Home Verkauf Contingencies: Was Käufer und Verkäufer wissen müssen

Home Verkauf Eventualitäten: Was Käufer und Verkäufer wissen müssen

Ein Hausverkaufsfall ist eine Art von Kontingenzklausel, die häufig in einem Immobilienverkaufsvertrag (oder einem Angebot zum Kauf von Immobilien) enthalten ist. Bei einem Hausverkaufsfall ist die Transaktion vom Verkauf des Hauses des Käufers abhängig (oder kontingent). Wenn das Haus des Käufers bis zum angegebenen Datum verkauft wird, geht der Vertrag weiter; Wenn es nicht bis zum angegebenen Datum verkauft wird, wird der Vertrag beendet. Hier werfen wir einen Blick darauf, was Käufer und Verkäufer über den Verkauf von Eigenheimen wissen müssen.

Zwei Arten von Home-Sale-Kontingenzen

Es gibt zwei Arten von Home-Sale-Kontingenzen:

  • Verkauf und Settlement Kontingenz
  • Settlement Contingency

Wie der Name schon sagt, ein Verkauf und die Abwicklungskontingenz hängt von dem Käufer ab, der ein bestehendes Haus verkauft und abwickelt. Diese Art von Kontingenz wird verwendet, wenn der Käufer noch kein Kaufangebot für das aktuelle Haus erhalten und akzeptiert hat. Im Allgemeinen erlaubt es diese Art von Kontingenz, dass ein Verkäufer das Haus weiter an andere potentielle Käufer vermarktet, mit der Bedingung, dass der Käufer die Möglichkeit erhält, die Verkaufs- und Abwicklungskontingenz innerhalb eines bestimmten Zeitraums (typischerweise 24-48 Stunden) zu entfernen. wenn der Verkäufer ein anderes Angebot erhält. Wenn der Käufer die Kontingenz nicht beseitigen kann, wird der Vertrag gekündigt, der Verkäufer kann das andere Angebot annehmen, und die Pfandzahlung wird an den Käufer zurückerstattet.

Ein Abwicklungskontingent hingegen wird verwendet, wenn der Käufer sein Eigentum bereits vermarktet hat, einen Kontrakt hat und im Kalender einen Abrechnungstermin hat. Da das Eigentum erst dann wirklich verkauft wird, wenn die Abwicklung (oder Schließung) stattfindet, schützt dies den Käufer, wenn der Verkauf aus irgendeinem Grund ausfällt. In den meisten Fällen verbietet es diese Art von Kontingenten dem Verkäufer, für einen bestimmten Zeitraum andere Angebote auf dem Grundstück anzunehmen. Wenn das Haus des Käufers zum angegebenen Datum schließt, bleibt der Vertrag gültig. Wenn das Haus nicht schließt, kann der Vertrag beendet werden.

Überlegungen für Käufer

Die meisten Käufer müssen ihr bestehendes Haus verkaufen, um ein neues zu kaufen, besonders wenn sie in ein teureres Haus "einsteigen". Eine Hausverkaufskonstellation gibt den Käufern die Zeit, die sie brauchen, um sich zu verkaufen und niederzulassen, bevor sie sich zu einem neuen Haus verpflichten. Käufer können vermeiden, zwei Häuser zu besitzen und zwei Hypotheken auf einmal zu halten, während sie auf ihr eigenes Haus warten, um zu verkaufen. Ein Hausverkaufsfall kann auch für eine nahtlose Transaktion sorgen: Der Käufer kann ein Haus verkaufen und in das nächste ziehen, da das neue Haus bereits "eingesperrt" ist.

Auch wenn ein Hausverkaufskonzert hilft, den Käufer, es vermeidet nicht andere Kosten des Hauskaufs.Käufer müssen weiterhin Geld für Hausinspektionen, Bankgebühren und Beurteilungsgebühren ausgeben, und diese Kosten werden nicht zurückerstattet, wenn das Geschäft aufgrund eines nicht pünktlichen Verkaufs der Immobilie ausfällt. Außerdem müssen die Käufer wahrscheinlich mehr für die Immobilie bezahlen, als wenn sie ein Angebot ohne die Möglichkeit des Hausverkaufs gemacht hätten. Dies liegt daran, dass sie im Wesentlichen den Verkäufer darum bitten, seine Fähigkeit, sein aktuelles Haus zu verkaufen, zu "spielen", und der Verkäufer erwartet, dass er für dieses Risiko entschädigt wird.

