Laut einem aktuellen Bericht von Douglas Elliman Real Estate und Miller Samuel, einem Immobilienbewertungs- und Beratungsunternehmen, ist der Luxusimmobilienmarkt in New York ins Stocken geraten. In den Hamptons zum Beispiel - Sommerrückzug der wohlhabenden New Yorker und Heimat einiger der teuersten Immobilien des Landes - sank die Zahl der Immobilientransaktionen von 706 im zweiten Quartal 2015 um 21% auf nur 561 im gleichen Zeitraum. Quartal dieses Jahres. Im gleichen Zeitraum sank der durchschnittliche Verkaufspreis um 0,3% auf 1 USD. 68 Millionen. Allein im Jahr 2016 sank der durchschnittliche Verkaufspreis vom ersten auf das zweite Quartal des Jahres um 11%.

Obwohl der breitere Immobilienmarkt im ganzen Land Stärke zeigt, haben wohlhabende Käufer nur langsam in den Luxusmarkt eingestiegen. Hier ist, warum New York Luxusimmobilien bisher ein schlechtes Jahr hatte.

Eine volatile Aktienbörse

Aktienmarktvolatilität ist ein Schlüsselfaktor für den Einbruch des Luxusimmobilienmarktes in New York. Wohlhabende Käufer erschließen ihre Anlageportfolios häufig, um Luxusimmobilienkäufe zu finanzieren, entweder durch Auszahlung von Aktien oder durch Kreditaufnahme gegen das Portfolio mit einem zweckentsprechenden Darlehen - einer Art von Margin-Darlehen, das durch ein Anlageportfolio gesichert ist. Wenn der Aktienmarkt, wie schon lange in diesem Jahr, volatil ist, tendieren Luxuskäufer zu einem abwartenden Ansatz, wenn es darum geht, in den Immobilienmarkt einzusteigen.

Die Präsidentschaftswahl

Die Ungewissheit an der Börse widerspiegelt der Pessimismus bei den nächsten Präsidentschaftswahlen. Es ist nicht so sehr, dass die Wahl jetzt den Immobilienmarkt beeinflusst. Es ist den Käufern bewusst, dass die Wirtschafts- und Beschäftigungspolitik der nächsten Regierung in den nächsten vier Jahren sowohl den Immobilienmarkt als auch die Entwicklung der Gesamtwirtschaft beeinflussen wird. Und im Moment weiß natürlich niemand, wer ins Amt gewählt wird. Während wir bei der Wahl näher kommen, haben viele Luxuskäufer, die bereits von der Volatilität an den Aktienmärkten erschüttert sind, beschlossen, bis November zurückzuhalten, bevor sie entscheiden, ob sie irgendwelche High-End-Immobilien kaufen wollen.

Ein Überfluss an teurem Wohneigentum

Ein weiterer Faktor, der den Luxusimmobilienmarkt in New York beeinflusst, ist der Überfluss an High-End-Immobilien. Zu dem Problem trägt ein Boom im Luxuswohnungsbau bei, so Robert Dankner, Präsident von Prime Manhattan Residential. "Wir haben einfach zu viel Luxus in der Stadt gebaut", sagte Dankner der Washington Post im Mai. "Es gibt ein Penthouse-Glut und jetzt sehen wir eine Penthouse-Korrektur. "

In der Tat werden in Manhattan 5, 126 neu gebaute Wohnungen vor allem für wohlhabende Käufer in diesem Jahr zum Verkauf angeboten - die größte Zahl seit fast einem Jahrzehnt, berichtet die Corcoran Sunshine Marketing Group.Noch mehr werden voraussichtlich 2017 auf den Markt kommen - schätzungsweise 5.740 Wohnungen in mehr als 140 Gebäuden. Diese ganze Konstruktion hat viele Häuser in Manhattan leer gelassen. "Wir sehen jetzt Tausende von sehr teuren neuen Eigentumswohnungen sitzen leer", sagte Leonard Steinberg, Präsident von Compass, einem Immobiliendienstleister, in der Washington Post. "Das ist seit Jahren nicht mehr passiert. "

Auch passiert: Der weiche Markt hat Luxusverkäufer gezwungen, ihre Preise zu senken. In den ersten drei Monaten des Jahres 2016 gab es nach Angaben von Compass eine Reduzierung der Preisvorstellungen für 861 Manhattan-Inserate - das entspricht 18% der rund 4 779 Immobilien auf dem Markt. Die durchschnittliche Preissenkung betrug 10%.

The Bottom Line

Aktienmarktvolatilität, Wahlpessimismus und das Überangebot an Luxuswohnungen tragen alle zu einem schlechten Jahr für den New Yorker Luxusmarkt bei. Auch am Spiel ist der Rückzug von ausländischen Käufern, die lange Zeit Hauptkäufer von New Yorks Luxus-Adressen waren. Der Rückgang wurde durch die Stärke des US-Dollars, den Ölpreisrückgang und die schleppenden Volkswirtschaften im Ausland ausgelöst.

Darüber hinaus hat das Financial Crimes Enforcement Network (FinCEN) des US-Finanzministeriums Mitte Januar "Geographic Targeting Orders" herausgegeben, die vorübergehend verlangen, dass US-Titelversicherungsgesellschaften die tatsächlichen Eigentümer hinter den Shell-Unternehmen identifizieren und melden. Bargeld für hochwertige Wohnimmobilien. Manhattan, für Immobilien mit oder über $ 3 Millionen, war eines der ersten beiden Ziele, zusammen mit Miami-Dade County, für Immobilien, die bei oder über $ 1 Million verkauft wurden. Am 27. Juli 2016 wurden die Bestellungen auf die anderen vier Bezirke von New York und acht weitere Bezirke in Florida, Kalifornien und Texas ausgeweitet (hier klicken für die vollständige Liste). Es wird nicht erwartet, dass die neue Regel alle ausländischen Käufer entmutigen wird, aber sie wird sie wahrscheinlich vorsichtiger machen. (Lesen Sie mehr in Luxusimmobilien kaufen: Wie privat?)