Schnelle Frage für Hausjäger: Was ist wichtiger - das Haus oder die Nachbarschaft? Antwort: Wahrscheinlich das Haus, aber es besteht kein Zweifel daran, dass die Nachbarschaft von potenziellen Hauskäufern nicht so genau untersucht wird, wie es sollte. Eine schlechte Nachbarschaft kann eine katastrophale Auswirkung auf den Wert Ihres Hauses haben, selbst wenn das Haus selbst großartig ist, also ist es wichtig, weise zu wählen. Eric C. Wentworth, Autor von "Ein Plan für das Leben: Der 21. Jahrhundert Führer zu Wohlstand, Gesundheit, Karriere, Bildung, Liebe, Ort … und Sie! "Fängt die Schwere deiner Entscheidung ein:" Sich neben einen psychischen Nachbarn zu begeben, kann dein Leben ruinieren. "

Es ist leicht, vor dem Kauf Ratschläge zur Bewertung eines Hauses zu finden. Aber woher kennen Sie eine gute Nachbarschaft von einer schlechten? Hier ist die Schaufel.

Schauen Sie sich die Nachbarn an

Im Internet können Sie einen Blick auf die Typen von Menschen werfen, die möglicherweise Ihre Nachbarn sein könnten. Auf zahlreichen Hintergrund-Check-Sites können Sie beispielsweise grundlegende Hintergrundinformationen zu einer Person anzeigen, sodass Sie die Adressen der Nachbarhäuser durchsuchen können. Crimereports. com ist ein großartiger Ort, um sich über kriminelle Aktivitäten zu informieren - es umfasst alles von Tötungsdelikten bis zu Raubüberfällen. Sie können auch Ihre örtliche Gerichtsschreiber-Website besuchen, um sich über Gerichtsverfahren gegen die Täter zu informieren.

Seien Sie sicher, Familienwatchdog heraus zu überprüfen. uns, in dem bekannte Sexualstraftäter aufgeführt sind, die an einem bestimmten Ort leben und identifizierende Informationen wie ihr Foto, ihre Wohnadresse und ihre Art der Straftat enthalten. Durchsuche auch die offizielle Datenbank für Sexualstraftäter, in der du kaufen möchtest, und die Sexualstraftäter-Datenbank des US-Justizministeriums bei nsopw. reg. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, lokale Informationen zu finden, rufen Sie die örtliche Strafverfolgungsbehörde an.

Bewertungen vergleichen

Was sind die Comps in der Nachbarschaft? Das ist Immobilien-Jargon für den Wert von Häusern in der Gegend, die demjenigen ähnlich sind, das Sie erwägen. Wenn sie deutlich niedriger sind als Ihr potenzielles Zuhause, ist das eine ernste rote Fahne. Sie können zillow betrachten. com, um einige dieser Informationen auf eigene Faust zu finden. Da Sie wahrscheinlich nicht das teuerste Haus in der Nachbarschaft sein wollen, sehen Sie sich die Immobilienwerte aller Häuser rund um das gewünschte Haus an. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, sollte er Ihnen viele dieser Informationen geben, wenn Sie ernsthaft über ein Haus nachdenken.

Zukünftige Eigenheimkäufer sollten "die Kosten pro Quadratfuß mit anderen in Betracht kommenden Stadtvierteln vergleichen", sagt Tonya Lockamy, eine Immobilienmaklerin bei Olive Branch Realty in Lakeland, Florida. "Mehr wünschenswerte Stadtteile werden höhere Kosten pro Quadratfuß verlangen. "Ein Blick auf die Quadratmeter-Kosten ist auch ein guter Weg, um einen Deal zu finden", fügt Lockamy hinzu. "Wenn die durchschnittlichen Kosten pro Quadratfuß in einer Nachbarschaft 150 US-Dollar betragen und andere Häuser in der Nachbarschaft 125 US-Dollar sind, haben Sie vielleicht ein gutes Geschäft gefunden.Auf der anderen Seite, wenn der Preis pro Quadratmeter wesentlich höher ist, finden Sie heraus, warum. Sie können die historischen Verkaufsinformationen über Makler finden. com durch Suchen nach "Zuletzt verkauft" in der Such-Dropdown-Box. "

Gehen Sie auf Erkundungsgang

Internetrecherchen sind wichtig, aber sie geben Ihnen nur einen Bruchteil der Informationen, die Sie benötigen. Um den Rest zu finden, muss man in die Nachbarschaft kommen. "Parken Sie Ihr Auto vor dem Ort, den Sie kaufen möchten, und machen Sie zwei bis drei Blocks in jede Richtung", sagt Arvin Sahakian, Vizepräsident von BeSmartee in Los Angeles, Kalifornien. Während Sie laufen, schlägt er Ihnen vor, folgende Fragen:

