Ein Mieter in den USA zu sein, ist heutzutage eine teure Angelegenheit geworden. Im Dezember 2016 betrug der nationale Median-Mietpreis für ein Apartment mit einem Schlafzimmer laut Apartment List $ 1, 100. Der Preis kletterte auf $ 1 260 pro Monat für eine Zwei-Zimmer-Einheit.

In einigen Städten sehen die Mieter ihre monatlichen Wohnkosten schneller wachsen. RentRange, ein führender Anbieter von Marktdaten und Analysen für die Wohnungswirtschaft, hat eine Liste der 25 Märkte veröffentlicht, die zwischen dem dritten Quartal 2016 und dem gleichen Quartal 2015 die größten Fortschritte verzeichneten. kann für Immobilieninvestoren von besonderem Interesse sein. (Lesen Sie auch: Top 10 Merkmale eines rentablen Mietobjekts .)

Höchst interessant: Die Städte mit den größten Mietsteigerungen sind nicht unbedingt die rentabelsten für Immobilieninvestoren. Es lohnt sich, diese Zahlen genau zu betrachten.

Ranking um Jahr-über-Jahr Mietpreiserhöhung - Q3

Veränderung der Miete Durchschnittliche Bruttorendite

Quelle: RentRange und Altisource Portfolio Solutions SA

Der Rostgürtel wird profitabel

Die RentRange-Daten zeigen, dass die fünf Städte mit der besten Investitionsrendite im dritten Quartal 2016 alle in der Rostgürtel. Cleveland erreichte mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 15,3% den Spitzenplatz, gefolgt von St. Louis und Pittsburgh mit 13,7%, Canton, Ohio mit 13,6% und Cincinnati mit einer Rendite von 12,6. %.

Interessanterweise waren dies nicht die Städte, die den größten Anstieg der Mietpreise gegenüber dem Vorjahr verzeichneten. In der Tat knackte keiner von ihnen die Top Five. Was ist also für die deutliche Verbesserung der Mieterträge verantwortlich? Eine langsame aber subtile wirtschaftliche Erholung könnte ein treibender Faktor sein.

In den letzten Jahren hat der Rostgürtel eine Renaissance erlebt, da immer mehr junge Arbeitssuchende in diese Städte gezogen sind, statt in teurere Märkte wie New York oder San Francisco. Downtown Cleveland zum Beispiel hat seit 2000 einen Anstieg der Einwohner zwischen 25 und 34 Jahren um 76% verzeichnet.

Dies spiegelt einen größeren Trend der Millennials wider, die sich für 18-stündige Städte entscheiden, die zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten bieten, gepaart mit vernünftigen Kosten. des Lebens. Laut HSH zählen Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati und St. Louis zu den fünf erschwinglichsten Städten in den USA. Da immer mehr Einwanderer in diese Regionen ziehen, ist das Ergebnis eine konsistentere Nachfrage nach Mietwohnungen, die Vorteil von Investoren. (Siehe: '18 Hour Cities 'sind die nächste große Sache für Immobilieninvestoren .)

Seattle, Portland, Austin, Atlanta und Dallas-Fort Worth sind einige der anderen 18-Stunden-Städte das hat es auf RentRanges Liste geschafft. Seattle nahm mit 16% die Spitzenposition bei den Mietpreisen ein.Hinsichtlich der Rendite lag sie jedoch mit einem Plus von 5,9% näher am Boden.

Sonnengürtel verliert an Dampf

Der Sonnengürtel war in der Vergangenheit ein Hotspot für Wohnraum. Census Bureau Daten zeigen, dass die Sun Belt Staaten die Ankunft von mehr als 500.000 neue Einwohner zwischen 2014 und 2015 sah. Floridas Mietmarkt war eine etwas gemischte Tasche für Investoren, mit Städten wie Neapel nur eine Rendite von 0. 5 %, während Jacksonville eine Bruttojahresrendite von 62. 9% bis 2016 nach RealtyTrac produzierte.

Daten von RentRange deuten darauf hin, dass sich der Sonnengürtel allmählich einpendelt, wobei sich die Mieterhöhungen im Sunshine State stabilisieren. Nur zwei Metropolen in Florida knackten die Top 25: Daytona Beach und Cape Coral-Fort Meyers. Diese Städte verzeichneten einen Anstieg der Mietpreise um 13,4% bzw. 11,4%. Die durchschnittliche Bruttorendite für jede Stadt lag bei 9,9% und 8,9%.

Während die Erträge in einigen der in der Liste enthaltenen Sun-Belt-Städte niedriger waren als die ihrer Rostgürtel-Pendants, fällt ein Trend auf. Mehrere Städte - vor allem San Francisco - sahen ihre Rangliste aufwärts, obwohl die Industrieprojektionen vermuten lassen, dass der Mietmarkt in diesen Städten ein Plateau erreicht hat. (Siehe: Wie viel Geld brauchen Sie, um in San Francisco zu leben? )

The Bottom Line

Der Report von RentRange eröffnet Immobilieninvestoren neue Möglichkeiten, die auf steigende Zinsen hoffen Mietpreise. Zillow schätzt, dass die Mietpreise bis August 2017 um 1,7% ansteigen werden, wobei Seattle und Portland mit der schnellsten Wachstumsrate die Nase vorn haben. Wenn Sie darüber nachgedacht haben, Ihr Portfolio um Immobilieninvestments zu erweitern, kann es jetzt an der Zeit sein, einen Schritt zu tun. Denken Sie nur daran, die breiteren wirtschaftlichen Aussichten des betreffenden Mietmarktes zu berücksichtigen, bevor Sie den Sprung wagen.