Überlegungen für Verkäufer

Ein Verkauf von Eigenheimen kann für Verkäufer riskant sein, da es keine Garantie dafür gibt, dass das Haus verkauft wird. Selbst wenn der Vertrag es dem Verkäufer erlaubt, die Immobilie weiterhin zu vermarkten und Angebote anzunehmen, kann das Haus "unter Vertrag" stehen, was es für andere potenzielle Käufer weniger attraktiv macht. Viele Menschen, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, werden von einer Immobilie Abstand nehmen, die unter Vertrag steht, weil sie keine Zeit verschwenden und riskieren wollen, sich in eine Immobilie zu verlieben, die sie vielleicht nie kaufen können.

Bevor der Verkäufer (oder der Grundstücksmakler des Verkäufers) zustimmt, sollte er die aktuelle Wohnung des potentiellen Käufers untersuchen, um festzustellen:

  • Wenn das Haus bereits auf dem Markt ist . Wenn nicht, ist dies normalerweise eine rote Flagge, weil es darauf hinweist, dass der potenzielle Käufer an dieser Stelle nur über den Kauf und Verkauf nachdenkt.
  • Wenn es zum richtigen Preis aufgeführt ist . Ein Makler kann Vergleiche vorbereiten, um sicherzustellen, dass das Haus zum Verkaufspreis bewertet wird.
  • Wie lange ist es auf dem Markt . Wenn es eine lange Zeit gewesen ist, kann das Haus zu teuer sein, das Darstellungsverfahren kann schwierig sein, oder der Markt könnte gerade trocken sein.
  • Die durchschnittliche Zeit auf dem Markt für Häuser in der Nachbarschaft. Wenn die durchschnittliche Zeit 30 Tage oder so ist, könnte man erwarten, dass das Haus verkauft. Wenn es 90 Tage oder mehr ist, könnte der Verkäufer mit einer geringen Chance warten, dass das Haus des Käufers verkaufen wird.

Ein Hausverkaufsfall könnte jedoch eine gute Sache sein, wenn das Eigentum des Verkäufers eine Weile auf dem Markt ist. Wenn der Verkäufer Schwierigkeiten hatte, einen Käufer zu finden, ist ein Vertrag mit einer Kontingenz immer noch ein Vertrag, und es besteht die Möglichkeit, dass die Immobilie verkauft wird. In vielen Fällen ist es ratsam, die Zeit, die der Käufer braucht, um seine Wohnung zu verkaufen, auf ein bis vier Wochen zu beschränken. Dadurch wird der Käufer unter Druck gesetzt, den Angebotspreis zu senken und einen Verkauf zu tätigen, während gleichzeitig verhindert wird, dass der Verkäufer zu viel Zeit verliert, falls die Transaktion nicht abgeschlossen wird.

Ein Verkäufer kann eine "Kick-out-Klausel" einschließen, um ein Maß für den Schutz vor einer Verkaufssituation zu bieten. Eine Kündigungsklausel besagt, dass der Verkäufer die Immobilie weiterhin vermarkten und Angebote von anderen Käufern annehmen kann. In diesem Fall gibt der Verkäufer dem aktuellen Käufer eine bestimmte Zeitspanne (z. B. 72 Stunden), um den Hausverkauf zu beenden und mit dem Vertrag fortzufahren. Wenn der Käufer die Kontingenz nicht beseitigt, kann der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten und an den neuen Käufer verkaufen.

Die Bottom Line

Home Verkauf Eventualitäten schützen Käufer, die ein Haus vor dem Kauf eines anderen verkaufen wollen.Die genauen Details der Eventualitäten müssen im Immobilienverkaufsvertrag angegeben werden. Da Verträge rechtlich bindend sind, ist es wichtig, die Konditionen eines Hausverkaufs zu überprüfen und zu verstehen. Ein qualifizierter Immobilienprofi oder ein Immobilienanwalt sollte bei Fragen oder Bedenken bezüglich Immobilienverträgen und Hausverkaufsklauseln konsultiert werden.