Fragen Sie einen Immobilienprofi nach den Vorteilen einer Investition in Gewerbeimmobilien, und Sie werden wahrscheinlich einen Monolog über die Frage ausloten, wie solche Immobilien ein besseres Geschäft darstellen als Wohnimmobilien. Gewerbliche Immobilienbesitzer lieben den zusätzlichen Cashflow, die vorteilhaften Skaleneffekte, das relativ offene Spielfeld, den reichlich vorhandenen Markt für gute, erschwingliche Immobilienverwalter und den größeren Gewinn aus Gewerbeimmobilien.

Aber wie bewerten Sie die besten Eigenschaften? Und was trennt die großen Deals von den Blindgängern?

Wie die meisten Immobilien beginnt der Erfolg mit einem guten Bauplan. Hier ist einer, der Ihnen hilft, ein gutes Geschäft mit gewerblichen Immobilien zu bewerten.

Lernen, was Insider wissen

Um ein Spieler in Gewerbeimmobilien zu sein, lerne wie ein Profi zu denken. Zum Beispiel wissen Sie, dass Gewerbeimmobilien anders bewertet werden als Wohnimmobilien. Die Einnahmen aus Gewerbeimmobilien stehen in direktem Zusammenhang mit der nutzbaren Quadratmeterzahl. Das ist bei einzelnen Häusern nicht der Fall. Sie werden auch einen größeren Cashflow mit Gewerbeimmobilien sehen. Die Rechnung ist einfach: Sie verdienen zum Beispiel mehr Geld für Mehrfamilienhäuser als für ein Einfamilienhaus. Wissen Sie auch, dass Mietverträge für Gewerbeimmobilien länger sind als für Einfamilienhäuser. Das ebnet den Weg für mehr Cashflow. Schließlich, wenn Sie in einer engeren Kredit-Umgebung sind, achten Sie darauf, mit Bargeld in der Hand zu klopfen. Gewerbeimmobilienkreditgeber sehen mindestens 30% unten, bevor sie einem Darlehen das grüne Licht geben.

Planen eines Aktionsplans

Das Festlegen von Parametern hat bei einem Gewerbeimmobilienabkommen höchste Priorität. Fragen Sie sich zum Beispiel, wie viel Sie sich leisten können, und kaufen Sie dann Hypotheken ein, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie viel Sie über die Laufzeit der Hypothek bezahlen werden. Mit Tools wie Hypothekenrechner können Sie gute Schätzungen der Gesamtkosten Ihres Hauses entwickeln.

Andere wichtige Fragen, die Sie sich selbst stellen müssen, sind: Wie viel erwarten Sie von dem Deal? Wer sind die Hauptakteure? Wie viele Mieter sind bereits an Bord und zahlen Miete? Wie viel Mietfläche müssen Sie füllen?

Lernen, ein gutes Geschäft zu erkennen

Die Top-Immobilienprofis wissen ein gutes Geschäft, wenn sie eines sehen. Was ist ihr Geheimnis? Erstens haben sie eine Exit-Strategie - die besten Deals sind diejenigen, bei denen Sie wissen, dass Sie davonlaufen können. Es hilft, ein scharfes Landbesitzer Auge zu haben - immer auf der Suche nach Schäden, die Reparaturen erfordern, wissen, wie man Risiko einschätzen und stellen Sie sicher, den Rechner zu brechen, um sicherzustellen, dass die Immobilie Ihre finanziellen Ziele erfüllt.

Machen Sie sich mit den wichtigsten kommerziellen Immobilienkennzahlen vertraut

Die allgemeinen Schlüsselkennzahlen für die Bewertung von Immobilien sind:

Nettobetriebseinkommen (NOI)
Die NOI eines gewerblichen Immobilienbesitzes wird berechnet, indem das Bruttobetriebsergebnis des ersten Jahres der Immobilie bewertet wird und dann die Betriebskosten für das erste Jahr abgezogen werden.Sie möchten eine positive NOI haben.

Cap Rate
Die "Cap" - oder Kapitalisierungsrate eines Immobilienvermögens wird verwendet, um den Wert der Renditeliegenschaften zu berechnen. Zum Beispiel sind ein Apartmentkomplex von fünf Einheiten oder mehr, kommerzielle Bürogebäude und kleinere Einkaufszentren gute Kandidaten für eine Cap-Rate-Bestimmung. Cap-Sätze werden verwendet, um den Kapitalwert künftiger Gewinne oder Cashflows zu schätzen; der Prozess wird auch als Kapitalisierung von Erträgen bezeichnet.

Cash on Cash
Gewerbliche Immobilieninvestoren, die für ihre Immobilien auf Finanzierungen angewiesen sind, halten sich häufig an die Cash-on-Cash-Formel, um die Performance konkurrierender Immobilien im ersten Jahr zu vergleichen. Cash-on-Cash berücksichtigt die Tatsache, dass der betreffende Anleger nicht 100% Bargeld benötigt, um die Immobilie zu kaufen, sondern berücksichtigt auch die Tatsache, dass der Anleger nicht alle NOI behält, weil er oder sie einige verwenden muss. davon Hypothekenzahlungen zu machen. Um Barmittel auf Bargeld freizugeben, müssen Immobilieninvestoren den Betrag bestimmen, der erforderlich ist, um zu investieren, um die Eigenschaft oder ihre Anfangsinvestition zu kaufen.

Suche nach motivierten Verkäufern

Wie jedes Unternehmen treiben Kunden Immobilien an. Ihre Aufgabe ist es, sie zu finden - insbesondere diejenigen, die bereit und bereit sind, unter dem Marktwert zu verkaufen. Tatsache ist, dass nichts passiert - oder sogar nichts - in Immobilien, bis Sie einen Deal finden, der in der Regel von einem motivierten Verkäufer begleitet wird. Dies ist jemand mit einem dringenden Grund, unter dem Marktwert zu verkaufen. Wenn Ihr Verkäufer nicht motiviert ist, wird er nicht so bereit sein zu verhandeln.

Entdecken Sie die schöne Kunst der Nachbarschaft "Farming"

Eine ausgezeichnete Methode zur Bewertung einer Gewerbeimmobilie ist die Untersuchung der Nachbarschaft, indem sie Häuser öffnet, mit anderen Stadtteilbesitzern spricht und offene Stellen sucht.

Verwenden Sie einen "dreigleisigen" Ansatz zur Bewertung von Eigenschaften

Passen Sie an, wenn Sie nach großartigen Angeboten suchen. Verwenden Sie das Internet, lesen Sie die Kleinanzeigen und mieten Sie Vogelhunde, um die besten Immobilien zu finden. Immobilienvogelhunde können Ihnen helfen, gegen eine Überweisungsgebühr wertvolle Anlageleitungen zu finden.

The Bottom Line

Im Großen und Ganzen geht es bei der Suche und Bewertung von Gewerbeimmobilien nicht nur darum, Nachbarschaften zu bewirtschaften, einen günstigen Preis zu bekommen oder Rauchsignale zu senden, um Verkäufer zu Ihnen zu bringen. Im Mittelpunkt des Handelns steht die grundlegende menschliche Kommunikation. Es geht darum, Beziehungen aufzubauen und Beziehungen zu Immobilienbesitzern aufzubauen, damit sie sich wohl fühlen, über die guten Geschäfte zu sprechen - und Geschäfte mit Ihnen zu machen.