Die Bezeichnung Certified Commercial Investment Member (CCIM) zeichnet Experten in der Gewerbe- und Investitionsimmobilienbranche aus. Zu den Fachleuten, die die CCIM-Bezeichnung erhalten, gehören Gutachter, Vermögensverwalter, Rechtsanwälte, Banker, gewerbliche Kreditgeber, leitende Angestellte von Immobilienunternehmen, Entwickler, institutionelle Anleger, Anlageberater, Leasingfachleute, Immobilienverwalter, Immobilienmakler und andere Branchenexperten. Mehr als 15 000 Immobilienfachleute haben bereits die CCIM-Bezeichnung erhalten, weitere 5 500 sind derzeit aktiv. Dieser Artikel wird kurz die CCIM-Bezeichnung vorstellen und die pädagogischen Anforderungen und Methoden zur Vorbereitung auf die CCIM-Prüfung erläutern.

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CCIM-Bezeichnung Das CCIM-Institut ist Mitglied der National Association of REALTORS und verleiht Personen, die erfolgreich eine Prozess entwickelt, um sicherzustellen, dass die Preisträger sowohl in der Theorie und Anwendung von Gewerbeimmobilien und Investment-Immobilien-Praktiken befähigt sind. CCIM-Kandidaten müssen ein Curriculum absolvieren, das "Ethik, interessenbasierte Verhandlung, Finanzanalyse, Marktanalyse, Nutzerentscheidungsanalyse und Investitionsanalyse für gewerbliche Investmentimmobilien" umfasst. Darüber hinaus müssen die Kandidaten ein Portfolio vorlegen, das ihre Erfahrungen mit gewerblichen Immobilien demonstriert und eine umfassende Prüfung abschließt. Kandidaten können die Benennung durch eine von sechs Arten der Mitgliedschaft verfolgen:

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• Institutsmitgliedschaft - Die häufigste Mitgliedschaft für in den USA ansässige Fachkräfte.
• Kanada - Das Institut für Fachleute, die in Kanada leben.
• International - Das Institut für Fachleute, die außerhalb der USA oder Kanadas leben.
• U. S. Regierungsrabatt - Für US-Regierungsangestellte oder solche im Militär.
• Fast Track - Für Fachleute, die bereits bestimmte qualifizierende Bezeichnungen erworben haben (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA oder SIOR).
• University Fast Track - Für Personen, die einen zugelassenen Immobilien-Masterstudiengang absolviert haben.

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Education - Designation Curriculum Die meisten CCIM-Kandidaten, mit Ausnahme derer im Fast Track-Programm der Universität, müssen das Curriculum für die Benennung, das die folgenden Kursarbeiten umfasst, absolvieren:

• CI 101 - Financial Analyse für Gewerbeimmobilien
• CI 102 - Marktanalyse für Gewerbeimmobilien
• CI 103 - Nutzeranalyse für Gewerbeimmobilien
• CI 104 - Investitionsanalyse für Gewerbeimmobilien

Abhängig Bei der Art der Mitgliedschaft kann es auch erforderlich sein, die folgenden zusätzlichen Kurse zu absolvieren:

• CCIM Online-Ethikkurs
• Verhandlungsvorbereitungen
• Wahlfächer

Das CCIM-Institut hat seinen Hauptsitz in Chicago, Illinois.Jede der vier Kernklassen (CI 101, 102, 103 und 104) wird in einem Klassenzimmer in einer Vielzahl von US-amerikanischen und internationalen Städten angeboten. Jeder Kurs dauert zwei bis fünf Tage, normalerweise von 8.30 Uhr an. m. bis 5: 30 Uhr m. Die Kurse werden auch als von Lehrern geleitete Online-Studiengänge, Online-Kurse für Selbststudium und Kurse für Führungskräfte angeboten, die eine Kombination aus Präsenzschulungen und virtuellen Online-Sitzungen umfassen. Die Verhandlungsvorbereitung und die Ethikkurse sind nur als Online-Lernformate für den Selbststudium verfügbar.

Um eine Kursgutschrift zu erhalten, muss eine Kursprüfung mit einer Punktzahl von 70% oder höher bestanden werden. Die Prüfungen werden am letzten Nachmittag der Präsenzkurse durchgeführt und werden über die Online-Kurs-Website für andere Kursformate erteilt. Kandidaten können Kurse gegebenenfalls zu einem reduzierten Preis wiederholen.

Portfolio der Qualifizierungserfahrung Das Portfolio der Qualifikationserfahrung ist eine standardisierte Methode zur Überprüfung der Qualität der Arbeit eines Kandidaten als gewerblicher Investmentprofi. Das Portfolio enthält eine Dokumentation, aus der hervorgeht, dass der Kandidat mindestens das erforderliche Mindestniveau an Erfahrung erreicht hat, das das CCIM-Institut für die CCIM-Benennung benötigt. Das Portfolio muss Nachweise für 10 qualifizierende Tätigkeiten enthalten, die insgesamt mindestens 5 Mio. USD oder 20 qualifizierende Aktivitäten unabhängig vom Gesamtvolumen umfassen.

