Ein Haus zu verkaufen hat das Potenzial, die größte Summe an Geld zu erwirtschaften, die Sie jemals in Ihrem ganzen Leben sehen werden. Mit dieser Art von Geld zu gewinnen, sind die meisten Menschen sehr daran interessiert, alles zu tun, um ihre Gewinne zu maximieren. Dies führt natürlich zu der Frage: "Wann ist die beste Zeit, ein Haus zu verkaufen? "

Peak Sales Season

Aus Kalendersicht empfehlen die meisten Experten, Ihr Haus im Frühjahr zum Verkauf anzubieten. Die Experten der Immobilienwebseite Zillow geben an, dass eine Frühlingsnotierung zu einem schnelleren Verkauf und einem höheren Preis führen kann. Die Leute bei Realestate. com zustimmen und beachten Sie, dass diese langen sonnigen Tage die Käufer herausbringen.

Die Washington Post verfeinert das Timing noch weiter und stimmt zu, dass die Auflistung Ihres Hauses in der April-bis-Juni-Periode zu einem schnelleren Verkauf zu einem höheren Preis führt. Es wird auch darauf hingewiesen, dass die Hausverkäufe im Mai und Juni ihren Höhepunkt erreichen, was den Verkauf von Häusern widerspiegelt, die mitten im Winter tatsächlich auf den Markt gebracht wurden.

Das Time Magazine empfiehlt Verkäufern, ihre Häuser am Donnerstag auf den Markt zu bringen. Die Logik ist, dass ein Donnerstag Listing das Haus für Wochenend-Shopper zur Verfügung stellt. Andere argumentieren für ein bestimmtes Kalenderdatum. Die Huffington Post zum Beispiel analysierte Verkaufsdaten in Kanada, um einen Fall dafür zu stellen, dass der 1. Mai der ideale Verkaufstag ist.

Factoring in der Wirtschaft

Kalendertermine sind nicht der einzige Faktor, den Hausverkäufer berücksichtigen können. Für diejenigen, die den Luxus der Zeit haben und Verkaufsmuster studieren möchten, gibt es einige zusätzliche Daten zu berücksichtigen, darunter Mietpreise, Wohnungsbedarf und Zinssätze. Wenn Mietpreise steigen, wird Hausbesitz attraktiver, weil eine monatliche Hypothekenzahlung weniger als Miete kosten kann. Eine weitere Überlegung ist das Wohnungsangebot, da eine knappe Bestandssituation Verkäufer in die Lage versetzen kann, höhere Preise einzuhalten. Natürlich können niedrige Zinssätze der wichtigste dieser Faktoren sein.

Zinssätze wirken sich direkt auf die monatliche Hypothekenzahlung eines Käufers aus. Niedrigere Raten führen zu niedrigeren Zahlungen. So ermöglichen niedrigere Zinssätze den Käufern, mehr Geld für ihre Eigenkäufe auszugeben. Bedenken Sie zum Beispiel, dass der monatliche Hypopayment-Rechner von Investopedia zeigt, dass eine 30-jährige Hypothek (360 Monate) bei einem Kredit über 100 000 $ zu einer Zahlung von 477 $ führt. 42 wenn Zinssätze 4% sind. Wenn die Zinssätze auf 6% steigen, wird dasselbe Darlehen eine Zahlung von 599 $ erfordern. 55. Im Idealfall werden Verkäufer, die den höchstmöglichen Gewinn und den schnellsten Verkauf erzielen wollen, ihre Häuser im Frühjahr in einer Zeit, in der die Mieten steigen, auf den Markt bringen, das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist gering und die Zinsen sind gesunken.

Andere Aspekte des Timings

Während der Geldbetrag, den Sie beim Verkauf verdienen können, eindeutig wichtig ist, können Sie Gründe haben, das "beste" Timing zu überschreiben, wenn Sie entscheiden, wann Sie Ihr Haus auf den Markt bringen.Selbst wenn Sie wahrscheinlich nicht den größtmöglichen Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauses erzielen, heißt das nicht, dass Sie es nicht verkaufen sollten, wenn Sie andere Gründe dafür haben.

