Wann ist der richtige Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?

Wann ist der richtige Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?

Viele potenzielle Eigenheimkäufer versuchen vorherzusagen, ob die Wohnimmobilien steigen oder fallen, und achten dabei auch auf Hypothekenzinsen. Dies können wichtige Metriken sein, denen wir folgen können, und wir werden einen Blick darauf werfen, was in der Zukunft erwartet werden sollte, aber es gibt einen Haken. (Weitere Informationen zum Kauf eines Hauses finden Sie unter: Ein Leitfaden zum Kauf eines Hauses in den USA.) <309 Jahre Festhypotheken mit 30-jähriger Laufzeit

Die Festzinsrate von 30 Jahren ist wichtig, weil sie am stabilsten ist. Option für Eigenheimkäufer. Der Zinssatz wird höher sein als ein 15-jähriger Kredit (populär für die Refinanzierung), aber der 30-jährige Festzins stellt kein Risiko für zukünftige Zinsänderungsschocks dar. (Weitere Informationen finden Sie unter:

Wie Sie die besten Hypothekarzinsen erhalten .)

Der 30-Jahres-Fix ist derzeit 3. 92%. Dies war für viele Menschen etwas überraschend, da die Federal Reserve den Kauf von hypothekenbesicherten Wertpapieren aufhob, um die Hypothekenzinsen zu senken, um Häuser 2014 bezahlbarer zu machen. Damit endete sechs Jahre der quantitativen Lockerung, ein Prozess, in dem ein Die Zentralbank erwirbt Wertpapiere von Banken, um bei diesen Banken eine hohe Liquidität zu schaffen und damit die Zinsen zu senken.

Vor einem Jahr betrug die 30-jährige Laufzeit 3,45%. Die Raten bewegen sich seit 2012 zwischen 3 und 4 Prozent. Der Trend ist seit geraumer Zeit deutlich zurückgegangen, aber es sieht so aus, als ob dieser vor dem Ende stehen würde. Die größten Namen des Marktes erwarten, dass die Zinsen in der Zukunft steigen werden. Betrachten Sie die folgenden Vorhersagen für den 30-Jahres-Fix:

Fannie Mae prognostiziert 4,1% im Jahr 2018

  • Freddie Mac prognostiziert 4,7% im ersten Quartal 2016

  • Mortgage Bankers Association prognostiziert so hoch wie 5 1% im Jahr 2018
  • Alle diese Prognosen haben Hypotheken weiterhin über 2018 zu steigen. Wenn diese Prognosen zum Tragen kommen, ist jetzt die Zeit, ein zu kaufen Zuhause. Und mit der wirtschaftlichen Erholung in vollem Gange macht es nur Sinn, dass diese Vorhersage in Erfüllung geht. Aber es gibt einen anderen Faktor im Spiel. (Weitere Informationen finden Sie unter:

Forecasting Mortgage Rates: Kaufen, Verkaufen oder Refi? ) Erschwinglichkeit

Der jüngste Bericht des Housing Opportunity Index der National Association of Home Builders ergab, dass 60. 3 % der Häuser waren im ersten Quartal 2017 erschwinglich. Dies basiert auf 30-jährigen festen Raten, guten Krediten und dem jährlichen Medianeinkommen für Ballungsgebiete, wie vom Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung berechnet.

Es ist gut zu sehen, dass die Mehrheit der Häuser erschwinglich ist, aber das ist keine gute Anzahl auf einer relativen Basis. Zum Beispiel waren im ersten Quartal 2016 66,5% der Wohnungen erschwinglich. Im ersten Quartal 2013 waren 73,7% der Wohnungen erschwinglich. Es gibt ein beunruhigendes Muster, das eine Erhöhung des Preises von Häusern ohne eine parallele Zunahme für Einkommenniveaus ist. Dies ist nicht nachhaltig und könnte zu einem Rückgang der Eigenheimpreise führen.Wenn dies geschieht, würde dies eine bessere Kaufgelegenheit in der Zukunft darstellen. Dies ist jedoch keine Garantie und was ist, wenn die Hypothekenzinsen höher sind, während Sie warten? (Weitere Informationen finden Sie unter: Kaufen eines Hauses:

Berechnen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können .) Bester Ansatz

Der beste Ansatz ist, ein Haus zu kaufen, wenn Sie es sich leisten können. Versuchen Sie nicht, Hypothekenzinsen und Hauswerte zu timen. Sie sind fast unmöglich vorherzusagen. Wenn Sie das Haus finden, das Sie wollen und das Sie sich leisten können, kaufen Sie es. (Weitere Informationen finden Sie unter:

So kaufen Sie Ihr erstes Zuhause: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung .) Wenn Sie dieses Haus kaufen, beachten Sie die folgenden Tipps zum Sparen:

Wenn Sie planen in der Zukunft zu verkaufen, kaufen Sie nicht das größte und / oder teuerste Haus auf dem Block. Diese Häuser schätzen normalerweise am wenigsten und stellen die größte Herausforderung dar, wenn sie versuchen, einen Verkäufer zu finden. Das kleinste und / oder preiswerteste Zuhause auf dem Block schätzt häufig das meiste.

  • Erkundigen Sie sich nach Grundsteuern, Nebenkosten und Hausbesitzervereinigungsgebühren.

  • Mieten Sie vor dem Kauf eines Heims einen Inspektor. Das kostet Sie Hunderte und könnte Ihnen Tausende sparen.

  • Machen Sie keine größeren Einkäufe (Auto, Boot usw.) oder öffnen Sie in den sechs Monaten vor Ihrem Kauf eine neue Kreditkarte. Dies könnte als ein erhöhtes Risiko für Ihren Kreditgeber angesehen werden. (Weitere Informationen finden Sie unter:

  • Was ist eine gute Kreditbewertung ?) Wenn Sie für das gewünschte Heim bieten, stützen Sie sich auf Comps auf Preis-pro-Quadratfuß Basis. Verwenden Sie eine bestimmte Nummer, die dem Verkäufer anzeigt, dass Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben, um den Wert des Hauses zu bestimmen.

  • The Bottom Line

Es gibt ein Sprichwort an der Wall Street: "Versuchen Sie nicht, den Markt zu timen. "Das gilt auch für Immobilien. Der wichtigste Faktor ist Ihre Fähigkeit, sich ein Zuhause leisten zu können, ohne sich über den Kopf zu verlieren. Das heißt, wenn Sie nach einem Vorteil suchen, sind die Zinsen in der Nähe von historischen Tiefs, so scheint jetzt eine bessere Zeit als die meisten für den Kauf eines Hauses. (Weitere Informationen finden Sie unter:

Wie sich Zinssätze auf den Immobilienmarkt auswirken .)