Haben Sie in einer Episode der TV-Sendung "Tiny House Nation" darüber nachgedacht, Ihren Lebensraum massiv zu verkleinern? Oder vielleicht haben Sie noch kein Haus gekauft und wollen sich aus dem typischen 2 000 Quadratfuß großen Haus in den Vorstädten und all den laufenden Arbeiten und Ausgaben, die mit einem Ort dieser Größe kommen, abmelden.

Egal, ob es sich um Einfachheit handelt, um Geld zu sparen oder um einen alternativen Lebensstil, den Sie suchen, ein kleines Haus könnte Ihnen helfen, diese Ziele zu erreichen. Hier haben wir die wichtigsten finanziellen Überlegungen bei der Auswahl eines winzigen Hauses dargelegt, das nur 100 bis 400 Quadratfuß groß ist.

Ein neues kaufen

Die Vorabkosten eines kleinen Hauses hängen von seiner Größe, Ausstattung und Ausstattung ab, und auch davon, ob Sie es selbst bauen, eines für Sie bauen oder ein gebrauchtes Haus. Erwarten Sie, irgendwo von einigen tausend Dollar zu mehr als $ 70, 000 zu zahlen.

Der bekannteste Lieferant von winzigen Häusern ist die Tumbleweed Tiny House Company, gegründet von Jay Shafer im Jahr 1999 und mit Sitz in Colorado Springs, Colorado. verkauft vier winzige Hausmodelle, die es für Sie bauen wird: die Ulme, die Zypresse, die Linde und die Glimmer. Sie reichen in der Größe von 117 bis 172 Quadratfuß und sind entworfen, um auf Anhängerbetten zu sitzen und wie Wohnmobile zu funktionieren. Jedes Basismodell ist in verschiedenen Größen und Grundrissen erhältlich. Preise reichen von $ 57, 000 für ein 117-Quadratfuß-Elm-Modell oder 130-Quadratfuß Cypress-Modell zu $ ​​66, 000 für einen 161 Quadratfuß großen Elm, einen 172 Quadratfuß großen Cypress oder einen 172 Quadratfuß Glimmer.

Im Basispreis sind zahlreiche Optionen enthalten, aber einige Optionen erhöhen die Kosten geringfügig, z. B. Abstellgleis und vordere Trittstufen, ein Fenster durch eine Seitentür ersetzen oder einen Bildschirm hinzufügen Tür zu Ihrer Haustür. Andere Optionen, wie Dachgauben, Oberlichter, ein mit Polyurethan abgedichtetes Innenleben oder elektrische Propan-Lichtenergie für das netzunabhängige Wohnen, tragen erheblich zu den Kosten bei. Tiny Haus Lieferung ist $ 500, wenn Sie in Colorado leben und bis zu $ ​​3.000 für die Ostküste erhöht. Unabhängig von Hausmodell, kostet der Anhänger, um Ihr kleines Haus auf Kosten von $ 4, 000 bis $ 6, 000, je nach Länge des Anhängers. Tumbleweed verkauft Ihnen auch Pläne, damit Sie das Haus selbst bauen können.

Tiny Home Builders mit Sitz in DeLand, Florida, gegründet von Dan Louche, der 2009 sein erstes kleines Haus gebaut hat, wird Ihnen auch Pläne für ein winziges Haus verkaufen. Wenn Sie etwas zwischen totalem DIY und einem fertigen Produkt wünschen, verkauft das Unternehmen Ihnen eine Muschel eines winzigen Hauses, das den Anhänger, das Rahmung und die Umhüllung und die Regen- und Eisschildverpackung und die Metallbedachung einschließt. Für ein bisschen mehr Geld kann Ihre Schale die Fenster, Verkleidung und Trimm, und elektrische und Sanitär-Rough-in enthalten. Beide Schalen erfordern, dass Sie den Innenraum gegen Aufpreis fertigstellen.

Tiny Baufirmen werden auch ein kleines Haus für Sie bauen, bis hin zu den Geräten, die eine Klimaanlage, ein Induktionskochfeld, eine Mikrowelle und einen Durchlauferhitzer beinhalten. Basic Shells beginnen bei $ 12, 000 für ein Standard, 12-Fuß-Modell; Preise toppen bei $ 58, 000 für ein abgeschlossenes 28-Fuß-Haus mit Dachgauben. Es gibt viele Größen und Preisoptionen dazwischen.

Bauen Sie es selbst oder kaufen Sie Pre-owned

Möglicherweise können Sie Ihre Vorlaufkosten erheblich senken, indem Sie einen winzigen Hausplan kaufen und das Haus selbst bauen. Sie müssen mit Ihren Konstruktionsfähigkeiten vertraut sein und Hunderte von Stunden Freizeit haben. Pläne für jedes der vier Modelle von Tumbleweed kosteten $ 759. Darüber hinaus verkauft Tumbleweed eine How-to-DVD für $ 60 und veranstaltet zweitägige Bau-Workshops landesweit, die 279 $ oder 329 $ kosten, wenn Sie im Voraus kaufen und $ 399, wenn Sie nicht.

