Lässt Ihr 9-zu-5-Gehaltsscheck viel zu wünschen übrig? Versuchen Sie, einen Schuldenberg so schnell wie möglich zu begleichen? Haben Sie ein Zimmer in Ihrem Haus, das Sie nicht benutzen, oder sind Sie häufig außerhalb der Stadt und zahlen Miete oder eine Hypothek auf Raum, den Sie nicht sehr oft besetzen?

Der Kurzzeitmietservice Airbnb von Peer-to-Peer könnte die Lösung für Ihre Probleme sein. Hier erfahren Sie alles über die Risiken und Vorteile, die sich aus der Vermietung Ihres gesamten oder eines Teils Ihres Hauses ergeben. (Weitere Informationen finden Sie unter Die Vor- und Nachteile der Verwendung von Airbnb .)

So listen Sie

Sie entscheiden, wann Sie Ihren Raum verfügbar machen und zu welchem ​​Preis. Die Auflistung ist kostenlos und Sie können potenzielle Gäste individuell genehmigen. Bei der Festsetzung Ihres Preises sollten Sie die Durchsatzrate in Ihrer Region berücksichtigen, indem Sie sich die konkurrierenden Angebote ansehen. Sie sollten die Kosten für das Hosting berücksichtigen - einschließlich Reinigung, höhere Stromrechnungen, Steuern und die Host-Gebühr von Airbnb, die bei der Zahlungsabwicklung 3% beträgt. Ihre Gäste zahlen zwischen 6% und 12% der Buchungsgebühren von Airbnb. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Hosting-Standards von Airbnb für die Genauigkeit der Auflistung, die Kommunikation mit den Gästen, die Einhaltung Ihrer Reservierungsverpflichtungen, die Reinigung Ihres Zimmers für jeden Gast und die Bereitstellung einfacher Annehmlichkeiten wie Seife und Toilettenpapier kennen. (Zum diesbezüglichen Lesen siehe Wie Airbnb Geld macht.)

Sie sollten Ihren Raum reinigen und entrümpeln, bevor Sie ihn fotografieren, um ihn im bestmöglichen Licht darzustellen. In den meisten Städten sendet Airbnb sogar einen professionellen Fotografen, um Ihren Raum kostenlos zu erfassen, wenn Sie ein aktiver Gastgeber sind. Wenn Sie Ihren Ort beschreiben, denken Sie darüber nach, was ihn einzigartig macht, und versuchen Sie, ihn aus der Perspektive eines auswärtigen Besuchers zu betrachten. Ist Ihr Platz nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt? Ist es in der Nähe von Restaurants, Nachtleben oder kulturellen Aktivitäten? Welche Annehmlichkeiten können Sie anbieten: Wireless Internet, eine voll ausgestattete Küche, Kabelfernsehen, eine Außenterrasse? Ihr Eintrag wird auf der Airbnb-Website angezeigt und Sie können ihn auch über soziale Medien oder Ihre eigene Website cross-promoten.

Erlaubnis erhalten und Steuern zahlen

Bevor Sie Ihren Platz auf Airbnb auflisten, müssen Sie möglicherweise eine Genehmigung einholen. Wenn Ihre Immobilie von einem Hauseigentümerverband oder einer Kooperative kontrolliert wird, überprüfen Sie ihre Regeln, um sicherzustellen, dass Sie Gastgeber sind. Wenn Sie mieten, wollen Sie den Segen Ihres Vermieters bekommen. Airbnb schlägt vor, dass Sie Ihren Vertrag mit einer dieser Einheiten hinzufügen, um das Hosting über Airbnb gezielt zu adressieren.

Darüber hinaus kann für Ihre Lokalität eine Geschäftslizenz erforderlich sein, und Sie können lokale Steuern auf Einnahmen, die Sie verdienen, schulden. Zum Beispiel müssen Sie möglicherweise eine vorübergehende Belegungssteuer zahlen, dieselbe Steuer wie für Hotels.Hotels geben diese Steuer in der Regel an ihre Gäste weiter: Sie erinnern sich vielleicht an die zusätzlichen 12%, die Sie bei Ihrem letzten Aufenthalt auf Ihrer Rechnung hinzugefügt haben. Sie können Airbnbs Informationen über die Vorschriften vieler Städte hier nachschlagen.