1. Welche Arten von Autos sehen Sie? Alt? Neu? Teuer? Wirtschaft?

2. Siehst du Leute laufen, joggen, Fahrrad fahren?

3. Kümmern sich die Bewohner um ihre Vorgärten? Gibt es einen guten Curb Appell?

4. In welchem ​​Zustand sind die Häuser? Gut gepflegt? Zerfallen?

5. Merkst du irgendwelche herumlungernden oder unappetitlichen Charaktere in der Gegend?

Einen Chat haben

Die Immobilienexpertin Rhonda Duffy aus Atlanta, Georgia, empfiehlt, mit drei Gruppen von Nachbarn zu sprechen und Fragen zu diesen speziellen Themen zu stellen:

1. Hausbesitzerverband: Wie ist der Nachbarschaftsverband? Streng? Verrückt? Gibt es in der Zukunft Schätzungen?

2. Bau, Ausstattung, Soziales, Kinder: Wie ist der Bau von Häusern in der Nachbarschaft? Welche Annehmlichkeiten gibt es? Ist die Nachbarschaft für Kinder freundlich? Sind die Nachbarn gesellig?

3. Kriminalität: Ist Kriminalität in der Nachbarschaft ein Problem? Wann erinnern Sie sich das letzte Mal an ein Verbrechen?

4. Das Haus: Wissen Sie, warum die jetzigen Besitzer umziehen? Haben sie Probleme mit dem Haus, von dem du weißt?

5. Insgesamt: Gibt es etwas, das Sie daran hindern würde, Ihr Haus hier wieder zu kaufen, wenn Sie es zu erledigen hätten? Gibt es noch etwas, von dem Sie glauben, dass wir es wissen sollten?

Fragen wie diese zu beantworten, wird den Käufern helfen, die schreckliche (und allzu häufige) Erfahrung zu vermeiden, dass etwas falsch ist, nachdem sie ein Haus gekauft haben, oder das Gefühl, etwas anderes getan zu haben oder ein besseres Haus gefunden zu haben. "Seien Sie ein kluger Käufer und vermeiden Sie Reue des Käufers", sagt Duffy. (Siehe Kontingenzklauseln in Kaufverträgen und 10 Gründe, warum Sie eine Hausinspektion nicht überspringen sollten für andere Vorschläge zur Vermeidung von Reue des Käufers.)

Betrachten Sie die Community

Sie Ich werde natürlich nicht nur in der Nachbarschaft leben. Sie müssen sich entscheiden, ob Sie in der Umgebung Ihres potenziellen Zuhauses leben möchten.

Sind die Schulen hoch bewertet? Das ist nicht nur für die Bildung Ihrer Kinder wichtig, sondern auch, weil Qualitätsschulen zu höheren Eigentumswerten beitragen. Gehe zu Großschulen. org, um mehr über die Schulen in der Gemeinde zu erfahren, die Sie in Betracht ziehen.

Wie lange dauert es, bis man zur Arbeit kommt? Einfach auf die Kilometeranzahl zu schauen, sagt nicht die ganze Geschichte. Es hängt weitgehend davon ab, wie viele Autos auf den Straßen mit Ihnen fahren oder wie regelmäßig die Pendlerzüge oder Busse fahren und wie überfüllt sie sind.Die einzige Möglichkeit, dies zu beurteilen, besteht darin, die Strecke während der Pendelzeiten zu befahren oder zu fahren.

Wenn Sie lieber zu Fuß oder mit dem Fahrrad fahren möchten, als Sie fahren, gehen Sie zu Walkscore. com zu sehen, wie walkerfreundlich die umliegende Nachbarschaft ist.

Gibt es Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und andere lokale Geschäfte in der Nähe? Wenn dies für Sie wichtig ist, bitten Sie Ihren Makler, Ihnen die nächstgelegenen Unternehmen vorzustellen. Es lohnt sich, sich die Zeit zu nehmen, um die lokale Lebensmittelgeschichte zu besuchen, sagt Ivan Ciraj, Vertriebsmitarbeiter bei Cloud Realty, um die Art der Leute zu beobachten, die dort einkaufen. "Es hilft Ihnen, aus einer sehr integrierten Perspektive einen Einblick in die Demografie und die Persönlichkeit des Viertels zu erhalten. "

The Bottom Line

Eigenschaftswerte und die Qualität der örtlichen Schulen sind wichtige faktenbasierte Maßnahmen, aber Ihre Vorstellung von der perfekten Nachbarschaft könnte ganz anders sein als die von jemand anderem. "Die Forschung zeigt, dass eine Lebensqualität drei Hauptelemente hat: soziale Angebote, Ästhetik und Wohlwollen", sagt Dr. Katherine Loflin, Autorin des bald erscheinenden "Place Match: The City Doctor's Guide to Find You Where You". Gehören. "" Natürlich können viele Orte diese Elemente auf viele verschiedene Arten aufweisen, und Sie müssen die Manifestation finden, die für Sie am besten funktioniert. Savannahs soziale Angebote sind anders als zum Beispiel Las Vegas. Sie müssen wissen, was Ihnen zusagt, um sich einzuschränken, wo Sie leben möchten. "

Weitere Informationen zur Auswahl einer Community, in der Sie leben möchten, finden Sie unter Kauf eines Heims: Auswahl des Standorts und Die 5 Faktoren eines" guten "Standorts .