Anleger sind oft daran interessiert, die inneren Werte von Aktien, Anleihen oder anderen Wertpapieren zu bestimmen, wenn sie Investitionen tätigen oder halten. Viele Methoden können den intrinsischen Wert bestimmen, aber eine der am weitesten verbreiteten Methoden wird als diskontierte Cashflow-Analyse bezeichnet. Mithilfe der richtigen Formeln kann ein Investor den aktuellen Wert eines zukünftigen Cash Flow-Flusses bestimmen. Eine ewige Rente ist eine Art von Sicherheiten, die mithilfe einer Discounted-Cashflow-Analyse bewertet werden kann. Unter Verwendung eines bestimmten Abzinsungssatzes diskontiert die Formel den gleichen Strom zukünftiger Cashflows über einen ewigen Zeitraum zurück in die Gegenwart.
Wenn ein Analyst oder Investor eine Discounted-Cashflow-Analyse durchführt, um den Aktienwert eines Unternehmens (und anschließend den Wert seiner Aktien) zu bestimmen, besteht ein rudimentäres DCF-Modell im Wesentlichen aus zwei Bestandteilen. Im ersten Schritt projiziert der Analyst eine Reihe von sich ändernden Cashflows (für die Anteilseigner relevant) über einen bestimmten Zeitraum (z. B. fünf Jahre). Anhand dieser prognostizierten Cashflows kann der Analyst die entsprechenden Werte auf den aktuellen Zeitraum zurückrechnen und den Barwert des Eigenkapitals über die nächsten fünf Jahre berechnen.
Der zweite Schritt in einem einfachen DCF-Modell besteht in der Berechnung des Terminalwerts am Ende des vorher projizierten Zeitraums (im obigen Beispiel fünf Jahre). Es wird davon ausgegangen, dass die Cashflows nach dem ersten Schritt stabil werden und nicht mehr wachsen oder sinken. Es wird auch davon ausgegangen, dass diese stabilen Cashflows auf unbestimmte Zeit fortgeführt werden. Diese Annahmen machen den zweiten Schritt in einem einfachen DCF identisch mit der Bewertung einer ewigen Rente, wie oben diskutiert. Im Wesentlichen wird der Endwert in der Equity-Bewertung so berechnet, als ob es sich um eine ewige Rente handelt, was ein kritisches Element bei der Bestimmung des inneren Werts ist.
Der gesamte innere Wert des Eigenkapitals entspricht dem Endwert (wieder auf die aktuelle Periode abgezinst) und addiert ihn zum Barwert der erwarteten Cashflows. Der Gesamtwert des Eigenkapitals geteilt durch die Anzahl der ausstehenden Aktien entspricht dem inneren Wert der Aktie.
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