Neben der Möglichkeit, die Geschäftsideen von Freunden und Familie zu unterstützen, können Einzelpersonen Crowdfunding nutzen, um Immobilien in ihr Anlageportfolio aufzunehmen. Crowdfunding-Kampagnen, die normalerweise im Internet abgehalten werden, ermöglichen es jedem, Geld für Projekte und Unternehmungen von einer großen Anzahl von Einzelpersonen zu sammeln, die kleine Spenden beisteuern.

Unternehmer wurden von diesem Phänomen positiv beeinflusst. Es hat ihnen erlaubt, ihre Unternehmen mit sehr billigem Kapital zu starten, zu wachsen und sogar zu retten, im Vergleich zu alternativen Finanzierungsoptionen wie Eigenkapital- und Fremdfinanzierung. Entwickler haben auch das Potenzial von Crowdfunding ausschöpfen können. Plattformen wie Fundrise, CrowdStreet und RealtyMogul ermöglichten es ihnen, Geld für den Erwerb und die Entwicklung von einkommensschaffenden Immobilien zu beschaffen. Diese Plattformen haben auch einzelnen Anlegern eine Alternative zu Immobilien-Investment-Trusts (REITs) gegeben und es ihnen ermöglicht, direkt in Immobilienentwicklung und Akquisitionen zu investieren. (Weitere Informationen finden Sie unter Immobilien und Crowdfunding: Ein neuer Weg für Investoren .)

Das Grundkonzept des Immobilien-Crowdfundings mag zwar großartig klingen, bringt aber einige Nachteile mit sich, über die sich potenzielle Anleger bewusst sein sollten. Im Folgenden werden wir einige Vor-und Nachteile von Investitionen in Immobilien durch eine Crowdfunding-Plattform erkunden. (Siehe auch: Was Crowdfunding für Investoren bedeutet .)

Pros

Im Gegensatz zu REITs bietet das Immobilien-Crowdfunding den Anlegern die Möglichkeit, genau zu entscheiden, welche Immobilien sie aufnehmen und ausschließen möchten. ihr Portfolio. Wenn eine Person Anteile an einem REIT kauft, investiert sie im Wesentlichen in eine geografisch unterschiedliche Anzahl von Immobilien. Wenn die Bestände des REIT groß sind, könnte es für die Aktionäre etwas schwierig sein, alle Immobilien im REIT-Portfolio zu analysieren. Wenn eine Person in eine Immobilien-Crowdfunding-Kampagne investiert, investieren sie in eine einzige Immobilie. Dies ermöglicht es dem Anleger zu wissen, was genau in seinem Portfolio ist.

Darüber hinaus werden Investitionen in Immobilien-Crowdfunding-Kampagnen nicht öffentlich gehandelt und erhalten daher nicht jede Minute des Tages eine Mark-to-Market-Bewertung. Infolgedessen treten keine Wertschwankungen von Immobilien-Crowdfunded-Investments auf. Der Aktienkurs eines REITs kann sich an jedem Handelstag dramatisch auf und ab bewegen, und oft wird die Bewegung des Aktienkurses von externen Faktoren beeinflusst. REIT-Anleger, die der Volatilität des Aktienmarktes entfliehen wollen, könnten in der illiquiden Natur von Crowdfunded-Investments einen sicheren Hafen finden.

Es gibt auch einige Investoren, die einfach einen Gewinn aus der Veräußerung eines Stücks einer Immobilie erzielen wollen und regelmäßige Mieteinnahmen sammeln, während sie die Herausforderung des Immobilienmanagements vermeiden.Immobilien-Crowdfunding ist attraktiv für Anleger, die die Vorteile des Erlöserwerbs nutzen möchten, aber nicht notwendigerweise verwalten.

Darüber hinaus erfordern Immobilien-Crowdfunding-Kampagnen keine großen Mindestinvestitionen. Das bedeutet, dass Investoren an einem umfangreichen Immobilienprojekt beteiligt sein können, ohne viel Geld investieren zu müssen. Durch die Möglichkeit, kleine Geldbeträge in Immobiliengeschäfte zu investieren, können Anleger ihre Beteiligung an mehreren Immobilien diversifizieren, was zu einem breiter diversifizierten Portfolio führt und das Risiko minimiert. Zum Beispiel kann ein Anleger, der 250.000 $ in eine Immobilie investiert, 50.000 $ in vier verschiedene Kampagnen investieren. (Weitere Informationen finden Sie unter: Immobilien und Crowdfunding: Ein neuer Weg für Investoren .)

Cons

Immobilien-Crowdfunding ist möglicherweise kein geeigneter Weg für Anleger, die eine aktive Rolle spielen möchten. bei der Verwaltung ihrer Immobilienbestände. Investoren in Crowdfunding-Objekten haben normalerweise wenig Einfluss und müssen dem Bauherrn oder Betreiber vertrauen, um die Immobilie erfolgreich zu verwalten.

Ein weiteres Problem ist die Tatsache, dass Immobilien-Crowdfunding-Anlagen illiquide sind und nicht gehandelt werden. Dies bedeutet, dass es im Falle eines Notfalls nahezu unmöglich sein kann, eine Investition abzuwickeln, bevor die Immobilie entsorgt wird.

Im Gegensatz zu REITs müssen Immobilienprojekte, die auf Crowdfunding-Websites hinterlegt sind, nicht 90% der Mieteinnahmen an Investoren ausschütten. Dies könnte REIT-Investoren enttäuschen, die an überdurchschnittliche Renditen gewöhnt sind.

Schließlich ist Crowdfunded Property nicht so reguliert wie REITs. Infolgedessen ist die Berichterstattung an die Anleger möglicherweise nicht von den gleichen hohen Standards. (Siehe auch Wie Crowdfunding reift, wird das Investieren in Startups einfacher .)

Das Endergebnis

Ähnlich wie bei REITs hat das Immobilien-Crowdfunding den Zugang zu Investitionen in Einkommen erzeugende Immobilien demokratisiert. Jedoch ist die Investition in Crowdfunding-Immobilien nicht für jeden geeignet, der Immobilien in sein Portfolio aufnehmen möchte. Wie bei jeder Investitionsmöglichkeit gibt es eine Reihe von Vorteilen und Nachteilen, die damit zusammenhängen, dass Geld in eine Immobilien-Crowdfunding-Kampagne gesteckt wird.