Denken Sie an Länder, in denen der Immobilienmarkt boomt und die üblichen Verdächtigen in den Sinn kommen: China, Kanada, die Schweiz und das Vereinigte Königreich. Aber welches Land hat gerade den heißesten Immobilienmarkt? Die Antwort wird Sie zweifellos überraschen.

Aber zuerst ein kleiner Hintergrund. Während Immobilien sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien umfassen, wird der Wohnungs- oder Wohnungsmarkt üblicherweise als die beste Maßnahme angesehen, um den Immobilienmarkt in einem Land zu beurteilen. Der Grund dafür ist, dass der Wohnungsmarkt in jeder Volkswirtschaft ein wichtiger Faktor ist. Zum Beweis seiner Bedeutung muss man nur an die globale "Große Rezession" von 2007-2008 erinnern, die durch die Implosion des US-Wohnungsmarktes in dieser Zeit ausgelöst wurde.

Aufgrund der Bedeutung des Immobilienmarktes veröffentlicht der Internationale Währungsfonds vierteljährlich einen Bericht mit dem Titel "Global Housing Watch", der die Immobilienpreise in 50 Ländern erfasst. In seinem Bericht vom Oktober 2014 stellt der IWF fest, dass von diesen 50 Ländern 33 Volkswirtschaften in Bezug auf ihre Wohnungsmärkte immer noch im Erholungsmodus sind. Die Hauspreise in diesen Ländern gingen mit Beginn der Großen Rezession stark zurück und erholen sich weiterhin nur langsam, sind aber im Durchschnitt um etwa 20% niedriger als im Jahr 2008. Die andere Gruppe von 17 Volkswirtschaften umfasst jene, in denen sich der Immobilienmarkt bereits erholt hat. mit Preisen im Durchschnitt etwa 25% höher als im Jahr 2008. In diesen Ländern gingen die Hauspreise 2007-08 nur leicht zurück und die anschließende Erholung war schnell.

Um die Länder mit den aktuellsten Immobilienmärkten zu identifizieren, haben wir Daten aus dem IWF-Bericht verwendet. Insbesondere bezogen wir uns auf die letzte vierteljährliche Veränderung der Immobilienpreise (erstes Quartal oder zweites Quartal 2014, je nachdem, welche verfügbar ist), verglichen mit dem Preis von vor einem Jahr, ausgedrückt als jährliche prozentuale Veränderung. Basierend auf diesen Daten, hier sind die Top Ten Länder, in denen Immobilien boomt:

10. Malta - Änderung der Immobilienpreise (Q1 *) = +5. 2% . Der Wohnungsmarkt auf dieser kleinen Insel südlich von Sizilien erholt sich dank der hohen Bevölkerungsdichte und Wohnkultur.

9. China - Veränderung der Immobilienpreise (Q2) = +5. 6% . Der chinesische Wohnimmobilienmarkt boomt weiter, vor allem in den Großstädten, trotz staatlicher Maßnahmen zur Eindämmung spekulativer Wohnungsbauinvestitionen.

8. Israel - Veränderung der Immobilienpreise (Q1) = +6. 1% . Der IWF schätzt, dass die Immobilienpreise in Israel aufgrund niedriger Hypothekenzinsen und eines Mangels an Wohnraumangebot um etwa 25% höher sind als ihre Gleichgewichtswerte.

7. Neuseeland - Veränderung der Immobilienpreise (Q1) = +6.3% . Die Wohnungspreise haben sich in Neuseeland aufgrund des begrenzten Wohnungsbestandes und der geografischen Beschränkungen, die das Wohnungsangebot begrenzen, rasch erholt.

6. Türkei - Veränderung der Immobilienpreise (Q1) = +6. 7% . Während der Immobilienboom seit 2002 zu 30% des türkischen BIP beigetragen hat, beginnen politische und finanzielle Turbulenzen den Immobilienmarkt zu beeinflussen.

5. Island - Veränderung der Immobilienpreise Q1) = +6. 8% . Dieser kleine Inselstaat war einer der schwersten von der globalen Krise 2008 getroffen, aber sein Wohnungsmarkt hat sich inzwischen dank einer relativ jungen Bevölkerung wieder erholt.

4. Australien - Veränderung der Immobilienpreise (Q2) = +7. 4% . Der australische Boom konzentriert sich auf die Großstädte Sydney, Melbourne und Perth.

3. Vereinigtes Königreich - Veränderung der Immobilienpreise (Q2) = +8. 1% . Die britischen Wohnimmobilienpreise übertrafen ihren Höchststand von 2007 im Mai 2014 und erreichten neue Höchststände, die durch die Rekordtiefzinsen für Hypotheken angeheizt wurden.

2. Irland - Veränderung der Immobilienpreise = +9. 1% (Q2). Die Wohnimmobilienpreise in Irland steigen am schnellsten seit 2007, da sich der Markt weiter von einem Rekordtief erholt, der dazu führte, dass viele Immobilien auf ein Niveau stürzten, das 60% unter ihrem Höchststand von 2007 lag.

1. Estland - Veränderung der Immobilienpreise (Q1) = +15. 9% . Mit einer Bevölkerung von nur 1, 3 Millionen hatte die baltische Nation Estland den heißesten Immobilienmarkt im Jahr 2014, mit Wohnungspreisen im ersten Quartal um fast 16% (annualisiert) im Vergleich zum Vorjahr. Der Wirtschafts- und Immobilienboom in Estland, einer ehemaligen Sowjetrepublik, die 2004 der EU und der NATO beigetreten ist, wurde von den höchsten ausländischen Direktinvestitionen pro Kopf in Osteuropa angetrieben, vor allem von den Nachbarn Finnland und Schweden.

The Bottom Line

Der anhaltende Immobilienboom in einigen Ländern der Welt wird durch Hypothekenzinsen angeheizt, die sich in der Nähe von Rekordtiefs bewegen. Die heißesten Immobilienmärkte befinden sich derzeit in Ländern, die von der Rezession und dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes 2008 am stärksten betroffen waren, wie Estland und Irland. Nichtsdestotrotz führt das Ausmaß der Hauspreisgewinne zu einer zunehmenden Besorgnis über die Möglichkeit, dass dieser Boom abbrechen kann, sobald die Hypothekenzinsen steigen.

* Die Zahlen in Klammern beziehen sich auf das erste Quartal (Q1) oder das zweite Quartal (Q2) von 2014.