien-Crowdfunding?
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Crowdfunding ist ein neues Instrument zur Geldbeschaffung für Unternehmen und ein einfacherer Zugang für Investoren zu solchen Unternehmungen. Es nutzt soziale Medien wie Facebook, Twitter und LinkedIn, um potenzielle Investoren zu erreichen. Die Idee hinter Crowdfunding ist, dass viele Leute bereit sind, eine kleine Summe zu investieren, und wenn sie es tun, können große Geldsummen ziemlich schnell erhöht werden. Es öffnet Türen für Unternehmen zu Investoren, die sie sonst nie erreichen könnten.

In der Vergangenheit war die Immobilienentwicklung nur für Investitionen über Private Equity in der Entwicklungsgesellschaft oder über Real Estate Investment Trusts (REITs) verfügbar und für die meisten Einzelpersonen nicht als Direktinvestition realisierbar. Dies liegt daran, dass jedes Immobilienentwicklungsprojekt ein endliches Projekt ist und die Registrierung jedes Produkts als Sicherheit, auch unter Regulierung D-Anmeldungen, ineffizient ist. Darüber hinaus durften Immobilienentwickler aufgrund von Beschränkungen durch die Securities and Exchange Commission (SEC) keine Anlagen für ihre Projekte aktiv vermarkten oder anwerben.

Mit dem wachsenden Crowdfunding-Konzept wurden mit dem Jumpstart Our Business Startups Act von 2012 einige Regeln unter Regulation D geändert, die die Möglichkeit für direktes Marketing und Werbung für akkreditierte Investoren öffneten. Jetzt können sich Immobilienentwickler auf Crowdfunding-Websites verlassen, um Investitionen von vermögenden Investoren zu tätigen, die eine Investition in diesen Markt tätigen möchten. Die SEC prüft das Material in dem Versuch, diesen Markt für alle Investoren zu öffnen, aber im Moment müssen Crowdfunding-Sites jeden Investor klassifizieren, um sicherzustellen, dass er sich für private Investitionen in Immobilien auf diese Weise qualifiziert. Es ist die Hoffnung, dass der Online-Investmentmarkt für Immobilien in den kommenden Jahren florieren wird und Investoren eine gute Alternative bietet.