Da die Mieten in den letzten Jahren rasant gestiegen sind, sollte es eine gute Nachricht sein, dass sich die Preise in einigen der teuersten Metropolen des Landes endlich abschwächen können. Bundesweit wird prognostiziert, dass die Mieten für den Einfamilienhausmarkt im nächsten Jahr um 1. 7% steigen werden - die gleiche Aufwertungsrate wie in den letzten zwölf Monaten - laut dem neuesten Zillow-Mietenprognosebericht.

Insgesamt erwartet Zillow, dass die Mieten in 34 der 35 größten US-Metros (alle außer St. Louis) steigen werden, obwohl von einem Drittel dieser Märkte ein langsameres Wachstum erwartet wird als im nationalen Durchschnitt ( 1. 7%), und 11 werden im Vergleich zum letzten Jahr eine Verlangsamung der Mieten erleben. "Es gibt gute Nachrichten für Mieter am Horizont", sagt Dr. Svenja Gudell, Zillow-Chefökonom. "Aktuelle Mieter in diesen Märkten können erwarten, dass sich die Mieten im Laufe des nächsten Jahres etwas verlangsamen. Statt der an einigen Stellen beobachteten Mietsteigerung von 10% erwarten wir ein Wachstum von 4 bis 7%. "(Weitere Informationen finden Sie unter 6 Tipps zum Mieten einer Wohnung .)

10 Städte, in denen die Mieten am schnellsten steigen

In zwei Westküsten-Technologiezentren - Seattle und Portland - werden die Mieten voraussichtlich am stärksten ansteigen, wo die Preise wahrscheinlich um 7. 2% und 6 steigen werden. %, beziehungsweise. Andere Tech-Jobcenter werden ebenfalls einen Anstieg verzeichnen. Im Folgenden sind die 10 Städte aufgeführt, in denen die Mieten im Laufe des nächsten Jahres am meisten ansteigen werden, so Zillow, zusammen mit der prognostizierten Mietsteigerung jeder Stadt und der monatlichen Monatsmiete für eine Einheit mit einem Schlafzimmer (aus dem Zillow Rent Index):

Metro	Prognostizierte Mieterhöhung	Monatliche Monatsmiete
Seattle	7. 2%	$ 2, 067
Portland	6. 0%	$ 1, 777
Denver	5. 9%	$ 2, 013
Cincinnati	5. 2%	$ 1, 239
San Francisco	4. 9%	$ 3, 406
Los Angeles (einschließlich Long Beach und Anaheim)	4. 8%	$ 2, 593
Sacramento	4. 7%	$ 1, 681
San Diego	4. 7%	$ 2, 427
Phoenix	4. 6%	$ 1, 297
San Jose	4. 5%	$ 3, 517

Erschwinglichkeit

Millennials ziehen sich wegen der Jobs und hohen Gehälter zu Tech-Zentren wie Seattle und Portland, aber die hohe Nachfrage nach der relativ kleinen Anzahl von Mieteinheiten treibt die Mieten in die Höhe. "Das hohe Mietwachstum in diesen Märkten wird von einer hohen Nachfrage und einem niedrigen Angebot getrieben", sagt Gudell von Zillow. "Wir haben heute mehr Mieter als in der Vergangenheit und die meisten neu gegründeten Haushalte sind Mieterhaushalte. "

In vielen Fällen geben Mieter weit über den empfohlenen 25% bis 30% des monatlichen Bruttoeinkommens für Miete aus (das US Department of Housing and Urban Development betrachtet einen Haushalt als belastet, wenn er 30% oder mehr seiner Einkommen auf Miete).Eine aktuelle Studie des Online-Anbieters ABODO zum Beispiel fand heraus, dass die Mehrheit der Mieter in Los Angeles (einschließlich Long Beach und Anaheim; 59%), San Diego (57%) und Sacramento (54%) mehr als 30 % ihres Einkommens pro Monat.

Steigende Mieten und Hausbesitz

Steigende Mieten bedeuten, dass die Menschen jeden Monat weniger Geld ausgeben müssen - und weniger zu sparen. Eine Folge davon ist, dass Hausbesitz für viele außer Reichweite ist: Ohne eine Möglichkeit, für eine Anzahlung zu sparen, haben auch diejenigen, die ein gutes Einkommen verdienen, Schwierigkeiten, eine Hypothek zu bekommen. Mit 62,9% ist die Wohneigentumsquote so niedrig wie seit 1965 nicht mehr, als die US-Volkszählung begann, die Metrik zu verfolgen.

Natürlich gibt es nichtfinanzielle Gründe für den Rückgang des Eigenheimbesitzes, einschließlich der verzögerten Lebensentscheidungen, um zu heiraten oder Kinder zu haben, aber hohe Mieten helfen nicht. Laut einer aktuellen Zumper-Mieterumfrage würde die überwältigende Mehrheit der Mieter in zehn der größten Metros (darunter sechs der zehn Metros, wo die Mieten am schnellsten steigen) Hausbesitz wählen, wenn sie die finanziellen Hürden für traditionelle Hypotheken überwinden könnten: die großen Anzahlungsanforderungen. (Siehe Wie Sie eine No-Down-Payment-Hypothek erhalten und Verwenden Sie Ihre Einsparungen bei einer Hypothekenzahlung .)

"Allgemein gesprochen ist die fallende Eigenheimrate ein Zeichen dafür, dass Das Mieten ist nicht nur für diejenigen, die gerade erst anfangen oder eine Umstellung vornehmen, sondern wird für viele Haushalte zu einer zunehmend lebensfähigen längerfristigen Option ", sagt Gudell. "Dies bedeutet auch, dass die Einkommen noch nicht schnell genug steigen, um neue Eigenheimbesitzer breit zu unterstützen, und dass das Inventar zu eng ist, um einen sinnvollen Zugang zu bezahlbarem Wohnraum zu ermöglichen. "

The Bottom Line

Es wird erwartet, dass die Mieten in 34 der 35 größten Metros in den USA im nächsten Jahr ansteigen werden, wenn auch langsamer als in den letzten Jahren. Während hohe Mieten viele Haushalte belasten, weil sie mehr als 30% des Einkommens für Miete ausgeben, machen teure Mieten es auch schwer, zu sparen, um ein Haus zu kaufen, was nicht nur Einzelpersonen und Familien, sondern ganze Gemeinden betrifft. Nach einem Bericht der National Association of Realtors fördert Eigenheimbesitz ein Gemeinschaftsgefühl, reduziert die Kriminalitätsrate und bringt Stabilität in die Nachbarschaften.

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