Lebensstilvorteile. Wenn Sie so verkaufen, dass Sie in ein kleineres Einfamilienhaus, in eine Wohnung oder in eine Eigentumswohnung umziehen können, können Sie die Ausgaben für Haus- und Rasenpflege deutlich reduzieren. Bei all Ihrer neu gewonnenen Freizeit können Sie andere Dinge tun, zum Beispiel Golf spielen, Zeit mit Ihrer Familie und Freunden verbringen oder sich anderen Aktivitäten widmen, die Ihnen Spaß machen. Auf der anderen Seite könnte Ihre Familie wachsen und mehr Platz benötigen - oder vielleicht können Sie sich jetzt den großen Garten, den Medienraum oder den Pool leisten, den Sie schon immer wollten. Vielleicht möchten Sie nicht auf die nächste Verkaufssaison warten, um Ihren Zug zu machen.

Physische Probleme. Vielleicht möchten Sie jetzt verkaufen, weil es an der Zeit ist, die körperlichen Anforderungen zu beseitigen, die mit dem Besitz Ihres derzeitigen Hauses verbunden sind, einschließlich Treppensteigen und Wartungsarbeiten in einem großen Haus oder Garten. Diese Probleme können kritisch werden, wenn Sie älter werden und einmalige Routineaufgaben schwieriger und anstrengender werden.

Persönliche Notwendigkeit. Wenn Sie in eine neue Stadt ziehen müssen, um näher an der Familie zu sein und sich um einen kranken Verwandten oder ein neues Baby kümmern zu können, darf der Zeitpunkt des Verkaufs nicht von wirtschaftlichen Erwägungen bestimmt werden. Wenn Sie Kinder in der Schule haben oder einen neuen Job an einem bestimmten Datum beginnen, müssen Sie möglicherweise die Frühlingsverkaufssaison überspringen und warten, bis die Kinder nicht mehr in der Schule sind, um Ihr Haus zum Verkauf zu stellen. die toten Winter, damit Sie Ihre neue Arbeit rechtzeitig beginnen können.

Oder vielleicht ist es gerade an der Zeit, die jährlichen Ausgaben zu reduzieren und deutlich zu reduzieren. Der Umzug in ein kleineres Haus oder in eine weniger teure Nachbarschaft kann die Grundsteuern, Nebenkosten und laufenden Wartungskosten verringern. Und wenn zum Beispiel Ihre Kinder erwachsen sind, müssen Sie vielleicht nicht in einem Bezirk mit den höchsten Schulgebühren leben. Für einen detaillierten Blick auf die möglichen Einsparungen, siehe Downsize Your Home Downsize Ausgaben und Downsizing A Home: Wissen, ob es sich lohnt . Wenn das Konzept Sie anspricht, lesen Sie Vermeiden Sie die Nachteile von Downsizing im Ruhestand , um sich vor Fehlern zu schützen, wenn Sie Ihren Zug machen.

The Bottom Line

Der Verkauf Ihres Hauses ist ein großes Ereignis mit lebensverändernden Auswirkungen. In einem idealen Szenario wird Ihr Timing perfekt sein, Ihr Preis wird hoch sein und der Verkauf wird schnell geschehen. Selbst wenn dies nicht der Fall ist, kann Ihnen der Verkauf Ihres Hauses helfen, in die nächste Phase Ihres Lebens zu wechseln. So oder so, die genaue Zeit zu wählen, um Ihr Haus zu verkaufen, ist eine sehr persönliche Entscheidung. Nach sorgfältiger Abwägung des Marktumfelds und Ihrer individuellen Umstände können Sie die richtige Wahl für Sie und Ihre Familie treffen. Achten Sie beim Vorbereiten darauf, Dos und Don'ts zu lesen, ein Haus zu verkaufen und Ihr Haus zu verkaufen. Vermeiden Sie diese Fehler für Hinweise auf den Verkaufsprozess.