Die größten Kosten für DIY sind neben Ihrer Zeit Materialien und Werkzeuge. Tumbleweed sagt, dass Sie erwarten können, mindestens $ 10, 000 zu verbringen, um eines seiner Häuser selbst mit recycelten Materialien zu bauen. Es gibt auch eine Zwischenoption, die Tumbleweed den Amish Barn Raiser nennt, wo Tumbleweed die Struktur für $ 13.000 bis $ 16.000 baut und Sie es gegen zusätzliche Kosten fertigstellen. Die zusätzlichen Kosten hängen von den Materialien ab, die Sie zum Abschluss der Arbeiten auswählen.

Sie könnten auch ein kleines winziges Haus kaufen. Ein Ort, um Einträge für bestehende kleine Häuser zu finden ist TinyHouseListings. com. Zum Zeitpunkt des Schreibens gab es landesweit mehr als 2 000 Einträge, von denen Dutzende unter 10 000 Dollar lagen.

Land finden

Sie brauchen Land, um Ihr kleines Haus anzubauen. Wie viel Land Sie wollen, wo sich dieses Land befindet und ob Sie das Land mieten oder kaufen, wird seine Kosten bestimmen. Die meisten Flächennutzungsgesetze der Städte erlauben es Ihnen nicht, ein Stück Land zu erwerben, um eine so kleine Wohnung zu bauen, so dass Sie höchstwahrscheinlich das Land unter Ihrem winzigen Haus vermieten und nicht besitzen. Die Website des American Tiny House Association ist ein guter Ort, um sich über die lokalen Vorschriften für kleine Häuser zu informieren.

Wenn Ihr kleines Haus auf einem Anhänger steht und die örtlichen Gesetze den Hausbesitzern erlauben, Anhänger auf ihrem Grundstück zu parken, können Sie für ein paar hundert Dollar im Monat Land von einem traditionellen Hauseigentümer mieten. Gemeinden, die Hauseigentümern erlauben, Anhänger auf ihrem Grundstück zu parken, erlauben es den Menschen jedoch nicht notwendigerweise, diese Wohnwagen als Hauptwohnsitz zu bewohnen. Informieren Sie sich also über die örtlichen Gesetze, bevor Sie Ihr Haus parken. Wenn häufiges Reisen Teil Ihres Lebensstils ist, können Sie Ihr Haus möglicherweise auf verschiedenen Campingplätzen parken, solange Sie nicht länger als die maximale Anzahl von Tagen bleiben, die eine Baustelle zulässt. Ein Anhängerpark oder ein Wohnmobilpark könnte eine andere Option sein, aber Höhe und andere Einschränkungen schließen diese Option manchmal aus. Wenn Sie bereits Land besitzen, das Ihr kleines Haus legal und logistisch unterbringen wird, sind Ihre Grundstückskosten gleich Null.

Finanzierung eines kleinen Hauses

Während winzige Häuser viel billiger als traditionelle Häuser sind, können Sie im Gegensatz zu einem traditionellen Haus keine Hypothek bekommen, um eines zu kaufen.Ihre beste Wette könnte ein Wohnmobil Darlehen oder Reiseanhänger Darlehen von einer Kreditgenossenschaft sein, wenn Ihr kleines Haus die Kriterien erfüllt, um als Wohnmobil oder Wohnwagen klassifiziert werden. Rock Solid Funding, ein Unternehmen mit Sitz in Waco, Texas, hat sich darauf spezialisiert, Konsumenten bei der Suche nach diesen Darlehen zu helfen, wobei die Laufzeit zwischen einem und 15 Jahren liegt und die Zinssätze zwischen 5% und 19,95% liegen.

Eine weitere Alternative ist ein persönliches Darlehen, aber es wird einen viel höheren Zinssatz haben als eine Hypothek. Wenn Ihr kleines Haus billig genug ist, können Sie es vielleicht zu einer oder mehreren Kreditkarten aufladen, aber die Zinszahlungen werden teuer sein. Keine Hypothek bedeutet auch keine Hypothekenzins-Steuerabzug, und Kreditkarte oder Privatkredit ist nicht steuerlich absetzbar. Siehe Die Vor- und Nachteile von Privatkrediten Vs. Kreditkarten .

Wenn Sie ein traditionelles Haus besitzen und dies auch weiterhin tun werden, können Sie ein Eigenheimdarlehen oder eine Kreditlinie zur Finanzierung Ihres winzigen Hauses nutzen. die Zinsen wären dann steuerlich absetzbar. Allerdings würden Sie Ihre primäre Heimat als Sicherheit setzen, was bedeutet, dass Sie ausgeschlossen werden könnten, wenn Sie nicht in der Lage sind, die Kreditzahlungen zu machen. (Siehe Home-Equity-Kredite: Was Sie wissen müssen .)

