Der Kauf einer Anlageimmobilie kann ein kluger finanzieller Schritt sein. Wenn Sie die Schulden abzahlen, bauen Sie Eigenkapital in einer Immobilie auf, die - zumindest idealerweise - im Laufe der Zeit an Wert gewinnt.

Dann gibt es die Steuervorteile. Sie können Ihre Mietkosten von allen Einkünften abziehen, die Sie verdienen, einschließlich Posten wie Hypothekenzinsen, Grundsteuern, Versicherungs-, Reparatur- und Wartungskosten und Hausverwaltung, was Ihnen Geld zur Steuerzeit spart. Idealerweise bietet die Anlageimmobilie auch eine stetige Einkommensquelle, während Sie jeden Monat die Miete einnehmen.

Da der Besitz von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien mit viel Zeit, Aufwand und Geld verbunden ist, kann es sinnvoll sein, mit einem Freund zusammenzugehen. Dieser Schritt bringt jedoch einige Herausforderungen mit sich. Hier sind fünf häufige Probleme beim Kauf einer Anlage mit einem Freund.

1. Eine Hypothek Rate, die an beide Kredit-Berichte gebunden wird

Da Sie und Ihr Freund beide auf der Hypothek sind, werden beide Ihre Kreditauskünfte vom Verleiher verwendet. Die schlechte Kreditwürdigkeit einer Person kann sich negativ auf die Hypothekenbedingungen auswirken, einschließlich des Zinssatzes, den Sie für das Darlehen zahlen. Dies kann leicht passieren. Selbst eine kleine Änderung des Zinssatzes - etwa 4,5% gegenüber 4, 0% - kann einen großen Unterschied ausmachen. der Betrag, der jeden Monat für Ihre Hypothek fällig wird und für die Gesamtzinsen, die Sie über die Laufzeit des Darlehens zahlen. (Siehe auch: Kredit-Scores und Ihre Hypothekenzahlung: Das ist wichtig. )

2. Kein "Easy Button" für den Umzug

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus mit einem Mitbewohner mieten, ist es ziemlich einfach zu Fuß wegzugehen, wenn Sie beide nicht mehr zurechtkommen oder sich einfach entscheiden, sich zu bewegen. Nicht so mit einer Hypothek.

Da Ihre beiden Namen auf der Hypothek stehen, sind Sie beide für die Zahlung verantwortlich, selbst wenn einer von Ihnen den Deal verlässt. Um einen der Namen von der Hypothek zu bekommen, müssen Sie entweder das Haus verkaufen oder das Darlehen unter einem einzigen Namen refinanzieren. Beide Optionen können herausfordernd sein: Der Verkauf kann viele Monate dauern, und es gibt keine Garantie, dass der Kreditgeber Ihren Antrag auf Refinanzierung genehmigt. Es ist eine gute Idee, eine schriftliche Vereinbarung zu haben, die Ihren vereinbarten Ausstiegsplan genau beschreibt, falls einer von Ihnen beschließen sollte, weiterzumachen.

Die Vereinbarung sollte auch abdecken, was passiert, wenn einer von euch stirbt. Wird der Überlebende zum alleinigen Eigentümer oder muss er die Erben des verstorbenen Partners aufkaufen? Wie viel Prozent der Immobilie besitzt jeder Partner? Wird die Immobilie verkauft, und wenn ja, wie wird der Erlös aufgeteilt? Zum finanziellen Schutz sollte jeder Partner eine Lebensversicherung erwerben, um die Hypothek im Todesfall zu begleichen.

3. Bonitätsrisktrisiken

Da sowohl Sie als auch Ihr Freund in der Hypothek aufgeführt sind, sind Sie beide für die Zahlung verantwortlich - pünktlich und in vollem Umfang jeden Monat.Wenn Sie beide aus welchem ​​Grund auch immer zurückfallen, wird der Darlehensgeber beide an die Auskunfteien wegen Nichtzahlung oder Zwangsvollstreckung melden (falls es dazu kommt), selbst wenn Sie jeden Monat Ihren Anteil an der Hypothekenzahlung gezahlt haben. .. Da beide Namen auf der Hypothek sind, kann die Nicht-Zahlung Ihres Freundes am Ende Kosten für Ihre Kredit-Bericht. (Siehe auch: 10 Möglichkeiten, Ihre Kreditauskunft zu verbessern .)

4. Herausforderungen, die andere Darlehen erhalten

Selbst wenn Sie und Ihr Freund die Hypothekenzahlung jeden Monat 50-50 spalten, ist jeder von Ihnen alleine verantwortlich für die gesamte Hypothekenzahlung jeden Monat in den Augen anderer Verleiher. Dies kann dazu führen, dass die Schulden-Einkommen-Relation jedes Partners hoch erscheint und es schwierig wird, sich für andere Kredite zu qualifizieren. Während verheiratete Paare damit umgehen, indem sie sich gemeinsam für Darlehen bewerben, sind Wahrscheinlichkeiten Sie werden nicht Ihren Freund auf Ihrem Autokredit wollen - und er oder sie wird auch nicht dort sein wollen.

5. Uneinigkeit über Verantwortlichkeiten

Eine Freundschaft kann schnell getestet werden, wenn Unstimmigkeiten darüber bestehen, wer für was verantwortlich ist - sei es für Versorgungsunternehmen oder für die Erhaltung des Eigentums. Um dies zu vermeiden, fügen Sie in Ihre schriftliche Vereinbarung Details über die Aufteilung der Kosten, wie Reparaturen und Wartung behandelt werden (wer die Arbeit macht und wie die Kosten geteilt werden), und wie Abzüge beansprucht werden (zB wer bekommt den Hypothekenzinsabzug geltend zu machen oder ob Sie ihn auf irgendeine Weise aufteilen).

Das Endergebnis

Ein Haus mit einem Freund zu kaufen hat viele Vorteile: Es kann einfacher sein, sich für eine Hypothek zu qualifizieren; Sie erhalten alle monatlichen Ausgaben, einschließlich Nebenkosten, Wartungs- / Reparaturkosten und die Hypothekenzahlung. Und anders als beim Mieten, bekommen Sie Eigenkapital, wenn Sie das Darlehen zurückzahlen. Ein solcher Kauf hat jedoch auch Herausforderungen, und es ist wichtig, die Entscheidung nicht zu beschleunigen.

Machen Sie Ihre Hausaufgaben im Voraus und stellen Sie sicher, dass Sie und Ihr Freund beide das Einkommen haben, um die monatlichen Ausgaben der Investition zu decken. Um Ärger auf der Straße zu vermeiden, ist es eine gute Idee, einen Anwalt zu engagieren, um eine umfassende Vereinbarung zu schreiben, die festlegt, wer für was verantwortlich ist, was passiert, wenn einer von Ihnen weiterziehen will und wie das Eigentum gehandhabt wird, wenn einer von Ihnen stirbt.