Bewerber müssen Folgendes in das Portfolio aufnehmen:

• Bewerbung,
• Berufliche Zusammenfassung der Immobilienerfahrung,
• Zusammenfassung qualifizierender Tätigkeiten, Transaktionen, Projekte oder Arbeitsergebnisse,
• Aktivitätsdatenformular für jedes Aktivität,
• Detaillierte Erläuterung der Position und der Verantwortlichkeiten,
• Kopien von Abschluss- oder Abrechnungsanweisungen für jede Aktivität,
• Mindestens zwei Nachweise für die materielle Teilnahme an jeder Aktivität (z. B. Provisionsprüfungen oder eine unterzeichnete Auflistungsvereinbarung mit Name des Bewerbers) und ein Empfehlungsschreiben
• von einem Vertreter des CCIM-Kapitels.

Ein gestrafftes Portfolio kann von Bewerbern aus den USA oder Kanada erstellt werden, die hauptberufliche gewerbliche Immobilienfachleute mit fünf oder mehrjähriger Erfahrung in der gewerblichen Immobilienbranche sind. Die Kandidaten müssen Folgendes in das optimierte Portfolio aufnehmen:

• Anwendung.
• Professionelle Lebenslauferfahrung.
• Zusammenfassung der qualifizierenden Aktivitäten, Transaktionen, Projekte oder Arbeitsprodukte.
• Unterzeichnete und notariell beglaubigte eidesstattliche Erklärung von CFO, CPA oder Managing Broker.
• Ausführliche Erläuterung der Position und der Verantwortlichkeiten und
• Drei Empfehlungsschreiben; jeweils ein CCIM-Designee (der nicht mit dem Kandidaten verwandt ist und nicht in der gleichen Firma arbeitet), ein Kunde und ein Vertreter des lokalen Kapitels.

Umfassende Prüfung Die umfassende Prüfung dient zur Prüfung der Kenntnisse eines Bewerbers über die wichtigsten Elemente von CI 101 - 104. Nach Abschluss des Lehrplans und Genehmigung des Qualifikationsergebnisses ist die Prüfung die letzte Voraussetzung für den Erwerb die CCIM-Bezeichnung.Es ist eine ganztägige Prüfung, die in mehreren Städten weltweit angeboten wird und der eine zweitägige optionale Kurskonzeption vorangestellt ist.

Prüfungsvorbereitung Im Allgemeinen müssen Personen, die an der CCIM-Benennung interessiert sind:

• Kandidat des CCIM-Instituts werden.
• Beenden Sie die Ausbildungskurse.
• Verdienen Sie zwei Wahlkredite.
• Senden Sie das Portfolio der qualifizierenden Erfahrung ein und
• Bestehen Sie die umfassende Prüfung.

Nachdem die ersten vier Voraussetzungen erfüllt sind, können die Kandidaten die sechsstündige umfassende Prüfung ablegen. Der erfolgreiche Abschluss der Lehrplananforderungen ist der wichtigste Faktor bei der Vorbereitung auf die Prüfung. Die Kandidaten können auch Folgendes vorbereiten:

• Vorbereitungskurs für Kurskonzepte durchführen,
• Kurskonzepte wiederholen (CCR) oder
• Einer Lerngruppe mit einem lokalen CCIM-Kapitel beitreten.

Das optionale Vorbereitungsprogramm für die Erstellung von Kurskonzepten ist ein computergestütztes Tool, das dazu dient, eine Auffrischung zu bieten, bevor die Kandidaten die CCR und die umfassende Prüfung ablegen. Kandidaten können sich auch für eine zweitägige CCR entscheiden, die unmittelbar vor der umfassenden Prüfung angeboten wird. Die CCR soll Kandidaten für die Prüfung durch konzentrierte Fallstudien, Kursüberprüfung und Gruppeninteraktion vorbereiten und deckt das Material ab, das in CI 101-104 eingeführt wurde. Neben dem Vorbereitungsprogramm für Kurskonzepte und CCR organisieren viele der 57 Kapitel des CCIM Studiengruppen, um Kandidaten bei der Vorbereitung auf die Prüfung zu unterstützen.

Das Bezirkszentrum für Immobilienstudien Das CCIM-Bezirkszentrum für Immobilienstudien ist nach Robert L. Ward, CCIM benannt, der 1978 als CCIM-Präsident fungierte und seit mehr als drei Jahrzehnten CCIM-Lehrer war. Das Ward Center bietet ein- und zweitägige Workshops zu relevanten und aktuellen Themen in Gewerbeimmobilien, Online-Kursen und On-Demand-Webinaren an. Die Bibliothek der webbasierten Seminare des Ward Centers wird allen CCIM-Mitgliedern kostenlos angeboten. Workshops beinhalten Themen wie "Advanced Negotiation" und "Advanced Market Analysis für Commercial Real Estate". Webinare beinhalten Themen wie "Zuverlässige Bewertungen in einem unruhigen Markt" und "Green Building Economics und Bewertung: Branchentrends und Machbarkeitsanalysen."

The Bottom Line Die prestigeträchtige CCIM-Bezeichnung ist eine Investition in Bezug auf Zeit, Aufwand und Geld. Viele Branchenexperten finden jedoch, dass die Investition eine ausgezeichnete Rendite hat. Nach Angaben des Nationalen Verbandes der Mitglieder von REALTORS Commercial Member Profile verdienen CCIM-Mitglieder im Durchschnitt 79% mehr als nicht angeschlossene Fachleute. CCIMs haben nicht nur eine anerkannte Bezeichnung, sondern auch Zugang zu Online-Geschäftsdiensten, Netzwerk- und Bildungsressourcen, die über das CCIM-Institut verfügbar sind.