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Die erste Hypothekenzahlung ist einen vollen Monat nach dem letzten Tag des Monats fällig, in dem der Hausbesitzer geschlossen hat. Im Gegensatz zur Miete werden Hypothekenzahlungen rückwirkend gezahlt. Wenn eine Hypothek am 25. Januar geschlossen wird, beinhalten die Abschlusskosten die aufgelaufenen Zinsen bis Ende Januar. Die erste volle Hypothekenzahlung ist dann am 1. März fällig, also für den Monat Februar.
Numerisches Beispiel
Unter der Annahme einer Zahlung in Höhe von 300.000 $ mit einer Anzahlung von 20% beträgt die ursprüngliche Hypothek 240.000 $. Die monatliche Zahlung beläuft sich auf 1.777 $. 71 unter einer 30-jährigen Festhypothek mit a 3. 5% Zinssatz. Dies beinhaltet nur Kapital und Zinsen; Es beinhaltet keine Grundsteuern und Versicherungen.
Die tägliche Verzinsung beträgt 23 $. 01. Dies wird durch Multiplikation der $ 240.000 Darlehen mit dem 3,5% Zinssatz, geteilt durch 365 berechnet. Wenn die Hypothek am 25. Januar schließt, schuldet der Hauseigentümer 161 $. 10 für die sieben Tage der aufgelaufenen Zinsen für den Rest des Monats. Die nächste monatliche Zahlung ist am 1. März fällig, was die volle monatliche Zahlung von 1 077. 71 ist und deckt die Hypothekenzahlung im Februar ab.
Abschlusskosten
Gemäß der TILA-RESPA-Regel für integrierte Offenlegung müssen den potenziellen Hauseigentümern zwei Formulare drei Tage vor dem geplanten Termin ausgehändigt werden. Dies sind die Kreditschätzung und die Offenlegung des Abschlusses. Die Höhe der aufgelaufenen Zinsen ist zusammen mit anderen Abschlusskosten in der Schlusserklärung aufgeführt. Der Käufer kann den Darlehensbetrag, den Zinssatz, die monatlichen Zahlungen und andere Kosten sehen und diese mit der ursprünglich angegebenen Schätzung vergleichen.
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