Die Beantragung einer Hypothek ist komplizierter und komplizierter als je zuvor. Hier sind fünf Dinge zu vermeiden, wenn Sie mit Ihrem Hypothekenmakler treffen, um zu helfen, eine Hypothek zu erhalten.

1. Zeigen Sie nicht Ihren gesamten Lebenslauf an: Anwesende Stabilität

Ein regelmäßiges Einkommen ist das, worauf Banken bei der Ausgabe eines großen Darlehens achten. Obwohl es nicht ungewöhnlich ist, dass die Leute (vor allem junge Berufstätige) alle paar Jahre ihre Stelle wechseln, wäre es vorteilhaft, nicht jeden Schritt zu Ihrem Kreditgeber hervorzuheben. Hypothekengeber wollen einen klaren Weg zur Rückzahlung sehen. Zu sehen, dass Sie unabhängig von der Begründung häufig Jobs gewechselt haben, könnte als rote Flagge angezeigt werden.

2. Zeigen Sie nicht Ihre Unerfahrenheit

Die meisten Leute gehen nicht in die Anwendung für eine Hypothek, die alles über Zinssätze, Rateeinkaufen oder die Vorteile von 20-jährigen gegenüber 30-jährigen Hypotheken weiß. Während Ihr Hypothekenmakler die beste Person sein kann, um Sie über bestimmte Fragen aufzuklären, müssen Sie nicht verraten, wie viel Sie nicht wissen. Der Hypothekenmarkt ist genau das - ein Markt - und als solcher gibt es immer eine Möglichkeit, davon profitiert zu werden. Die Aufrechterhaltung eines heimlichen Ansatzes, wie Sie Informationen herausfinden, könnte Ihnen auf lange Sicht zugutekommen und Hypothekenvermittler dazu bringen, Sie eher wie einen Partner zu behandeln als einen formbaren Kunden.

3. Offenbare Lebensveränderungen nicht offenbaren

Auch hier ist die Beständigkeit eines potenziellen Kreditnehmers ein entscheidender Aspekt, den Kreditgeber bewerten. Häufig werden Kreditnehmer schnell feststellen, dass sie eine neue Position innerhalb ihres Unternehmens erwarten oder dass sie ein neues Kind auf dem Weg haben. Während dies in vielen Fällen entweder eine passive oder vorteilhafte Information sein kann, kann dies je nach Ihrer finanziellen Situation nachteilig sein. Scharfe Gehaltserhöhungen oder -senkungen können den Kreditprozess verlängern, und wenn ein Kandidat bereits zur Genehmigung auf dem Zaun ist, kann die Ankündigung einer neuen Abhängigkeit (und Haftung) die Waage zu Ihren Gunsten kippen.

4. Verpflichten Sie sich nicht zu einer bestimmten Rate, ohne Forschung zu betreiben

Wenn Sie oft am Fenster einer Bank vorbeigehen, sehen Sie ein Schild mit einem "einmaligen" Angebot, um Sie zum Kauf eines ihrer Produkte zu verleiten. Eine der am stärksten beworbenen Paketbanken, die angeboten werden, sind Hypothekenzinsabkommen.

Es gibt im Allgemeinen zwei Arten von Hypotheken - feste oder variable Zinssätze. Jede Hypothek kann je nach Ihrer Situation Vorteile und Nachteile bieten. Daher ist es wichtig, dass Sie im Voraus recherchieren, um sicherzustellen, dass Ihre Entscheidung nicht von der Bank beeinflusst wird.

Festhypotheken sind ziemlich einfach und werden Sie in der vereinbarten Rate für die Länge der Hypothek einschließen. Im Gegensatz dazu schwankt der Zinssatz bei einer Hypothek mit variabler oder variabler Verzinsung über die Laufzeit des Darlehens.Hypotheken mit variablem Zinssatz sind in der Regel das, was Sie sehen werden, wenn Sie an einer Bank vorbeigehen. Banken bieten sehr niedrige Zinssätze im Voraus für Hypotheken mit variablem Zinssatz, und in der Regel werden diese Arten von Hypotheken den niedrigen "Einführungs" -Zins für einen Zeitraum beibehalten, in dem der Zinssatz unverändert bleibt. Die 5-Jahres-Hypothek mit variablem Zinssatz ist am häufigsten.

Nach dieser Einführungsphase schwankt der Zinssatz jedoch entsprechend dem Zinssatzindex , der von dieser spezifischen Bank gewählt wird. Hier beginnen die Dinge ein wenig schwierig zu werden. Die variabel verzinsliche Hypothek scheint zunächst ansprechend zu sein, da Sie im Voraus einen niedrigeren Zinssatz zahlen können, aber Sie nehmen in der Zukunft einen unbekannten Zinssatz in Kauf. Das bedeutet, dass sich Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen wahrscheinlich in Zukunft ändern werden.

Die Entscheidung zwischen einer festverzinslichen oder variabel verzinslichen Hypothek läuft letztendlich auf die Präferenzen und die finanzielle Situation des Kreditnehmers hinaus. Wenn Sie Stabilität anstreben, dann ist eine Festhypothek eine gute Option, besonders wenn Sie glauben, dass die Zinssätze während der Laufzeit Ihres Darlehens wahrscheinlich steigen werden. Auf der anderen Seite, nehmen wir an, Sie beginnen in Ihrer Karriere und benötigen einen niedrigeren Zinssatz, um ein Haus zu kaufen. Wenn Sie ein junger Hauskäufer sind, der Gehaltserhöhungen in der Zukunft vorwegnimmt, von denen Sie glauben, dass Sie höhere Hypothekenzahlungen und variable Zinssätze überstehen können, dann können Sie die Hypothek mit variablem Zinssatz wählen. Hypotheken mit variablem Zinssatz können auch für Anleger von Vorteil sein, die sich nicht sicher sind, ob sie das Haus für eine lange Zeit behalten und möglicherweise in der Lage sind, einen niedrigen Zinssatz für die kurze Zeit, in der sie das Haus besitzen, zu sichern. Auch hier ist die Übernahme einer variabel verzinslichen Hypothek ein Glücksspiel, so dass keine dieser Informationen zuvor einem Hypothekenmakler offengelegt werden muss. Es ist am besten, mit Ihrem Hypothekengeber zu treffen, nachdem Sie Ihre Hausaufgaben gemacht und Ihre Entscheidung getroffen haben.

5. Seien Sie nicht unehrlich

Eines der größten Probleme, die Hypothekenmakler mit potenziellen Käufern treffen, ist die Wahrhaftigkeit ihrer Absichten. Kunden werden behaupten, dass sie einen Hauptwohnsitz kaufen, weil sie denken, dass es ihnen hilft, genehmigt zu werden, und dann in Probleme geraten, wenn ihre Finanzdokumente etwas anderes zeigen. Die Kreditgeber werden wissen, ob Sie sich ein zweites Zuhause leisten können oder nicht. Wenn Sie also volle Transparenz in Ihren Absichten haben, können Sie Ihre Ziele besser erreichen.

The Bottom Line

Die Hypothekengenehmigung und das Screening-Verfahren werden eingeführt, um nicht nur das Finanzinstitut, sondern auch den Kreditnehmer zu schützen. Obwohl invasiv, schützen die Details, die erforscht werden, Kreditnehmer von einer Investition, die sie sich nicht leisten können. Wenn man jedoch bestimmte Arten von persönlichen Informationen zurückhält - und so sachkundig wie möglich aussieht - wird dies dazu beitragen, den Prozess zu beschleunigen.