Um ein winziges Haus zu finanzieren, benötigen Sie einen guten Kredit, dh mindestens 700 Punkte, um ein ungesichertes Darlehen zu erhalten. und OK Kredit, 640 oder besser, um einen gesicherten Kredit zu bekommen. Je besser Ihr Kredit ist, desto niedriger ist Ihr Zinssatz.

Sparen und ein kleines Haus mit Bargeld kaufen ist die günstigste Option. Wenn Sie Finanzierung verwenden müssen, hier ist eine Tabelle, die Ihnen eine ungefähre Vorstellung davon geben wird, wie viel verschiedene Optionen kosten.

Beispiel traditionelles Haus gegen kleine Hausfinanzierungskosten für einen Kreditnehmer mit ausgezeichnetem Kredit
$ 250, 000 traditionelle Hypothek	$ 60, 000 winziger Hausdarlehen mit RV oder Anhängerfinanzierung	$ 60, 000 winziger Hausdarlehen mit Low-Interest-Kreditkarten-Finanzierung	$ 60, 000 winzigen Hausdarlehen mit Home-Equity-Darlehen Finanzierung	$ 60, 000 winzigen Hausdarlehen mit persönlichen Darlehen Finanzierung
Zinssatz	4. 00%	6. 00%	11. 00%	7. 60%	9. 00%
Maximale Laufzeit	30 Jahre	15 Jahre	15 Jahre	20 Jahre	5 Jahre
Monatliche Zahlung	$ 1, 193. 54	$ 506. 31	$ 681. 96	$ 487. 84	$ 1, 253. 19
Gesamtzinsen	$ 179, 673. 77	$ 31, 135. 80	$ 62, 752. 80	$ 57, 081. 60	$ 15 , 191. 40
Total Kapital + Zinsen	$ 429, 673. 77	$ 91, 135. 80	$ 122, 752. 80	$ 117, 081. 60	$ 75, 191. 40
Quellen: Bankrate, Wells Fargo und Rock Solid Finanzierungsrechner und Zinssätze zum 24. April 2015.

Fortlaufende Kosten und Nebenkosten

Heiz- und Kühlrechnungen werden deutlich niedriger sein als bei einem traditionellen Haus seit Sie ändern die Temperatur eines viel kleineren Raums. Betrachten Sie die Isolierung des winzigen Hauses, bevor Sie kaufen oder bauen; Ein gut isoliertes Haus wird angenehmer sein und weniger kosten, um zu heizen und zu kühlen. Strom wird auch weniger kosten, da winzige Häuser nicht den Platz für Tonnen von Energie-Hogging-Geräten haben.

Sie werden nicht die enormen Grundsteuerabrechnungen haben, die mit dem traditionellen Wohneigentum kommen, aber wenn Sie in einem Staat mit persönlichen Grundsteuern leben, werden Sie wahrscheinlich eine jährliche persönliche Grundsteuer auf Ihr kleines Haus als RV oder Anhänger zahlen ..Sie können möglicherweise die persönliche Vermögenssteuer auf Ihre Bundessteuererklärung abziehen, wenn Sie Ihre Abzüge aufschlüsseln. Aber ohne die massiven Kosten der Hypothekenzinsen, haben Sie vielleicht nicht genügend Abzüge, um von der Auflistung zu kommen und am Ende den Standardabzug zu nehmen.

Ein paar andere Kosten, mit denen sich einige winzige Hausbesitzer konfrontiert sehen, sind Bußgelder für die Verletzung der örtlichen Wohnungs-und Zonierungsgesetze und die monatliche Lagerraummiete für überschüssige persönliche Gegenstände.

The Bottom Line

Es gibt viel mehr zu winzigen Hausbesitzern als das Potenzial, viel Geld zu sparen. Es geht um einfaches Leben, Freiheit, Umweltverantwortung - und das Leben in vollem Einklang mit Ihrem persönlichen Wertesystem zu leben. Wenn Sie in einem winzigen Haus leben, erhalten Sie mehr Geld, um Lebenserfahrungen zu sammeln, oder mehr Zeit, um Freizeitaktivitäten zu genießen.

Die Kompromisse schließen einen Mangel an Privatsphäre und Einsamkeit ein, wenn Sie Ihr kleines Haus mit der Familie teilen; allgemein als fremd für die Wahl eines alternativen Lebensstils angesehen werden; und die Kopfschmerzen des Umgangs mit Gesetzen, die nicht mit winzigen Häusern im Kopf entworfen wurden (siehe New Pension Living Option - und Einkommen Quelle) . Die finanziellen Erwägungen sind nur der Anfang der Entscheidung, ob man ein winziger Hausbesitzer wird. Es ist eine größere Lebensentscheidung als die meisten Umzüge in neue Wohnungen. Erkundigen Sie sich gründlich, bevor Sie den Sprung wagen.