Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie das Haus von einem professionellen Hausinspektor auschecken lassen. Ein Haus zu kaufen ist teuer genug, wie es ist - warum würden Sie sich entscheiden, weitere $ 400 zu überweisen, wenn Sie nicht dazu aufgefordert werden? In diesem Artikel werden wir uns mit dem befassen, was eine Hausinspektion aufzeigen kann und warum Sie nicht auf dieses optionale Verfahren verzichten sollten.

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Die Home Inspectioncy
Ihr erster Hinweis, dass eine Hausinspektion wichtig ist, ist, dass es als Kontingenz in Ihrem Kaufangebot verwendet werden kann. Diese Kontingenz sieht vor, dass Sie, wenn wesentliche Mängel durch eine Hausinspektion aufgedeckt werden, innerhalb eines bestimmten Zeitraums ohne Strafe aus Ihrem Angebot zurücktreten können. Die möglichen Probleme, die ein Haus haben kann, müssen ziemlich ernst sein, wenn sie dir erlauben konnten, weg von solch einem bedeutenden Vertrag zu gehen.

Was eine Heiminspektion untersucht
Die Inspektoren unterscheiden sich in Erfahrung, Fähigkeit und Gründlichkeit, aber ein guter Inspektor sollte bestimmte Teile des Hauses, das er kaufen möchte, untersuchen und dann einen Bericht erstellen, der seine Person abdeckt. Ergebnisse. Die typische Inspektion dauert zwei bis drei Stunden, und Sie sollten bei der Inspektion anwesend sein, um die Ergebnisse des Inspektors aus erster Hand zu erfahren und gegebenenfalls Fragen zu stellen. Außerdem sind alle Probleme, die der Inspektor aufdeckt, sinnvoller, wenn Sie sie persönlich sehen, anstatt sich nur auf die Schnappschussfotos im Bericht zu verlassen.

Der Inspektor sollte Folgendes beachten:

• ob jedes Problem ein Sicherheitsproblem, ein schwerwiegender Defekt oder ein kleiner Defekt
• ist, dessen Artikel ersetzt werden müssen und der repariert oder gewartet werden muss
• sind für jetzt geeignet, aber das sollte genau überwacht werden

Ein wirklich guter Inspektor wird Ihnen sogar sagen, welche Routinewartung durchgeführt werden sollte, was eine große Hilfe sein kann, wenn Sie ein Erstkäufer sind .

Während es unmöglich ist, alles aufzulisten, was ein Inspektor möglicherweise überprüfen kann, wird die folgende Liste Ihnen eine allgemeine Vorstellung davon geben, was Sie erwarten können.

Exterieur

• Außenwände - Der Inspektor prüft auf beschädigte oder fehlende Abstellgleise, Risse und ob der Boden in zu engem Kontakt mit dem Boden des Hauses steht, was zu holzzerstörenden Insekten führen kann. Der Schädlingsinspektor, nicht der Hausinspektor, prüft jedoch den tatsächlichen Schaden dieser Insekten. Der Inspektor wird Sie wissen lassen, welche Probleme kosmetisch sind und welche schwerwiegender sein könnten.
• Stiftung - Wenn die Stiftung nicht sichtbar ist und dies normalerweise nicht der Fall ist, kann der Prüfer sie nicht direkt untersuchen, aber sie kann auf sekundäre Anzeichen von Gründungsproblemen, wie Risse oder Eingriffe, prüfen.
• Bewertung - Der Inspektor informiert Sie darüber, ob die Sortierung vom Haus abfällt, wie es sollte.Wenn dies nicht der Fall ist, könnte Wasser in das Haus eindringen und Schäden verursachen, und Sie müssen entweder die Neigung des Gartens ändern oder ein Entwässerungssystem installieren.
• Garage oder Carport - Der Inspektor testet das Garagentor auf ordnungsgemäße Öffnung und Schließung, überprüft die Garagierung, wenn diese sichtbar ist und stellt fest, ob die Garage ordnungsgemäß belüftet ist (um eine versehentliche Kohlenmonoxidvergiftung zu verhindern). Wenn sich der Wassererhitzer in der Garage befindet, stellt der Inspektor sicher, dass er hoch genug über dem Boden installiert ist, um die Explosionsgefahr durch Benzindämpfe, die sich mit der Flamme des Heizgerätes vermischen, zu minimieren.
• Dach - Der Inspektor wird nach Bereichen suchen, in denen Dachschäden oder schlechte Installation das Eindringen von Wasser in das Haus ermöglichen könnten, wie lose, fehlende oder nicht ordnungsgemäß befestigte Schindeln und gerissene oder beschädigte Mastixreste in der Umgebung der Lüftungsöffnungen. Er oder sie wird auch den Zustand der Dachrinnen überprüfen.