Sie schulden auch Bundessteuern auf Airbnb-Einkünfte, die Ihnen und dem IRS auf dem Formular 1099 mitgeteilt werden. Sie können jedoch möglicherweise Ihr steuerpflichtiges Airbnb-Einkommen durch Abzug von Betriebsausgaben wie Reinigungsgebühren und Versicherung. (Lesen Sie 10 Steuervorteile für Selbständige für weitere Informationen.)

Persönliche Sicherheit

Ist es sicher, Ihr Haus an einen Fremden zu vermieten? Wenn Sie Ihr Haus vermieten, wenn Sie nicht da sind, sind Sie wahrscheinlich nicht körperlicher Gewalt ausgesetzt. Sie müssen jedoch einen sicheren Ort finden, an dem Sie etwas von hohem sentimentalen oder finanziellen Wert aufbewahren können. Ihr Hochzeitskleid, Opas goldene Uhr, Fotoalben, Ihre Notkasse und Ihre Steuererklärungen sind Beispiele dafür, was Sie sich wünschen. Geben Sie den Gästen nicht die Möglichkeit, Ihre Besitztümer oder Ihre Identität zu stehlen.

Es wird komplizierter, wenn Sie einen Teil Ihres Hauses vermieten und gleichzeitig dort wohnen. Du kannst deine Sachen genauer im Auge behalten (obwohl du immer noch klug wärst, sie zu schützen), aber du bist physisch verwundbar, wenn sich dein Gast als gefährlich erweist. Es ist nicht realistisch, vor der Buchung oder vor dem Check-in kriminelle Hintergrundkontrollen bei Gästen durchzuführen. Sie können einige Internet-Erkundungen im Internet durchführen, aber es ist kein ausfallsicherer Prozess.

Rezensionen von früheren Gastgebern bieten Ihnen Sicherheit und Sie können jederzeit eine Buchung ablehnen oder sogar stornieren, obwohl Airbnb in einigen Fällen Strafen verhängen wird. Sie können die von Ihnen akzeptierten Reservierungen auch auf Gäste beschränken, die den verifizierten ID-Prozess von Airbnb abgeschlossen haben. Sowohl Gastgeber als auch Gäste können Airbnb ihre Identität überprüfen lassen, indem sie eine gültige von der Regierung ausgestellte ID hochladen und ein Facebook-, Google+ oder LinkedIn-Konto mit einem Airbnb-Konto verbinden. (Siehe Warum Sie zweimal über das Ausleihen Ihres Hauses nachdenken sollten , um mehr über die Risiken des Hostings zu erfahren.)

Home Safety

Airbnb bietet auch Richtlinien für Gastgeber, um ihr Zuhause sicherer zu machen. Wenn der grundlegende menschliche Anstand Ihnen nicht genug Anreiz gibt, Ihren Platz für die Gäste sicher zu machen, minimiert das Minimieren der Sicherheitsrisiken für die Gäste das Risiko, von einem Gast, der auf Ihrem Grundstück verletzt wurde, verklagt zu werden. Die Gäste geben Ihnen möglicherweise auch niedrigere Bewertungen, wenn Sie keine grundlegenden Vorsichtsmaßnahmen getroffen haben, um sie zu schützen, wie zum Beispiel die Installation von Rauch- und Kohlenmonoxid-Detektoren und die Beseitigung oder Aufzeigen von Stolperfallen oder Sturzgefahren. Wenn Sie besonders nachlässig sind, könnte sich Airbnb weigern, Sie weiter zu hosten.

Versicherung

Apropos Haftung, sprechen wir über Versicherungen. Die Hostgarantie von Airbnb bietet Versicherungsschutz in Höhe von bis zu 1 Million US-Dollar für Sachschäden in 29 Ländern, einschließlich der Vereinigten Staaten, Großbritanniens und Kanadas. Die Versicherung von Airbnb ist kein Ersatz für die Versicherung von Hauseigentümern oder Mietern und schützt nicht vor Diebstahl oder persönlicher Haftung.Sprechen Sie mit der Versicherung Ihres Hauseigentümers oder Mieters, um sicherzustellen, dass Ihre Police Ihr Eigentum, Ihre Besitztümer und Ihre Haftung abdeckt, während Sie Ihren Platz über Airbnb vermieten. Wenn Sie zusätzliche Deckung benötigen, könnte eine Regenschirmpolitik das Ticket sein. Siehe Hausratversicherung.

