Gute Nachrichten - wenn Sie es so nennen können. In großen Metropolen beginnt der Anstieg der Mietpreise zu sinken. Aber sei nicht zu aufgeregt. Die Preise steigen immer noch deutlich über die Inflationsrate hinaus und erschweren weiterhin die Mieten in städtischen Gebieten. Das ist ein Teil des Bildes. Der andere ist, ob diese Verminderung des Mietpreises auch für Wohnungen in sekundären Städten gilt, wo die Kosten allgemein niedriger sind.

Der Wandel von Kauf zu Miete

Während der Großen Rezession verloren viele Menschen ihre Häuser. Einige Schätzungen zeigen, dass 7 Millionen Amerikaner vertrieben und gezwungen wurden zu mieten. Auch andere Kräfte sind im Spiel: Die Riesenbabyboomer-Bevölkerung altert und eine riesige Welle von Millennials tritt ins Erwachsenenalter ein - beides Kohorten mit der Neigung zu mieten.

Das Ergebnis: Das Land hat gesehen, dass die Zahl der potenziellen Mieter zwischen 2010 und 2014 durchschnittlich 900.000 pro Jahr gewachsen ist, so die Umfrage des US Census Bureau zu Wohnungsleerständen. Der Zuwachs ist im Wesentlichen auf Einfamilienhäuser zurückzuführen, die in Mietwohnungen umgewandelt wurden. All diese Faktoren ließen Angebot und Nachfrage ansteigen und die Mieten steigen.

Allerdings stiegen die Mieten in diesem Jahr im ersten Quartal um 4,1% gegenüber dem Vorjahr. Das ist eigentlich eine gute Nachricht - ein Jahr zuvor verzeichnete der Markt ein Plus von 5%. Einige Experten sagen, dass mit der Menge der neuen Vermietungen, die endlich verfügbar sind, das Angebot besser mit der Nachfrage Schritt halten kann. Bauherren haben im vergangenen Jahr mehr als 200.000 neue Einheiten geschaffen - die meisten seit 1988.

Mieten steigen an manchen Orten langsamer, mehr in anderen

Es stimmt, dass die nationalen Durchschnittswerte eine Abschwächung der Mieterhöhungen zeigen, aber das sagt nicht die ganze Geschichte aus. Primärmärkte wie die Bay Area von San Francisco, Houston und Denver verzeichneten deutliche Rückgänge; Sekundäre Märkte wie Sacramento, Kalifornien, Salt Lake City und Orlando, Florida, haben jedoch beeindruckende Zuwächse erzielt. Warum die Ungleichheit?

Das liegt daran, dass Mieter, insbesondere jüngere Arbeitnehmer, effektiv außerhalb der primären Märkte gehandelt werden. Im kalifornischen Santa Clara County (besser bekannt als Silicon Valley) erreichte die durchschnittliche Miete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer $ 2.361, was einem Anstieg von 6,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht, was Analysten zufolge immer noch eine Erweichung darstellt. Preise wie diese zwingen die Konsumenten dazu, die Sekundärmärkte zu betrachten. Sacramento verzeichnete ein zweistelliges Mietwachstum, ebenso wie Portland, Oregon. Oklahoma City, Oklahoma, bekannt als Primärmarkt, verzeichnete sogar ein negatives Wachstum.

Angebot immer noch niedrig

Trotz der Zahl der zusätzlichen Einheiten, die auf den Markt kommen, befindet sich der größte Teil des neuen Angebots am oberen Ende - Mieten, die für Einsteiger- oder Niedriglohnfamilien nicht erschwinglich sind. Mit nationalen Auslastungsraten noch bei 94.8% im ersten Quartal, es gibt viel Platz für mehr Wohnraum. Die verfügbare Menge liegt laut Berichten immer noch auf dem niedrigsten Stand seit 2001.

Gleichgewicht finden

Der Vermietungsmarkt dürfte laut Experten weiterhin heiß bleiben. Mehr Angebot ist im Bau, aber im Gegensatz zu anderen Branchen, die schnell auf die Marktnachfrage reagieren können, braucht das Bauen Zeit. Der Fertighausbau von Mehrfamilienwohnungen liegt 19% über dem letztjährigen Tempo, holt aber noch nicht auf. Es wird wahrscheinlich Jahre dauern, bis der aktuelle Bau die Nachfrage adäquat decken kann.

Laut Zillow könnte Denver, bekannt als einer der heißesten Vermietungsmärkte des Landes, seinen Platz an der Spitze der Liste zu einem Ende bringen, da das Angebot aufholt und letztendlich die Nachfrage übersteigt, aber es wird nicht sein irgendwann bald.

The Bottom Line

Wenn Sie auf dem Markt für eine Vermietung sind, ist die gute Nachricht, dass die Rate der Preiserhöhung in den Hauptmetropolen abnimmt; Wenn Sie schon immer zu einem wechseln wollten, könnte dies eine gute Zeit sein. Auf der anderen Seite, wenn Sie in einer sekundären Stadt leben - vielleicht, um Geld zu sparen, vielleicht für einen gesünderen Lebensstil - steigen die Marktsätze weiter, seien Sie also auf einen Aufkleberschock vorbereitet.

Wenn Sie glauben, Sie könnten sich den Preissteigerungen durch den Kauf eines Hauses entziehen, denken Sie noch einmal darüber nach. Im Januar verzeichnete der S & P / Case-Shiller 20-City Composite Index einen Anstieg der Preise um 5,7%. Genau wie bei der Vermietung von Inventar gibt es sehr wenig auf dem Markt, und das hält die Preise hoch. Vielleicht wissen die Erwachsenen, die noch bei ihren Eltern leben, etwas, das alle anderen nicht wissen. (Weitere Informationen finden Sie unter Sind Sie bereit zu mieten? und Einfache Möglichkeiten, Mietkosten zu reduzieren .)