Der Traum, auf einer karibischen Insel zu leben, wird nie alt. Die US-Bürger können ihre Träume verwirklichen, indem sie Häuser am Strand in Puerto Rico kaufen, ohne Einwanderungspapiere oder den Ärger, der mit dem Kauf von Immobilien in fremden Ländern einhergeht. Um die lokale Wirtschaft anzukurbeln und heimische Immobilienkäufer anzulocken, verabschiedeten die Gesetzgeber von Puerto Rico das Gesetz 22, eine Art Steuerhinterziehungsgesetz, das US-Bürgern Steuerbefreiungen auf Zinsen, Dividenden und Kapitalgewinne gewährt. Sie müssen mindestens 183 Tage im Jahr in Puerto Rico leben, um von den Steuervergünstigungen zu profitieren. Immobilienentwickler bauen weiterhin Luxus-Eigentumswohnungen auf der Insel, vor allem in San Juan und entlang der nördlichen Küste von Puerto Rico.

Die wirtschaftliche Erholung in Puerto Rico verlief nach einer langen Rezession langsam. Die Arbeitslosigkeit bewegt sich ab 2015 weiterhin bei etwa 12%, und Tausende von Puertoricanern ziehen weiterhin auf der Suche nach Arbeit in das Vereinigte Königreich um. Die wirtschaftlichen Bedingungen in Puerto Rico mögen düster erscheinen, aber versierte Hauskäufer haben Gelegenheiten genutzt, um Strand-Eigentumswohnungen zu wettbewerbsfähigen Preisen in einem Immobilienmarkt zu kaufen, von dem die Anleger sagen, dass er sich erholt.

Zweisprachige Immobilienfachleute

Sie müssen Spanisch gut verstehen und sprechen, um sich bei Immobilientransaktionen in Puerto Rico zu vertreten. Englisch und Spanisch sind die offiziellen Sprachen der Insel, aber mehr Leute in Puerto Rico sprechen Spanisch als Englisch. Wenn Sie alleine Immobilien in Puerto Rico kaufen, ohne Spanisch gut zu beherrschen, fällt es Ihnen vielleicht schwer, Fragen zu stellen, und Sie verstehen vielleicht nicht, wenn Immobilienfachleute wichtige Details über Immobilien, Immobilienverträge und Kredite erklären. Die einfachste Lösung ist die Befragung von Immobilienfachleuten - Einkäufern, Kreditsachbearbeitern und Rechtsanwälten - und die Einstellung von qualifizierten Personen, die neben Spanisch fließend Englisch sprechen.

Listing Broker Versus Buyer's Agent

Die Einstellung eines Buyers-Agenten ist in den USA eine gängige Praxis, aber in Puerto Rico arbeiten viele Eigenheimkäufer direkt mit Maklern und deren Verkäufern zusammen. Sie können einen Vertreter des Käufers beauftragen, um Sie zu vertreten, aber Sie sollten eine Agenturvereinbarung unterzeichnen und die Provision aushandeln, die Sie bereit sind zu zahlen - normalerweise zwischen 2 und 4% -, bevor Sie zusammenarbeiten. In Puerto Rico zahlen nicht alle Broker und For-Sale-by-Owner (FSBO) Immobilien Provisionen der Käufer-Agenten. Ohne eine vorab ausgehandelte Gebühr kann der Agent die Eigenschaften, die er Ihnen zeigt, beschränken.

Suchen von Auflistungen

Wenn Sie Ihre Strand-Eigentumswohnungssuche online starten, können Sie erwarten, die aktuellsten Auflistungen im Mehrfachauflistungsservice von Puerto Rico zu finden.Die Datenbank wird jedoch nicht häufig aktualisiert, und viele Broker listen Eigenschaften zum Verkauf auf Point2Homes auf. com. Sie können Broker- und FSBO-Eigentumswohnungen auch auf Websites mit Kleinanzeigen durchsuchen. Sobald diese Einträge in Datenbanken eingegeben oder online veröffentlicht wurden, werden sie selten aktualisiert, und Sie können feststellen, dass Sie über scheinbar aktive Einträge anrufen, die bereits verkauft wurden. Einer der Vorteile der Arbeit mit einem Agenten des Käufers besteht darin, dass er die verfügbaren Eigenschaften durchsuchen kann, um aktive Einträge für Sie zu finden.

Verträge und Einlagen

Börsenzulassungsmakler schützen die Interessen ihrer Verkäufer und Kunden, daher ist es üblich festzustellen, dass Immobilienverträge in Puerto Rico dazu neigen, die Interessen von Verkäufern zu begünstigen. Außerdem verlangen Immobilienverkäufer in der Regel von Käufern, dass sie 5% nicht erstattungsfähige Einlagen für den Abschluss von Kaufverträgen hinterlegen. Selbst wenn Sie einen Agenten des Käufers haben, ist es wichtig, einen Anwalt zu beauftragen, um alle erforderlichen Papiere zu überprüfen und jede notwendige Sprache hinzuzufügen, die Ihre Interessen schützt, bevor Sie die Verträge über Ihre neue Strandwohnung in Puerto Rico unterzeichnen.