Ein Gutachten ist eine Meinung darüber, was ein typischer Käufer für eine Immobilie bezahlen würde (der Marktwert), und zwar durch einen professionellen staatlich lizenzierten oder zertifizierten Gutachter. Wenn Sie sich um eine Hypothek beworben haben, beauftragt Ihr Darlehensgeber oder eine Verwaltungsgesellschaft (Appraisal Management Company, AMC) in der Regel einen Sachverständigen (auf Ihre Kosten), um zu entscheiden, wie viel Sie auf dem Grundstück verleihen möchten. Hausbesitzer, Käufer und Verkäufer können jedoch Gutachter direkt einstellen, wenn sie den Wert einer Immobilie ermitteln möchten, bevor sie einen Vertrag abschließen oder das Haus auf den Markt bringen, oder wenn eine Einschätzung erforderlich ist, um eine Rechtsangelegenheit wie eine Scheidung oder ein Vermögen zu regeln. Abwicklung oder Klage.

Da eine genaue Einschätzung wichtig ist - es gibt schließlich finanzielle Konsequenzen - lohnt es sich, den richtigen Hausgutachter für Ihr Zuhause zu finden. Hier ist wie.

Wissen, wonach Sie suchen

Beurteiler können lizenziert oder zertifiziert sein, und die Bezeichnung unterscheidet je nach Art der von Ihnen gewünschten Immobilie - und dem Wert der Immobilie. Ein lizenzierter Gutachter kann einfache Ein-bis-Vier-Wohnimmobilien im Wert von bis zu 1 Million US-Dollar bewerten. Ein zertifizierter Wohnbeurteiler kann jede Wohnimmobilie mit einem bis vier Wohneinheiten bewerten, unabhängig vom Wert der Immobilie. Ein zertifizierter Generalbeurteiler kann jede Immobilie - unabhängig von ihrer Komplexität oder ihrem Wert - bewerten, unabhängig davon, ob es sich um eine Wohnimmobilie oder eine Gewerbeimmobilie handelt.

Erkundigen Sie sich nach Erfahrung

Bei Sachverständigen geht es natürlich um die Lizenzierung, aber auch um Erfahrung. Je mehr Erfahrung ein Sachverständiger hat, desto besser ist er oder sie in der Lage, eine genaue Bewertung Ihres Heims vorzunehmen. Es ist völlig in Ordnung, einen Sachverständigen um Informationen über seine Berufserfahrung zu bitten, einschließlich der Beurteilung von Immobilien in Ihrem lokalen Immobilienmarkt. Lokale Erfahrung ist wichtig, weil der Sachverständige ein tiefes Verständnis der Eigentumswerte hat. Dies ermöglicht einen genaueren Vergleich Ihrer Immobilie mit anderen in der Umgebung - in Bezug auf Design, Zustand, Größe, Nachbarschaftskonformität und funktionale Nützlichkeit.

Fragen Sie nach professionellen Bezeichnungen

Viele Beurteiler verfolgen professionelle Bezeichnungen, um ihre Beurteilungslizenzierung zu ergänzen. Es gibt Dutzende von professionellen Organisationen, die Mitgliedschaft und Bezeichnungen anbieten. Einer ist das Appraisal Institute, ein globaler Mitgliedsverband von professionellen Immobiliengutachtern. Es bietet fünf Gutachterbezeichnungen an: MAI (Mitglied-Einschätzungs-Institut), SRPA (älterer Immobiliengutachter), SREA (älterer Immobilienanalyst), SRA (älterer Wohnbeurteiler) und RM (Wohnmitglied). Diese Bezeichnungen stellen sicher, dass die Mitglieder die Standards und ethischen Anforderungen erfüllen, strenge Schulungsanforderungen erfüllen und sich an der Weiterbildung beteiligen, um über Entwicklungen bei der Immobilienbewertung auf dem Laufenden zu bleiben.

Da es so viele Bezeichnungen von Berufsorganisationen gibt, bestehen Sie nicht nur auf den fünf oben aufgeführten Bezeichnungen. Eine ASA-Benennung der American Society of Appraisers zeigt beispielsweise an, dass der Gutachter über mindestens fünf Jahre Berufserfahrung auf Vollzeitbasis und einen vierjährigen Hochschulabschluss (oder einen gleichwertigen Abschluss) verfügt. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was eine Bezeichnung bedeutet, fragen Sie den Gutachter nach einer Erklärung oder führen Sie eine Websuche durch, um weitere Informationen zu erhalten.

Überprüfen Sie den Status des Sachverständigen

Es ist immer eine gute Idee, den Status eines Gutachters bei der staatlichen Aufsichtsbehörde Ihres Staates zu überprüfen, wo Sie nachsehen können, ob jemand ein zugelassener oder zertifizierter Sachverständiger ist. gegen ihn erhoben, einschließlich Geldstrafen, Aussetzung und Widerruf von Lizenzen.

Um die Agentur Ihres Staates zu finden, suchen Sie entweder in Ihrem Webbrowser nach " Ihre staatliche Agentur für Bewertungen" oder besuchen Sie die Appraisal Foundation Unterausschuss-Website der Appraisal Foundation, wo Sie nach der jeweiligen Website suchen können. , Postanschrift und Telefonnummer sowie eine Kontakt-E-Mail-Adresse.

Seien Sie bereit, mehr zu zahlen

Kreditgeber verwenden häufig Beurteilungsunternehmen, um Sachverständige zu finden. Laut dem Appraisal Institute suchen diese Unternehmen oft nach den preiswertesten Gutachtern, was nicht unbedingt eine gute Sache ist. Die Einstellung eines gut qualifizierten Gutachters - anstatt sich auf das billigste einzulassen - ist ein wichtiger Schritt, um eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie zu erhalten. Die billigsten Schätzer schneiden oft Ecken, was am Ende kostet Tausende von Dollar - oder mehr.

Hier ein Beispiel: Öffentliche Aufzeichnungen unterteilen oft die wahre Größe eines Hauses. Ein preiswerter Gutachter kann die Messung Ihrer Immobilie überspringen und stattdessen die ungenaue öffentliche Aufzeichnung verwenden (es ist viel einfacher, das zu tun). Infolgedessen könnte Ihr Haus durch Zehntausende von Dollar falsch bewertet werden. Gute Gutachter hingegen führen immer eine physische Messung einer Immobilie durch, um sicherzustellen, dass sie ihre Bewertung auf genaues Quadratmetergewicht zurückführen. Stellen Sie sicher, dass Sie eine genaue Beschreibung erhalten, wie der Gutachter die Arbeit durchführen möchte.

The Bottom Line

Noch eine Sache, die Sie beachten sollten: Bewertungen werden nur von staatlich lizenzierten oder zertifizierten Gutachtern erstellt, die in Übereinstimmung mit den Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) handeln müssen. Es gibt alternative Möglichkeiten zur Bewertung von Immobilien - einschließlich automatisierter Bewertungsmodelle (AVMs), Broker Price Opinions (BPOs) und vergleichbarer Marktanalysen (CMAs). Da es sich hierbei nicht um Bewertungen handelt, die von Gutachtern erstellt wurden, sind sie möglicherweise weniger genau und können von Kreditgebern im Allgemeinen nicht zu Hypothekenzwecken verwendet werden.

Wenn es sich um eine tatsächliche Einschätzung handelt, die Sie benötigen, sollten Sie einen lizenzierten oder zertifizierten Gutachter verwenden. Es ist das Beste von allem, wenn diese Person Erfahrung in Ihrem lokalen Immobilienmarkt hat.

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