Der Frühling ist traditionell die beste Zeit, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen, aber wann genau? Es hat sich geändert: In diesen Tagen ist es Mai, in den Jahren 2011 und 2012 war es März. Die Verschiebung zu später im Frühling stammt von den anhaltenden Nachbeben des Immobiliencrashs.

Ein kleines Wunder Frühling ist die Hochsaison für den Verkauf von Wohnimmobilien: Das Wetter ist wärmer und die Kinder sind nicht in der Schule, so dass Menschen, die sich bewegen wollen, es am leichtesten finden - und sie werden vor dem nächsten Schuljahr umziehen. beginnt. Die Wohnungswirtschaft hat in den letzten zehn Jahren extreme Turbulenzen erlebt, aber eine Konstante bleibt: Das Ende des Winters markiert immer noch den Beginn der Verkaufssaison.

Ein weiteres Standardmotiv ist, dass der Donnerstag der beste Tag für die Liste ist, da die Käufer für das Wochenende vorausplanen, sagt die Immobilienfirma Redfin. Die schlimmsten Tage: Samstag, Sonntag und Montag. Ärger ist, nur 18% der Verkäufer Liste am Donnerstag, zu ihrem Nachteil.

Zweifellos hat sich die Wohnungslandschaft verändert. Ein großer Grund dafür, dass der Monat Mai nun der optimale Monat für die meisten Staaten ist: Es gibt 9% weniger Häuser auf dem Markt während der aktuellen Frühjahrskäufe im Vergleich zu vor einem Jahr, so Zillow, die Online-Wohnungsdatenbank. Diese Bestandsreduzierung hat zu mehr Käuferwettbewerb geführt und die ideale Auflistungszeit später verschoben, da die Verkäufer sich nicht mehr so ​​viel Gedanken über das Entladen ihrer Plätze zu einem guten Preis machen müssen.

Breite volkswirtschaftliche Faktoren beim Hausverkauf

Der Einbruch der Wohnungsversorgung ist ein anhaltender negativer Effekt des Platzen der Immobilienblase. Während des Booms, der dem Crash vorausging, war es einfach, Hypotheken zu erhalten, und es wurden viele schlechte Kredite vergeben. Die Federal Reserve half dabei, die Zinsen niedrig zu halten. Der Zusammenbruch führte natürlich zu einem starken Rückgang des Wohnungsneubaus, der zum Mangel an Lagerbeständen beigetragen hat.

Mehrere andere Faktoren, die aus der Krise herauswachsen, halten die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser niedrig. Eine große Anzahl von Einfamilienhäusern zum Beispiel ist immer noch weniger wert als ihre gigantischen Hypotheken, die in Zeiten, in denen die Preise leer und die Preise viel höher waren, aufgenommen wurden. Das führt dazu, dass die Eigentümer der Häuser nur ungern das Verkaufsschild unterschreiben.

Darüber hinaus wurde eine große Anzahl von Häusern in Mieteinheiten umgewandelt, da Hedgefonds, Immobilieninvestmentfonds und Einzelinvestoren sie zu notleidenden Preisen kauften. Das entfernt einen großen Teil des Wohnungsbestandes vom Markt.

Warum der Frühling die Hauptsaison ist

Abgesehen vom Ende der Schulzeit und dem allgemein schöneren Wetter für das Einkaufen im Haus, herrscht immer noch der Frühling, denn die Häuser sehen besser aus und die Tage sind länger, sagt die National Association of Realtors.

Mit der allmählichen Erholung der Wirtschaft haben qualifizierte Käufer das Geld, um für das zu konkurrieren, was sie wollen.Bieterkriege sind also eher ausbrechen, was die Preise in die Höhe treibt. Plus: Erhöhte Umsätze sorgen für eine sich selbst verstärkende Dynamik: Wenn vergleichbare Häuser in einer Nachbarschaft höhere Preise erzielen als früher, wird der Wert Ihrer eigenen Wohnung erhöht.

In der Nebensaison sind Low-Ball-Angebote eher die Norm. In nördlichen Gefilden schwindet der Appell an der Straße inmitten von kahlen Bäumen und braunen Rasenflächen.

Unterschiede auf der Grundlage von Geographie

Die Preise für Immobilien variieren je nach Region. In der Hauptsache findet eine Studie von Immobilienstandort Trulia heraus, je weiter man nach Norden geht, desto später steigen die Preise. Sie treffen im März und April den Süden, mit Ausnahme von Florida, der im Mai seinen Höhepunkt erreicht. Der Höhepunkt von Florida kann mit der großen Anzahl von Winterbewohnern in Verbindung gebracht werden, die ihre süße Zeit in Richtung Norden verbringen.

Sicherlich wird geplant, wann eine Auflistung vor der eigentlichen Auflistung erfolgen soll. In einem Bericht wurde festgestellt, dass sich die Käufer in Chicago und Boston laut Maklern nicht vom kalten Wetter abschrecken ließen, sondern von den Verkäufern, die kontrollieren, wann sie auflisten sollten. Die Verkäufer wollten keine Hausreparaturen und andere Versuche unternehmen, ihre Wohnungen anzupflanzen, wenn kalte Winde wehten. Daher listen sie später oft im Frühjahr auf. (Für Ideen zu Verbesserungen, die Sie vornehmen könnten, siehe Do-It-Yourself-Projekte zur Steigerung des Eigenwertes .)

Warum Donnerstag der beste Tag für eine Listung ist

Nach Redfins Berechnung bedeutet eine Listung am Donnerstag ein Haus ist eher geeignet, schneller und über dem Listenpreis zu verkaufen als ein an einem anderen Wochentag notiertes. Bis Donnerstag, wenn das Wochenende droht, wählen potenzielle Käufer über, welche Häuser sie sehen möchten. Kommt das Wochenende, ist die Planungsphase vorbei und die Legionen von Eigenheimkäufern breiten sich bereits aus.

So maximieren Sie die Verkaufspunkte

Unabhängig von der Saison, wird jedes Haus, das heruntergekommen aussieht, Schwierigkeiten haben, Angebote zu bekommen, geschweige denn gute. Während Meinungen sich darüber unterscheiden, wann genau ist am besten, Ihre Immobilie aufzulisten, bestreitet niemand, dass es reparieren wird Verkauf Attraktivität erhöhen. Es gibt Profis, die Sie beraten, Ihr Haus für Käufer zu "inszenieren", mit der richtigen Platzierung von Möbeln, der Beseitigung von Unordnung und dem Hinzufügen von ästhetischen Details wie Duftkerzen. (Siehe auch 6 Tipps für den Verkauf Ihres Hauses Fast .)

Aber Sie können auch das Aussehen des Hauses mit selbstgestaltenden Umgestaltungsbewegungen verbessern, wie die Veranda streichen, neue Knöpfe in Küche und Bad setzen Schubladen und bessere Beleuchtung für das Foyer. Weitere Ideen finden Sie unter So gestalten Sie Ihr Zuhause für einen schnellen Verkauf .

The Bottom Line

Die Hausverkäufe kehren trotz einiger Höhen und Tiefen zurück. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, ist in den meisten Staaten kein Monat besser als im Mai und kein Tag ist besser als am Donnerstag. Mit der Konkurrenz, die in vielen Märkten aufheizt, ist definitiv möglich, ein annehmbares Abkommen für Ihr Haus zu erhalten. Den bestmöglichen Preis zu erhalten, erfordert Planung und strategische Aktualisierung, falls erforderlich. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach dem Sinn des Wohnungsmarkts in Ihrer Region.

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