Wenn Zinsen aktiviert werden, sind sie in den Übertragungskosten enthalten. Kapitalisierung Interesse ist in Bauprojekten üblich. Der Zinsaufwand wird als Vermögenswert verbucht und in der Periode, in der er eingetreten ist, in der Gewinn- und Verlustrechnung als Aufwand verbucht.

In derU. S., SFAS 34 regelt die Aktivierung von Zinsaufwendungen während einer Rechnungsperiode. SFAS 34 verlangt, dass die während einer Bauzeit angefallenen Zinskosten als langlebige Wirtschaftsgüter zu bilanzieren sind. Um aktiviert zu werden, müssen die Zinsen aus geliehenem Geld stammen. Wenn keine spezifische Kreditaufnahme festgestellt wird, können die Zinsen anhand eines gewichteten durchschnittlichen Zinssatzes für die ausstehenden Schulden für den investierten Betrag geschätzt werden.

Beispiel:
Ein Unternehmen baute ein Gebäude für 1 Million US-Dollar. Es borgte $ 500, 000 bei 5%, um das Gebäude zu bauen. In diesem Fall belaufen sich die aktivierten Zinsen auf 25.000 $.

Eine andere Firma hat ein Gebäude für 1 Mio. $ gebaut. Es borgte $ 500, 000 bei 5%, um das Gebäude zu bauen; Es hatte auch eine ausstehende Schuldverschreibung in Höhe von 3 Mio. USD bei 10% und eine Hypothek von 1 Mio. USD bei 15%. In diesem Fall belaufen sich die aktivierten Zinsen auf:

500, 000 * 5% = 25, 000
500, 000 * 10% = 50, 000
Insgesamt 75 000

Zu ​​zahlende Zinsen = Gesamtzinszahlung - kapitalisierte Zinsen

= 25, 000 + 300, 000 + 150, 000-75, 000
= 400, 000

Die kapitalisierten Zinsen belaufen sich auf 75.000 US-Dollar, weil wir davon ausgehen, dass der Betrag von 500.000 US-Dollar finanziert wurde. durch die Schuldverschreibung. Der Grund, warum wir die Hypothek nicht berücksichtigen, ist, dass sie bereits einem anderen identifizierbaren Vermögenswert zugeordnet ist.

Einige argumentieren, dass die Kapitalisierungskosten von eigenfinanzierten Vermögenswerten nicht einbezogen werden sollten.

Die Entscheidung, Zinsen zu kapitalisieren, wirkt sich auf das Unternehmen aus:

• Nettoeinkünfte - In der aktuellen Periode werden die Einnahmen höher sein (überhöht).
• CFO - In der aktuellen Periode wird der CFO höher (überbewertet) sein, da die Zinsaufwendungen in das CFI einbezogen werden.
• CFI - In der aktuellen Periode wird das CFI niedriger (unauffällig) sein.
• Vermögenswerte - Die Bilanzsumme wird überbewertet, da sie die aktivierten Zinsen enthält.
• Solvabilitätskoeffizienten - Da die Vermögenswerte, das EBIT und das Eigenkapital höher sind, werden alle Solvabilitätskoeffizienten überbewertet.