Interior

• Sanitär - Der Hausinspektor überprüft alle Wasserhähne und Duschen, sucht nach sichtbaren Lecks, z. B. unter Waschbecken, und testet den Wasserdruck. Er oder sie wird auch die Art von Rohren identifizieren, die das Haus hat, wenn irgendwelche Rohre sichtbar sind. Der Inspektor kann eine zweite Inspektion empfehlen, wenn die Rohre alt sind, um zu bestimmen, ob oder wann sie ersetzt werden müssen und wie viel die Arbeit kosten würde. Der Inspektor wird auch den Standort des Hauptwasserabsperrventils identifizieren.
• Elektrisch - Der Inspektor erkennt die Art der Verkabelung des Hauses, testet alle Steckdosen und stellt sicher, dass funktionale Fehlerstromschutzschalter vorhanden sind (die Sie vor Stromschlägen, Stromschlägen und elektrischen Verbrennungen schützen können). Bereiche wie die Bäder, Küche, Garage und im Freien. Sie überprüfen auch Ihre Schalttafel auf Sicherheitsprobleme und überprüfen Ihre Steckdosen, um sicherzustellen, dass sie keine Brandgefahr darstellen.
• Heizung, Lüftung und Klimatisierung (HVAC) - Der Inspektor schaut sich Ihr HLK-System an, um das Alter des Ofens und der Klimaanlage abzuschätzen, festzustellen, ob sie ordnungsgemäß funktionieren und empfiehlt Reparaturen oder Wartungsarbeiten. Ein Inspektor kann Ihnen auch eine Vorstellung davon geben, wie alt das Haus ist, ob es Undichtigkeiten hat, ob Ihr Haus ausreichend isoliert hat, um Ihre Energierechnung zu minimieren und ob es eine Asbestisolierung gibt.
• Warmwasserbereiter - Der Hausinspektor wird das Alter des Heizgeräts ermitteln und feststellen, ob es ordnungsgemäß installiert und gesichert ist. Der Inspektor wird Sie auch wissen lassen, in welchem ​​Zustand er sich befindet und Ihnen eine allgemeine Vorstellung davon geben, wie viele Jahre er noch vergangen ist.
• Küchengeräte - Manchmal überprüft der Inspektor Küchengeräte, die mit dem Haus kommen, um sicherzustellen, dass sie funktionieren, aber diese sind nicht immer Teil der Inspektion. Stellen Sie sicher, dass Sie den Prüfer fragen, welche Geräte nicht enthalten sind, damit Sie diese selbst überprüfen können.
• Waschküche - Der Inspektor stellt sicher, dass die Waschküche ordnungsgemäß entlüftet ist. Ein schlecht gewarteter Trockner-Auspuff kann eine ernsthafte Brandgefahr darstellen.
• Brandschutz - Wenn das Haus eine angebaute Garage hat, stellt der Inspektor sicher, dass die Wand die richtige Feuerwiderstandsklasse hat und dass sie nicht in irgendeiner Weise beschädigt wurde, die ihre Feuerwiderstandsfähigkeit beeinträchtigen würde.Sie werden auch die Rauchmelder des Hauses testen.
• Badezimmer - Der Inspektor prüft auf sichtbare Lecks, ordnungsgemäß gesicherte Toiletten, ausreichende Belüftung und andere Probleme. Wenn das Badezimmer kein Fenster und / oder einen Ventilator hat, können Schimmel und Mehltau zu Problemen führen und Feuchtigkeit kann Holzschränke im Laufe der Zeit verziehen.

Fehler bei der Hausinspektion
Eine Hausinspektion kann nicht alles identifizieren, was mit der Immobilie falsch ist - sie prüft nur auf visuelle Hinweise auf Probleme. Zum Beispiel, wenn die Türen des Hauses nicht richtig schließen oder die Böden schräg sind, kann das Fundament einen Riss haben - aber wenn der Riss nicht gesehen werden kann, ohne den ganzen Boden im Haus hochzuziehen, kann ein Hausinspektor nicht sagen Sie sicher, wenn es da ist.

Darüber hinaus sind die meisten Hausinspektoren Generalisten - das heißt, sie können Ihnen sagen, dass die Rohrleitungen ein Problem haben könnten, aber dann empfehlen sie, dass Sie einen Experten beauftragen, das Problem zu überprüfen und Ihnen eine Schätzung der Kosten zu geben es. Natürlich kostet die Einstellung zusätzlicher Inspektoren zusätzliches Geld. Heiminspektoren prüfen auch nicht auf Probleme wie Termitenschäden, Kontamination von Standorten, Schimmel, technische Probleme und andere spezielle Probleme.

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Nach der Inspektion
Sobald Sie die Ergebnisse Ihrer Hausinspektion haben, haben Sie mehrere Möglichkeiten.

• Wenn die Probleme zu groß oder zu teuer sind, um sie zu beheben, können Sie sich vom Kauf wegbewegen, sofern der Kaufvertrag eine Inspektionsmöglichkeit hat.
• Bei großen oder kleinen Problemen können Sie den Verkäufer bitten, sie zu reparieren, den Kaufpreis zu reduzieren oder Ihnen beim Schließen eine Barkredit zu geben, um die Probleme selbst zu beheben - hier kann sich eine Hausinspektion mehrere Male selbst bezahlen zu Ende.
• Wenn diese Optionen in Ihrer Situation nicht realisierbar sind (z. B. wenn die Immobilie in Bankbesitz ist und verkauft wird), können Sie Schätzungen erhalten, um die Probleme selbst zu beheben und einen Plan für Reparaturen zu erstellen. Reihenfolge ihrer Bedeutung und Erschwinglichkeit, sobald Sie die Eigenschaft besitzen.

The Bottom Line
Eine Hausinspektion kostet Sie ein wenig Zeit und Geld, aber auf lange Sicht werden Sie froh sein, dass Sie es geschafft haben. Die Inspektion kann Probleme aufdecken, die Sie möglicherweise in der Lage sind, die aktuellen Besitzer zu beheben, bevor Sie einziehen, was Ihnen Zeit und Geld spart. Wenn Sie ein Hauskäufer zum ersten Mal sind, kann eine Inspektion Ihnen einen Crash-Kurs in der Hauswartung und eine Checkliste von Gegenständen geben, die Aufmerksamkeit benötigen, um Ihr Haus so sicher und so gut wie möglich zu machen. Überspringen Sie diesen wichtigen Schritt beim Kauf von Eigenheimen nicht - es ist jeden Cent wert.

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