Eine Eigentumswohnung am Strand bietet wahrscheinlich die preisgünstigste Möglichkeit, um ein eigenes Stück des Spaß-in-der-Sonne Kalifornien Lebensstil zu bekommen. Bezahlbar ist ein relativer Begriff beim Kauf einer einfachen Wohnung nur wenige Schritte vom Sand entfernt; es erfordert ein Starterbudget von über 1 Million Dollar. Diese $ 1 Million kauft Ihnen eine Eigentumswohnung mit unter 1, 000 Quadratfuß, die möglicherweise nicht sogar zwei Schlafzimmer haben, in einem Kondominiumkomplex mit wenigen Annehmlichkeiten.

Es gibt zwei Haupttypen von Käufern für Strand-Eigentumswohnungen: diejenigen, die am Strand leben und den entspannten Lebensstil genießen wollen und diejenigen, die Geld aus dem starken Tourismushandel verdienen wollen, während ein Ferienhaus zu besuchen ein paar Wochen im Jahr. Der Freund oder Feind von Anwohnern oder Investoren sind die Covenants, Bedingungen und Restriktionen (CC & Rs) des Eigentumswohnungskomplexes.

Warum CC & Rs wichtig sind

CC & Rs legen die Regeln für den Eigentumswohnungskomplex fest. Sie decken alles vom Parken bis zu welcher Farbe Ihre Haustür gemalt werden kann. Die Regeln gelten im Allgemeinen für öffentliche Bereiche und öffentliche Bereiche, können aber andere Aspekte des Eigentums regeln, wie z. B. das Betreiben eines Heimbetriebs oder ob die Wohnung vermietet werden kann. Anwohner und Investoren stehen oft zu entgegengesetzten Seiten der Debatte über Mietbeschränkungen.

Vollzeitbewohner wünschen sich eine starke Gemeinschaft, was bedeutet, dass weniger Mieter und keine Kurzzeitvermietungen im Komplex sind. Neben den offensichtlichen Vorteilen für das alltägliche Lebensumfeld gibt es finanzielle Möglichkeiten. Viele Kreditgeber bieten den Käufern einer Einheit in einem Komplex, der Ferienvermietungen erlaubt oder einen bestimmten Prozentsatz der vermietbaren Einheiten innerhalb des Komplexes übersteigt, keine selbstgenutzten Kredite. Kreditgeber können verlangen, dass alle Käufer Darlehen als Investoren aufnehmen. Immobilieninvestorenkredite weisen höhere Zinssätze auf und erfordern häufig größere Anzahlungen.

Investoren, die glauben, sie könnten eine Einheit kaufen und tun, was sie wollen, weil sie Eigentumsrechte haben, werden enttäuscht sein. Wenn ein Gerät gekauft wird, muss der Käufer den Erhalt und die Annahme des CC & Rs bestätigen.

Gute Nachrichten für Investoren

Zum Glück für Investoren gelten CC & Rs nur für den Komplex, für den sie geschrieben wurden. Neben dem Komplex mit Regeln, die Vollzeit-Bewohner stark begünstigen, kann ein anderer Komplex sein, der einen sehr investorenfreundlichen Satz von CC & Rs hat. Viele Küstenkomplexe in Kalifornien begrüßen die Tatsache, dass Eigentümer Investoren sind, die ihre Einheiten zu hochprofitablen kurzfristigen Zinssätzen vermieten wollen. Diese Komplexe haben keine Einschränkungen, wie viele Einheiten gemietet werden können oder wie lange die Mietdauer ist. Anleger sollten lokale Vorschriften überprüfen, die möglicherweise restriktiver sind als die CC & Rs der einzelnen Komplexe.

Einige Komplexe haben sogar Verwaltungsgesellschaften, die Vermietung, Housekeeping, Verleih von Strandausrüstungen und Concierge-Service übernehmen. Einige verlangen, dass alle Vermietungen von der Verwaltungsgesellschaft abgewickelt werden, und andere erlauben es den Eigentümern, Vermietungen selbst durchzuführen oder die Dienste von Unternehmen wie Airbnb zu nutzen.

Andere Überlegungen

Dieselben herrlichen Meeresbrisen und Salznebel, die das Leben am Strand so verlockend machen, korrodieren auch jede Oberfläche, die sie berühren. Das Ergebnis sind Hausbesitzerverbände (HOA) von Strandkomplexen mit hohen monatlichen Gebühren zur Deckung aktueller und zukünftiger Instandhaltungskosten. Potentielle Wohnungseigentümer sollten die Finanzen der HOA sorgfältig studieren, um sicherzustellen, dass die monatlichen Gebühren nicht nur den aktuellen Bedarf decken, sondern auch, dass der Reservefonds groß genug ist, um die Möglichkeit einer besonderen Beurteilung für größere Projekte zu negieren.

Bottom Line

Potenzielle Anwohner oder Investoren müssen sich einem Kauf nähern, der für die notwendigen Arbeiten vorbereitet ist, um alle potenziellen Fallstricke zu beseitigen. Ein Strand-Eigentumswohnung Käufer muss Immobilienmakler interviewen, um ein erfahrenes in der Eigentumswohnungverkäufe und kenntnisreiches bezüglich der lokalen Regelungen zu finden. Der Käufer sollte einen Anwalt behalten, der sich auf die Prüfung von CC & Rs und anderen HOA-Dokumenten spezialisiert hat. Ein paar hundert Dollar können jetzt Tausende von Dollar in der Zukunft sparen. Die Belohnung für diese Bemühungen ist ein Stück des kalifornischen Traums.