Seit dem Immobilienmarktcrash 2007 ist es schwieriger geworden, eine Hypothek zu bekommen - vor allem, wenn Sie keine gute Kredit-Score haben. Dies ist auf die Verschärfung der Kreditrichtlinien zurückzuführen, die laut einem Bericht des Urban Institute von Washington, D.C., einem Think-Tank für Wirtschafts- und Sozialpolitik im Jahr 2016, geschätzte 5,2 Millionen Hypotheken zwischen 2009 und 2014 verhinderten. Während sich die Standards in den letzten Jahren etwas entspannt haben, ist es heute noch schwieriger, eine Hypothek aufzunehmen als in den Jahren vor dem Crash. Wie sich herausstellt, hängt die Schwierigkeit davon ab, wo Sie leben, laut dem "Housing Finance at a Glance" -Buch des Urban Institute für August 2016. Hier sind die fünf am leichtesten und am schwersten zu erreichenden Städte, um heute eine Hypothek aufzunehmen.

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Einfachste Städte, um eine Hypothek zu erhalten

In den Städten, in denen es am einfachsten ist, eine Hypothek aufzunehmen, qualifizieren sich Kreditnehmer mit niedrigeren durchschnittlichen FICO-Kreditpunktzahlen und niedrigeren Mindestanzahlungen als Kreditnehmer am anderen Ende der Das Spektrum. Detroit führt die Liste der einfachen Städte an, um eine Hypothek zu erhalten, und Kreditnehmer qualifizieren sich hier für Hypotheken mit einem durchschnittlichen FICO-Wert von 728 und einem durchschnittlichen Beleihungsauslauf von 90% - was eine 10% ige Anzahlung bedeutet. (Weitere Informationen finden Sie unter Wie FICO-Ergebnisse berechnet werden .)

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Die fünf einfachsten Städte, um eine Hypothek zu bekommen, sind:

1. Detroit - Durchschnittlicher FICO Score: 728 Durchschnittlicher LTV: 90%
2. Miami - Durchschnittlicher FICO Score: 732 Durchschnittliche LTV: 84%
3. Cleveland - Durchschnittlicher FICO-Score: 733 Durchschnittlicher LTV: 88%
4. Las Vegas - Durchschnittlicher FICO-Score: 735 Durchschnittliche LTV: 88%
5. San Antonio - Durchschnittlicher FICO Score: 736 Durchschnittlicher LTV: 90%

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Schwierigste Städte, um eine Hypothek zu erhalten

In den Städten, in denen es schwierig ist, eine Hypothek aufzunehmen, benötigen Kreditnehmer höhere FICO-Werte und größere Anzahlungen. Hypotheken sind schwer in San Francisco zu bekommen, wo Kreditnehmer mit einem durchschnittlichen FICO-Wert von 770 und einem durchschnittlichen Beleihungsauslauf von 72% qualifiziert sind - was einer enormen Anzahlung von 28% entspricht (eine besonders hohe Zahl, wenn man San Francisco bedenkt). teurer Immobilienmarkt im Land, mit einem mittleren Heimwert von $ 1, 058, 474). (Weitere Informationen finden Sie unter 10 teuersten Postleitzahlen in San Francisco .)

Kalifornien hat vier der fünf härtesten Städte, um eine Hypothek zu erhalten:

1. San Francisco - Durchschnittlicher FICO Score: 770 Durchschnittlicher LTV: 72%
2. San Jose, Kalifornien - Durchschnittlicher FICO Score: 766 Durchschnittlicher LTV: 74%
3. Oakland, Kalifornien - Durchschnittlicher FICO Score: 762 Durchschnittlicher LTV: 77% < New York
4. - Durchschnittlicher FICO-Score: 759 Durchschnittlicher LTV: 75% Los Angeles
5. - Durchschnittlicher FICO-Score: 758 Durchschnittlicher LTV: 78% Die einfachsten und schwierigsten Städte, um eine Hypothek zu bekommen Gemeinsam ist: Wenn Kreditnehmer mit niedrigeren Bonitätsbewertungen und Anzahlungen unabhängig vom Standort Hypotheken erhalten, zahlen sie in der Regel mehr für Kredite, um das erhöhte Kreditrisiko der Kreditgeber auszugleichen.Selbst eine geringfügige Änderung des Hypothekenzinses kann erhebliche Auswirkungen auf die Gesamtkosten eines Hauses haben.

Wenn Sie beispielsweise eine 30-jährige Hypothek in Höhe von 100 000 $ bei 4% haben, beträgt Ihre monatliche Zahlung 477 $, und Sie zahlen über die Laufzeit des Darlehens Zinsen in Höhe von 71, 870 $. Die gleiche Hypothek bei 4,5%, auf der anderen Seite, wird 507 $ pro Monat kosten, und Sie werden am Ende zahlen 82, 407 in Zinsen - eine zusätzliche 10, 537 über den niedrigeren Zinssatz. Wenn es überhaupt möglich ist, zahlt es sich aus, an der Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit zu arbeiten und Geld für eine Anzahlung beiseite zu legen, sobald Sie denken, ein Haus zu kaufen könnte in Ihrer Zukunft sein, unabhängig davon, wo Sie leben wollen. (Weitere Informationen finden Sie unter

Ist meine Kreditwürdigkeit ausreichend für eine Hypothek? )