Was definiert ein Luxusheim? Der Preis ist entscheidend. Je nach Standort könnte der Einstiegspreis für eine Luxusimmobilie bei nur 1 Million US-Dollar liegen oder bei bis zu 10 Millionen US-Dollar liegen. Weltweit liegt der Durchschnitt bei 2 Dollar. 2 Millionen. Am oberen Ende verkaufte sich ein Luxus-Haus in Monaco im letzten Jahr für mehr als 66 Millionen US-Dollar.

Für das Jahr 2015 und die ersten Monate des Jahres 2016 lauteten die weltweit führenden Märkte für Luxuswohnimmobilien in London, Hongkong, New York, Los Angeles und Singapur in dieser Reihenfolge laut dem jährlichen "Luxury Defined" -Bericht von Christie's International Real Estate. .. Diese Märkte waren die stärksten Performer in Bezug auf sieben Luxusindizes: Marktrekordverkaufspreis, durchschnittlicher Preis pro Quadratfuß für Luxusimmobilien, Anzahl der Verkäufe über 1 Million USD, Prozentsatz der Listings über 1 Million USD, Durchschnittspreis für Luxushausverkäufe, Prozentsatz der internationale und nicht-lokale Käufer und Anteil der Zweitwohnungsverkäufe.

Hier sehen Sie, was diese Märkte so heiß macht.

1. London

Nach einem Anstieg des Luxusimmobilienumsatzes um fast 20% im Jahr 2013 verzeichnete London in den Jahren 2014 und 2015 dank neuer Steuern auf Luxusimmobilien leichte Wachstumsrückgänge. Dennoch ist es bei inländischen und internationalen Käufern gleichermaßen gefragt, und es gilt als der luxuriöseste globale Immobilienmarkt, weil es mehr Luxus-Listings als jede andere Stadt hat. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag letztes Jahr bei $ 2.356.292 und die Stadt war mit $ 141 Millionen der zweitteuerste Wohnungsverkauf der Welt für ein Einfamilienhaus - das Terrace Townhouse W1.

Die durchschnittlichen Markttage für ein Haus mit einer Million Dollar plus in London beliefen sich auf 270, ein bedeutender Anstieg in den letzten vier Jahren. Aber auf der positiven Seite, Londons durchschnittlicher Preis pro Quadratfuß für $ 1 Million plus Häuser war fast $ 2, 000 im Jahr 2015, was es hinter Hongkong, aber nur vor New York City als einer der teuersten Märkte der Welt. Das teuerste Haus seit dem 1. Mai 2016 ist 18 Carlton House Terrace, ein Einfamilienhaus mit 385 Millionen Dollar. (Weitere Informationen finden Sie unter Investieren in Luxusimmobilien .)

2. Hongkong

Hongkong, das in den Bewertungen von Christie das zweithöchste ist, hatte 2015 den teuersten Wohnungsverkauf: 194 Millionen US-Dollar für ein Einfamilienhaus namens Barker Road Estate auf dem Peak. Hongkong hatte auch im vergangenen Jahr den neunten teuersten Wohnimmobilienverkauf weltweit: 65 Dollar. 7 Million für eine neue Entwicklung benannten das 12. Stockwerk Opus Penthouse. Und es hat die weltweit elfte preisgünstigste Notierung seit dem 1. Mai 2016: 128 Millionen US-Dollar für das Island Road Estate, ein Einfamilienhaus.

Die gesamten Luxusverkäufe in Hongkong gingen im letzten Jahr zurück, vielleicht teilweise aufgrund der anhaltenden Regierungsvorschriften, die darauf abzielten, die Spekulation zu begrenzen.Die Verkäufe von Luxuswohnungen gingen 2013, 2014 und 2015 zurück, aber der Rückgang von weniger als 15% im Jahr 2015 war eine Verbesserung gegenüber den vorangegangenen zwei Jahren. Die Zeit am Markt ist jedoch im letzten Jahr gestiegen.

In besseren Nachrichten lag Hongkongs durchschnittlicher Preis pro Quadratfuß für Häuser mit einer Million Dollar plus über $ 3.000 im Jahr 2015. Der höchste Preis, der pro Quadratfuß im Jahr 2015 gezahlt wurde, betrug $ 19.563. Hongkong bleibt als Top gefragt. Internationale Stadt und chinesische Einkäufer sind weltweit in Luxusmärkten tätig, nicht nur in Hongkong. Sie kaufen auch in Orten wie Sydney, Seattle und den New York Adirondacks.

