Kann Präsident Trump die Hypothekenzinsen beeinflussen? Nur einen Monat nach den Wahlen im November erhöhte die Federal Reserve die Leitzinsen um 0,25% und löste damit eine Verschiebung der Hypothekenzinsen aus. Das hat zu vermehrten Spekulationen darüber geführt, welche weiteren Auswirkungen Immobilienkäufer und Immobilieninvestoren auf die Hypothekenzinsen - und den Wohnungsbau im Allgemeinen - mit Trump an der Spitze erwarten können. (Weitere Informationen finden Sie unter Wie der Wohnungsmarkt auf einen neuen Präsidenten reagiert. )

Kann Präsident Trump Hypothekenzinsen beeinflussen?

Der Wohnimmobilienmarkt erlebte unmittelbar nach der Wahl einen gewissen Ripple-Effekt. Weniger als eine Woche nach der Abstimmung erreichten die 30-jährigen Hypothekenzinsen 4%. In jüngerer Zeit gab Freddie Mac bekannt, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2017 erstmals gestiegen sind und in der Woche zum 26. Januar auf 4,1% stiegen. Auch für 15-jährige Hypotheken waren die Zinsen leicht gestiegen, während die Zinsen für fünf Jahre leicht zurückgingen. variabel verzinsliche Hypotheken.

Trump sorgte auch bei Hauseigentümern und zukünftigen Eigenheimkäufern für Aufregung, als er an seinem ersten Tag im Amt bekannt gab, dass er die Rückzahlung der Hypothekarkredite durch den ehemaligen Präsidenten Obama umsetzen würde (siehe FHA Cuts Premiums für die Hypothekenversicherung ). Die Maßnahme hätte die jährlichen Prämienkosten für Hypothekenversicherungen im Zusammenhang mit FHA-Darlehen reduziert. Auf einer $ 200, 000 Hypothek, hat es geschätzt, dass Hauskäufer $ 500 das erste Jahr gespart hätten.

Der Anstieg der Hypothekarzinsen nach der Wahl zusammen mit der Entscheidung der Fed, die Zinssätze anzuheben, hat auch die Refinanzierungskredite gebremst. Ein Dezember-Bericht von Black Knight Financial Services schätzt, dass 4. 3 Millionen Hausbesitzer aus der refinanzierbaren Bevölkerung im Zuge von Trumps Wahl eliminiert wurden. Der Bericht fand heraus, dass die gesamte Erschwinglichkeit von Wohneigentum die Tiefs vor der Großen Rezession erreicht hat.

Was den Hypothekenzinsen voraus liegt

Mit Blick auf 2017 und darüber hinaus ist Trumps Präsidentschaft ein großes Fragezeichen für Hypothekenzinsen und den breiteren Wohnungsmarkt. Die Fed hat angekündigt, die Leitzinsen 2017 erneut anzuheben, und die französische Bank BNP Paribas SA prognostiziert einen weiteren Schub in der zweiten Jahreshälfte, gefolgt von den vierteljährlichen Erhöhungen im Jahr 2018. Diese Zinserhöhungen stehen im Zusammenhang mit den Plänen von Trump, das Land weiterzuführen. wirtschaftliche Erholung durch Beschleunigung des Wachstums, Stärkung der Infrastruktur und Schaffung neuer Arbeitsplätze.

Wenn die Zinsen weiter steigen, wird es wahrscheinlich teurer, eine Hypothek aufzunehmen. Das könnte eine doppelte Auswirkung auf potenzielle Hauskäufer und Bauherren haben. Höhere Hypothekenzinsen bedeuten einen schrumpfenden Pool von Käufern, die sich Häuser leisten können. Zillow prognostiziert, dass die Hauswerte, die Monat für Monat neue Höchststände erreicht haben, bis Ende 2017 um 3, 5% steigen werden.Das könnte bestimmte Käufer in eine Liquiditätskrise bringen und sie auf dem Mietmarkt halten. (Weitere Informationen finden Sie unter Auswirkungen der Federal Reserve auf die Hypothekarzinsen .)

Eine geringere Nachfrage nach Wohnraum kann auch zu einer Verlangsamung des Neubaus führen. Die Neubaubeginne gingen im November um 18,7% zurück, nachdem sie den 25. Oktober beendet hatten. 5% über den Erwartungen. Der Dezember begann leicht zu steigen, aber langfristig könnte ein Umfeld mit hohen Hypothekenzinsen die Käufer davon abhalten, in den Markt einzutreten oder Investoren und Entwickler zum Rückzug zu bewegen. Wenn sich der Wohnungsbau verlangsamt, könnte dies einen größeren Effekt auf die gesamte Wirtschaft haben.

The Bottom Line

Präsident Trump hat bereits bei der Wohnungsversorgung einige kleine Wellen geschlagen, und man kann erwarten, dass seine Wahl und seine Politik weitere Auswirkungen haben werden. Es ist früh zu sagen, wie sich diese auswirken werden.

Während es dem Präsidenten an der Fähigkeit mangelt, die Zinsen direkt anzuheben oder zu senken, werden Präsidententermine für die Fed die Politik mit der Zeit bestimmen. Fed-Vorsitzende Janet Yellen hat gesagt, sie werde nicht zurücktreten, bis ihre Amtszeit im Februar 2018 endet. (Weitere Informationen finden Sie unter Janet Yellen: Hintergrund und Philosophie .) In der Zwischenzeit gibt es zwei offene Sitze Trump Es wird erwartet, dass weitere vier bis fünf Stellen in den nächsten zwei Jahren besetzt werden. Und im Jahr 2018 wird der Präsident die Möglichkeit haben, den neuen Fed-Vorsitzenden (der, falls gewünscht, die Wiederernennung des derzeitigen Vorsitzes einschließen könnte) aus dem Gouverneursrat der Fed zu ernennen. (Mehr dazu unter Yellens Zukunft mit der Fed nach Trump Win (VXX, TVIX) .)

Da die Fed relativ bald weitere Zinserhöhungen plant, scheint es sicher zu sein, dass die Hypothekenzinsen entsprechend steigen werden. .. Hauskäufer und Investoren sollten in der Zwischenzeit sowohl die Hypothekenzinsen als auch die wirtschaftspolitischen Initiativen von Trump im Auge behalten.