2015 US-Ferienhausverkäufe fielen 18. 5% auf schätzungsweise 920.000, verglichen mit 1. 13 Millionen im Jahr 2014, aber der mittlere Verkaufspreis stieg um 28% dank mehr Käufer im Wettbewerb über weniger Immobilien, nach der National Association of Realtors (NAR) 2016 Investment und Vacation Home Buyers Survey, durchgeführt im März 2016.

Christie's International Realty meldete ein starkes Wachstum bei den Luxus-Ferienimmobilienverkäufen für 2013-14 (die neuesten verfügbaren Daten zum Zeitpunkt des Schreibens), mit einem Anstieg der Resortmärkte um 28%. in Jet-Set Destinationen, eine 25% ige Steigerung der Weekender Destinationen und eine 19% ige Steigerung der Lifestyle- und regionalen Resort Destinationen. Diese Zuwächse übertrafen die der primären (Nicht-Resort-) Märkte bei weitem, egal ob der Standort eine Großstadt, ein globales Wirtschaftszentrum oder ein Vorort war.

Eine wertvolle Investition

Wenn Sie jetzt nicht am Boden des Marktes stehen, wenn Sie jetzt kaufen, könnte der jüngste Anstieg der Verkaufspreise zu dem Vertrauen anregen, dass ein Ferienhaus ein eine wertvolle Ergänzung Ihres Portfolios, insbesondere wenn Sie sich für einen beliebten Standort mit langfristigem Wert entscheiden. "Wir sehen die Mehrheit der Luxus-Urlaubskäufe an den Küsten, wobei Florida und Kalifornien den Weg weisen", sagt Joe Caltabiano, Senior Vice President der Hypothekarkredite für Guaranteed Rate, einem der größten Einzelhandelskreditgeber in den USA.

Andere beliebte Reiseziele, nach Caltabiano, schließen Miami ein, wo Eigentumswerte und Aufbau stark sind; Häuser am Seeufer in Colorado; Sommerhäuser in New Buffalo, Michigan; Colorados Hochgebirgsstädte; und Arizona. Auch Küstenhäuser sind eine großartige Investition, und die Strände in Florida werden immer Käufer anziehen. Die Preise sind der beste Indikator für Popularität und Aktivität, fährt er fort, da die Preise steigen, weil die Nachfrage das Angebot übersteigt. Diese Märkte haben in den letzten Jahren einen Preis- und Umsatzanstieg von 50% und mehr verzeichnet.

In keiner bestimmten Reihenfolge, hier ist ein Blick auf vier beliebte - aber meist nicht offensichtlich - Luxus-Urlaubsziele und auf die Faktoren, die diese Orte so heiß. (Weitere Informationen finden Sie unter Investieren in Luxusimmobilien .)

Orlando, Florida

Orlando bietet warmes, sonniges Wetter mit durchschnittlichen Höchstwerten in den 70ern sogar im Winter. Es ist billig und leicht zu erreichen für sowohl US-und internationale Reisende, dank Orlando International Airport. Disney World ist eine große Touristenattraktion, mit dem Magic Kingdom mehr als 19 Millionen Besucher im Jahr 2014. Orlando ist einer der Top-Städte in den USA für internationale Käufer, nach Angaben von Realtor. com. Es ist auch einer der Top-Städte in den USA für internationale Reisende, nach Travelers Digest.

Erica Muller, die Gründerin von Orlandos Flamingo Group, die Ferienimmobilien in Florida verkauft, sagt, dass Investoren aus dem Nordosten der USA, Brasilien, Großbritannien, Norwegen, China und Kanada Orlando Immobilien über sie erworben haben. Sie sagt, dass Orlando für seine Ferien-freundlichen Eigenschaften herausragt, die Luxusgemeinschaften einschließen, die Disney-Reisende versorgen. Diese Häuser verfügen über Annehmlichkeiten wie Kinos, Spiel- und Billardzimmer, private Badezimmer für jedes Schlafzimmer und große Clubhäuser mit Fitnesscentern, Kinderbetreuung, Vor-Ort-Wasserparks und Concierge-Service.

Muller sagt, dass Orlando ein Sicherheitsnetz für Investoren bietet, weil es bei Touristen so beliebt ist, dass es einfach ist, ein Ferienhaus in ein Einkommen erzeugendes Ferienhausobjekt zu verwandeln. Häuser innerhalb von drei bis fünf Meilen vom Park beherrschen die besten Preise, sagt sie. Was die Preise angeht, fällt Orlando in die erschwingliche Luxuskategorie, mit vielen Vierteln, die Immobilien in der $ 100 bis $ 300 pro Quadratfußstrecke anbieten, entsprechend Trulia. Das NAR sagt, dass der Süden, besonders Florida, die populärste US-Region für den Kauf eines Ferienhauses ist, wo fast die Hälfte der Käufer dort einkauft. Zugehörige Informationen finden Sie unter Die 10 teuersten Postleitzahlen in Miami .

Die Hamptons, N. Y.

Die Hamptons, eine exklusive Ansammlung von Dörfern und Weilern am östlichen Ende von Long Island, sind bei Prominenten und Wohlhabenden beliebt, darunter viele Milliardäre. Hier finden Sie in einigen der teuersten Postleitzahlen des Landes Annehmlichkeiten wie Strände, frische Meeresfrüchte, gutes Essen, Antiquitätenläden, Weinkellereien, Bauernhöfe und Boutiquen. Der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter beträgt 945 $ in der teuersten Postleitzahl des Gebiets, so Trulia.