3. New York

Der dritte Platz im Bericht von Christie ging nach New York. Seine Stärken sind ein Top-Verkauf im Jahr 2015 von 91 $. 5 Millionen für das Wintergarten One57 Penthouse. Diese neue Entwicklung war der dritt-teuerste Verkauf von 2015. Die Stadt hatte auch die vierte, sechste, zwölfte, fünfzehnte und sechzehnte teuerste Verkäufe in 2015 und Anfang 2016. Und New Yorks durchschnittlicher Preis pro Quadratfuß für $ 1 Million plus Häuser war fast $ 2, 000 im Jahr 2015, platzieren es knapp hinter London. Die teuerste Immobilie der Stadt zum 1. Mai 2016 ist das 140.000.000 $ Einfamilienhaus Briar Patch Hamptons.

Was die Schwächen angeht, verzeichnete New York nach 20% Wachstum im Jahr 2013 und fast keinem Wachstum im Jahr 2014 einen Rückgang der Luxusimmobilienverkäufe von etwa 6% im Jahr 2015. Die Volatilität an den Aktienmärkten hat die Nachfrage gedämpft, da die Käufer weniger Liquidität haben. Der Verkauf von Häusern mit einem Preis von 10 Mio. USD oder mehr verlangsamte sich im letzten Jahr in Manhattan um 14%.

New York hat mehrere Jahre Wohnungsknappheit erlebt, aber der Lagerbestand stieg im letzten Jahr um mehr als 6 500 Häuser, von denen viele Luxus-Eigentumswohnungen waren. Ein überraschender Trend in New York City ist, dass das teure Manhattan aufgrund von Preiserhöhungen in Brooklyn Heights, Cobble Hill und Williamsburg allmählich als günstigere Option gilt. Weitere Informationen finden Sie unter Immobilien in New York City: Ein sicherer Hafen? und Die 10 teuersten Postleitzahlen in New York State .

4. Los Angeles

Los Angeles steht im Luxusimmobilienbericht von Christie's auf dem vierten Platz. 2015 erlebte die Stadt einen durchschnittlichen Luxus-Wohnungsmarktverkaufspreis von $ 2, 590, 000. Der höchste Preis für eine Luxusimmobilie in Los Angeles betrug 2015 $ 60 Millionen für das Paradise Cove Estate, ein Einfamilienhaus in Malibu. LAs durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter für Häuser mit einer Million Dollar und mehr betrug 2015 mehr als 1 000 Dollar, weit hinter New York, aber vergleichbar mit Singapur.

Los Angeles verzeichnete 2015 ein Wachstum des Luxusimmobilienumsatzes um 4%, eine Verlangsamung im Vergleich zu 2014 (als der Umsatz um etwa 6% wuchs) und 2013 (als der Umsatz um fast 40% wuchs). Die Stadt hat seit dem 1. Mai 2016 den weltweit höchsten Preis für das Nile Niami Bel Air Spec Home. Es hat auch die fünfthöchste Listing, die $ 200 Millionen Playboy Mansion. Die Villa könnte schwierig zu verkaufen sein, da Eigentümer Hugh Hefner plant, dort auch nach dem Verkauf weiter zu wohnen, so NPR. (Siehe Ultra-Luxus-Immobilien: Was ist heiß, was ist nicht und Die 10 teuersten Postleitzahlen in Los Angeles .)

5. Singapur

Als sie im Bericht von Christie Fünfter wurde, verzeichnete Singapur im Vergleich zu 2014 eine Verlangsamung der Verkäufe von Luxusimmobilien in Höhe von etwa 12% im Jahr 2015. Sein durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter für Häuser mit einer Million Dollar und mehr betrug 2015 mehr als 1 000 Dollar. , hinter Los Angeles. Der höchste Preis für eine Luxusimmobilie in Singapur im Jahr 2015 stellte einen Rekord für das Land dar: 66 $. 7 Millionen für das Ridout Road Estate, ein Einfamilienhaus.

Wie bei New York trug die Volatilität der Aktienmärkte, die die Liquidität der Käufer beeinträchtigte, zu einer geringeren Nachfrage in Singapur bei. Staatliche Kühlungsmaßnahmen, die beibehalten werden, haben den Markt in den letzten Jahren ebenfalls geschädigt. Dennoch bleibt Singapur ein beliebter Ultra-Prime-Immobilienmarkt für extrem vermögende Privatkunden.

The Bottom Line

Der globale Luxusimmobilienmarkt in jeder der Top-5-Städte reflektiert den jüngsten schwankenden Aktienmarkt und die wechselnden Käuferschichten. Der Markt stieß in den letzten zwei Jahren auf eine herausfordernde politische und wirtschaftliche Landschaft, aber diese globalen Wirtschaftszentren wollen auf absehbare Zeit weiterhin starke Luxusimmobilienmärkte bleiben. (Weitere Informationen finden Sie unter 4 Beliebte Luxus-Urlaubsziele .)