Ein Zuhause ist normalerweise die größte Einzelinvestition, die Sie jemals tätigen werden, und Sie werden wahrscheinlich viel Zeit und Energie darauf verwenden, den perfekten Ort zu finden. Wenn Sie bereit sind zu kaufen, wissen Sie schon viel über das Haus. Trotzdem kann ein Gespräch mit dem / den Verkäufer (n) Details ausfüllen, die Ihnen helfen, eine bessere Entscheidung zu treffen. Hier sind die zehn wichtigsten Fragen zu stellen.

1. Warum verkaufen Sie?

Es gibt viele Gründe, warum Menschen sich bewegen, einschließlich Umsiedlung, Wunsch, in ein kleineres / größeres Haus zu kommen, Lebensereignisse (Ehe, Geburt eines Kindes, Tod eines Ehegatten) und Ruhestand. Während Sie möglicherweise nicht immer eine wahrheitsgemäße Antwort erhalten, kann die Frage, warum der Verkäufer in Bewegung ist, hilfreich sein, um zu bestimmen, wie viel Platz zum Verhandeln vorhanden ist.

Je nach dem Grund des Umzugs kann der Verkäufer bereit sein, ein niedrigeres Angebot anzunehmen, wenn dies bedeutet, dass er oder sie schneller aus dem Haus kommen kann. Natürlich, wenn der Verkäufer nicht in Eile ist zu verkaufen, gibt es wenig Raum für Verhandlungen.

2. Wie lange ist das Haus auf dem Markt?

Einer der Hauptgründe, warum ein Haus lange auf dem Markt bleibt, ist, dass es zu teuer war, um zu beginnen, oft eine Funktion einer schlechten Preisstrategie. Je länger ein Haus auf dem Markt bleibt, desto schwieriger wird es zu verkaufen, da die Notierung "abgestanden" wird und die Käufer von sich aus denken, dass etwas mit der Immobilie nicht in Ordnung ist (sonst hätte sie sich inzwischen verkauft, oder?). Wenn das Haus schon lange auf dem Markt ist, kann der Verkäufer motiviert und eher verhandlungsbereit sein.

3 . Wie viel haben Sie für das Haus (und wann) bezahlt?

Zu ​​wissen, wie viel der Verkäufer bezahlt hat, ist aus mehreren Gründen hilfreich. Erstens informiert es Sie darüber, ob die Werte auf dem lokalen Markt seit dem Kauf des Hauses gestiegen oder gesunken sind. Zweitens kann es Ihnen helfen zu bestimmen, wie offen die Verkäufer zu Verhandlungen sind, und hier ist warum: Wenn die Verkäufer das Haus am Tiefpunkt kauften, könnten sie eher bereit sein, den Preis nach unten zu bewegen, da sie immer noch einen angemessenen Gewinn machen. Wenn Ihre Verkäufer das Haus für nahe oder über dem Angebotspreis gekauft haben, werden sie wahrscheinlich nicht bereit sein, sich viel - wenn überhaupt - über den Preis zu bewegen.

Wenn die Verkäufer Ihnen nicht sagen, was sie bezahlt haben, können Sie dies durch Überprüfen der öffentlichen Aufzeichnungen herausfinden. Sie sind im Register der Urkunden (oder einem ähnlichen Büro, wie dem Recorder of Deeds) in dem Landkreis erhältlich, in dem sich das Grundstück befindet.

4. Was ist im Verkauf enthalten?

Alles, was dauerhaft mit dem Haus verbunden ist (z. B. Wasserhähne, Schränke und Jalousien), wird als "Fixture" betrachtet und ist in der Regel in einem Hausverkauf enthalten. Manchmal bestimmen rechtliche Definitionen, was im Verkauf enthalten ist und was nicht.e. Das Gesetz der Fixtures ), aber manchmal kann ein Gegenstand in einen grauen Bereich fallen.

Fragen Sie im Zweifelsfall und um Enttäuschungen zu vermeiden, nach, was im Verkauf enthalten ist - und erhalten Sie es schriftlich. Achten Sie besonders auf Gegenstände wie Spielgeräte im Freien, Schuppen, Beleuchtungskörper, Geräte, Fensterbehandlungen, an der Wand befestigte Soundsysteme und alles andere, was Sie verärgert finden könnten, wenn Sie ins Haus einzogen.

5. Gibt es Nachbarschaftsbelästigungen oder problematische Nachbarn?

Nachbarschaften können von einer Reihe von Belästigungen betroffen sein, einschließlich Geschwindigkeitsüberschreitungen auf Gemeinschaftsstraßen, Verkehrsstaus, Lärm (Verkehr, Nachbarn, bellende Hunde und / oder in der Nähe befindliche Unternehmen), Kriminalität, störende Gerüche (einschließlich Zigarettenrauch), Abfall, schlechte Wartung, helle Lichter und problematische Nachbarn, die Störungen verursachen. Auch wenn Sie keine besonders ausführliche Antwort erhalten, ist es eine gute Idee, zumindest versuchen, sich über Probleme zu informieren, bevor Sie mit einem Kauf beginnen. Sie können nicht nur den Verkäufer nach Belästigungen fragen, sondern auch die örtliche Polizeidienststelle besuchen, um Kriminalitätsstatistiken für die Nachbarschaft zu recherchieren.