Alex Cohen, leitender Kommerz-Spezialist bei der Handelsimmobilienfirma CORE der Madison Avenue in New York City, sagt, dass die Hamptons einer der begehrtesten Orte bleiben, wenn nicht sogar der begehrteste Ort, ein Luxus-Haus für Investitionen und persönliche Zwecke zu kaufen. benutzen. Cohen besitzt ein Haus mit vier Schlafzimmern dort, das er grobe $ 40.000 bis $ 45.000 in den Sommermieteinnahmen sagt. Er sagt, dass fast alle Neubauten in der Kategorie $ 3 Millionen und höher liegen und Häuser normalerweise niedrige Grundsteuern haben. (Siehe, welche Hamptons gemacht haben. Die 10 teuersten Postleitzahlen in New York State .)

San Diego

San Diego ist auch eine der Top Städte in den USA für internationale Käufer, nach Angaben von Realtor .. com. Es hat das ganze Jahr über ein nahezu perfektes Klima; wunderschöne Küsten mit Klippen, Pinien und Stränden; ein Weltklasse-Zoo und Wildtierpark; eine entspannte Atmosphäre; Freizeitparks wie Legoland und SeaWorld für Kinder; und vieles mehr. Diese Annehmlichkeiten lockten im Jahr 2015 mehr als 34 Millionen Besucher in die Stadt.

San Diego war schon immer ein Hot Spot für Ferienhäuser wegen seines großartigen Wetters, lokaler und internationaler Flughäfen und der Nähe zu anderen großen kalifornischen Städten. Robert Kovacs, Manager der Stadtverwaltung in San Diego bei Pillow, einem Unternehmen, das bei der Verwaltung von Kurzzeitmieten auf Plattformen wie HomeAway und Airbnb hilft.Aber San Diego ist mehr als seine Strände, und Bereiche wie Nordpark und Stadtmitte gewinnen Popularität für ihre einzigartigen Geschäfte, Gaststätten, Mikrobrauereien, Landwirtmärkte und Nachtleben, die alle Einheimische und Touristen gleich anziehen, er sagte.

Die Möglichkeit, ein Luxusferienhaus zu nutzen, um die Stadt nicht nur zu genießen, sondern auch als kurzfristiges Mietobjekt zu nutzen, um zusätzliches Einkommen zu generieren, macht San Diego zu einem attraktiven Investitionsstandort. Der mittlere Verkaufspreis in High-End-Vierteln wie Midtown und Lower Hermosa lag in den ersten vier Monaten dieses Jahres bei über $ 1.000 pro Quadratfuß. Und während Luxusimmobilien lange Zeit brauchen, um in den meisten Märkten zu verkaufen, dauerte es laut Christie's International Real Estate nur 71 Tage, bis Ende Dezember 2014 in San Diego zu verkaufen. Das ist viel kürzer als das typische Jahr, das benötigt wird, um ein Ferienhaus im Wert von mindestens einer Million Dollar zu verkaufen. Weitere Informationen zu diesem Gebiet finden Sie unter 3 Top-Luxus-Retirement Communities in der Nähe von San Diego, Kalifornien.

Telluride, Colorado.

Laut Christie's verzeichnete Tellurid 2014 mehr als - 40% mehr Luxuswohnungen. In dieser beliebten Skiort-Stadt stiegen die Verkaufspreise 2014 um 48%. Der Umsatz hielt 2015 an, und der Januar-Umsatz stieg laut Telluride Real Estate Corp., einer exklusiven Tochtergesellschaft von Christie's, im vergangenen Januar um 59%. Die Luxusimmobilien von Telluride kosten zwischen 3 und 9 Millionen US-Dollar, und leeres Land bedeutet, dass es möglich ist, dort ein maßgeschneidertes Luxushaus zu bauen.

Mit einer Bevölkerung von nur 2.500, einer Höhe von 8, 750 Fuß und 200 Zoll jährlichen Schneefalls, ist Telluride ideal für Luxusurlauber, die natürliche Schönheit, Einsamkeit und Wintersport suchen. Im Sommer können Sie Wander- und Radwege erkunden. Es ist leicht zu Fuß zu erreichen, mit bequemen Zugang zu Dorfläden, einem Kino und Lebensmittelgeschäften. Es ist auch ein National Historic Landmark District, was es zu einem großartigen Ort macht, um gut erhaltene viktorianische Architektur zu genießen. Die Stadt ist über den Regionalflughafen Telluride erreichbar und liegt in der Nähe mehrerer kleiner Städte, Flüsse, Wildnisgebiete und nationaler Wälder. Colorado erzielt auch bei die besten und schlechtesten Ergebnisse für Rentner im Jahr 2016 .

The Bottom Line

Wenn Sie sich für ein luxuriöses Ferienhaus interessieren, sollten Sie Orlando, die Hamptons, San Diego oder Telluride in Betracht ziehen. Jeder hat etwas Einzigartiges zu bieten und ist beliebt bei Touristen, was es zu einem Ort macht, an dem man sich selbst erfreuen kann, um als Einkommenseigentum oder beides zu nutzen. (Weitere Informationen finden Sie unter Ultra-Luxusimmobilien: Was ist heiß, was nicht? .)