6. Gibt es Probleme mit dem Haus?

Offenlegungserklärungen dienen dazu, Käufer über den Zustand eines Eigenheims zu informieren und Verkäufer bei zukünftigen Problemen vor möglichen rechtlichen Schritten zu schützen. Während die Angaben je nach Bundesstaat und sogar Landkreis variieren, müssen Verkäufer Angaben zu Bestandteilen wie bestehende Pfandrechte, bleihaltige Farben, Naturgefahren (z. B. Überschwemmungsgebiete), Termitenprobleme, Geschichte von Sachverhaltenstreitigkeiten und Mängeln mit wichtigen Systemen machen. oder Geräte (siehe Immobilien-Flipping: 8 Angaben, die Sie machen müssen ).

Da es Probleme mit dem Haus geben kann, über das der Verkäufer Bescheid weiß - es ist jedoch nicht gesetzlich vorgeschrieben, dies offenzulegen - kann es hilfreich sein, direkt zu fragen: Gibt es Probleme mit dem Haus ? Sie können sich vorab über Probleme informieren und Reparaturkosten aushandeln. Natürlich sollten Sie noch eine umfassende Inspektion vor dem Kauf des Hauses erhalten, da es Probleme geben kann, die der Verkäufer nicht kennt oder nicht willentlich teilt (siehe Die 5 am häufigsten übersehenen Probleme bei einer Hausinspektion ) ..

7. Hatten Sie in der Vergangenheit Probleme mit dem Haus?

Während die Offenlegungsregeln von Staat zu Staat unterschiedlich sind, müssen sich Hausverkäufer im Allgemeinen über aktuelle Probleme mit der Immobilie informieren - aber sie müssen Sie nicht über frühere Probleme informieren, die korrigiert wurden. Wenn es bereits behoben ist, warum ist es wichtig zu wissen? Weil es in Zukunft zu einem anderen Problem führen könnte.

Ein undichtes Dach hätte repariert werden können, aber was wurde mit dem Wasser gemacht, das auf dem Dachboden landete? Fragen Sie, ob der Verkäufer Probleme mit dem Haus beheben musste - und was dagegen unternommen wurde. Es ist auch hilfreich herauszufinden, wer die Arbeit getan hat, falls es in Zukunft ein ähnliches Problem gibt.

8. Wie alt ist…?

Fragen Sie nach dem Alter und dem Zustand der Schlüsselkomponenten des Hauses, damit Sie auf große Ausgaben vorbereitet sind.Beginnen Sie mit dem Dach: Je nach Dachmaterial können neuere Dächer 15 bis 50 Jahre dauern. Ein Asphaltdach dauert etwa 15-20 Jahre, also wenn es bereits 15 Jahre alt ist, könnten Sie eine ziemlich große Kosten suchen. Fragen Sie auch nach den Heiz- und Kühlsystemen, Geräten, Wassererwärmern, Kläranlagen, Sanitäranlagen und elektrischen Systemen.

9. Hat das Haus größere Reparaturen oder Renovierungen erlebt? Wenn ja, wer hat sie gemacht?

Schlechte Renovierungen, skizzenhafte Installationen und mittelmäßige Bauweise können Sie am Ende kosten - finanziell und emotional und sogar in Bezug auf Ihre Gesundheit. Es ist wichtig zu fragen, ob irgendwelche größeren Reparaturen und Renovierungen an der Wohnung durchgeführt wurden - und wer sie getan hat: War es ein lizenzierter Auftragnehmer ein DIY-Projekt?

Prüfen Sie, ob der Verkäufer eine Baugenehmigung für Reparaturen und Renovierungen vorweisen kann. Solche Verbesserungen umfassen alle konstruktiven Erweiterungen, die Installation eines neuen Daches, das Hinzufügen / Umsetzen von Steckdosen, das Hinzufügen / Umsetzen von Sanitäreinrichtungen und das Installieren / Ersetzen eines HVAC-Systems (Heizungs-, Lüftungs- und Klimatisierungssystem).

Wenn der Verkäufer keine Baugenehmigung hat (vielleicht wurde die Arbeit von einem früheren Eigentümer gemacht), wenden Sie sich bitte an die örtliche Bauabteilung. Wenn eine Genehmigung erteilt worden sein sollte - aber nicht - kann das Baubüro die Befugnis haben, den gegenwärtigen Eigentümer (der Sie sein könnten, wenn Sie das Haus kaufen) dazu zwingen, die Genehmigung zu erhalten und den Strom zu erfüllen. > Codeanforderungen. Dies könnte ein sehr kostspieliges Projekt werden.

10. Was magst du am liebsten in deinem Zuhause?

Diese Frage könnte den Verkäufer an Ort und Stelle bringen, aber es kann den Verkäufer dazu bringen, über das Haus, die Nachbarschaft und die Gemeinschaft zu sprechen. Sie könnten etwas Positives über das Haus oder die Umgebung erfahren, die Sie sonst vielleicht nicht gewusst hätten - die eng verbundene Gemeinschaft, die freundlichen Nachbarn, der kurze Weg zur Bibliothek, wie die Sonne am Nachmittag durch die Wohnzimmerfenster scheint, die niedrigen Heizkosten oder die Wildblumen, die im Sommer auf dem Hügel hinter dem Haus wachsen.

The Bottom Line

Während die Listungs- und Marketingmaterialien viele Details über ein Haus enthalten (die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder und die Quadratmeterzahl zum Beispiel) - und die Präsentation lässt Sie es aus erster Hand sehen - im Gespräch mit Der Verkäufer kann Ihnen helfen, genau zu lernen, was Sie bekommen könnten.

Wenn Sie Schwierigkeiten haben, sich mit dem Verkäufer zu verbinden, versuchen Sie, einige dieser Fragen über Ihren Immobilienmakler beantwortet zu bekommen. Weitere Informationen finden Sie unter

Top 8 Hausjagdfehler und Sind Sie bereit, ein Haus zu kaufen?