Airbnb bietet eine Haftpflichtversicherung für US-Gastgeber an. Es bietet bis zu $ ​​1 Million pro Ereignis und ist sekundär zu jeder anderen Versicherung, wie die Politik Ihres Eigenheimbesitzers oder die Versicherung Ihres Vermieters, die den Vorfall decken könnte. Wie jede Versicherung hat die Haftpflichtversicherung von Airbnb Bedingungen und Einschränkungen. Wenn Sie also genau wissen wollen, was gedeckt ist und was nicht, lesen Sie das Kleingedruckte sorgfältig durch.

Die Gastgebergarantie von Airbnb schützt nicht vor Abnutzung, aber Sie können eine Kaution verlangen, um eventuelle Schäden abzudecken. Es ist wichtig, dass Sie Ihre Unterkunft nach jedem Check-out überprüfen, da Sie andernfalls nicht wissen, welcher Gast den Schaden verursacht hat und Sie nicht berechtigt sind, einen Anspruch geltend zu machen. Sie möchten jeden Schaden mit Fotos dokumentieren und den "Vorher" -Wert der beschädigten Eigenschaft begründen. Airbnb bittet darum, dass die Gastgeber zuerst versuchen, alle Probleme direkt mit den Gästen zu lösen, bevor sie einen Antrag stellen. Um einen Antrag bei Airbnb für mehr als 300 Euro einzureichen, müssen Sie zunächst einen Polizeibericht einreichen. Gastgeber haben ein begrenztes Fenster, um einen Anspruch einzureichen: 14 Tage oder bevor der nächste Gast eincheckt, je nachdem, welcher Zeitpunkt der frühere ist.

"Airbnb bietet eine Option an, um eine erstattbare Kaution zu erhalten, was ich für jeden Gast tue", sagt Deb Glassman, die seit vier Jahren ihr Haus in Venice, Kalifornien, auf Airbnb vermietet. "In der einen oder anderen Situation, in der ich die Kaution für kleinere Probleme einlösen musste, hat Airbnb mich immer zu 100% mit dem Gast unterstützt. "Sie fügt hinzu, dass ein Aufenthalt im Studio im hinteren Teil ihres Hauses, während sie es vermieten, eine automatische Abschreckung für potenzielle Gäste ist, die vielleicht feiern möchten.

Zahlungsgarantien

Ist es möglich, dass ein Gast abstürzt und springt - das heißt, an Ihrem Platz übernachten zu können, ohne Sie zu bezahlen?

Die Gäste bezahlen Sie über Airbnb. Solange es keine Probleme gibt, wird Airbnb Ihre Zahlung innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft Ihres Gastes freigeben, und Sie erhalten es innerhalb von ein paar Stunden, wenn Sie sich für die Zahlung per PayPal oder Payoneer Prepaid-Debitkarte entscheiden. innerhalb von wenigen Tagen für eine Überweisung oder innerhalb von 15 Werktagen für einen Scheck.

Die Gäste müssen Airbnb innerhalb von 24 Stunden nach dem Check-in informieren, wenn ein Problem vorliegt, das eine Erstattung rechtfertigt. Wenn Sie nicht auf Gäste antworten, die versuchen, Sie wegen eines Problems zu kontaktieren, können sie möglicherweise ihre Reservierung abschließen und eine teilweise Rückerstattung erhalten.

Airbnb könnte verlangen, dass Sie die Zahlung eines Gastes zurückerstatten, wenn Sie eine Reservierung in letzter Minute stornieren, vergessen, den Schlüssel zu hinterlassen, Ihren Eintrag falsch darstellen, Ihr Haus nicht reinigen oder die Airbnb-Standards nicht erfüllen. Airbnb empfiehlt, dass Sie innerhalb von 24 Stunden nach dem geplanten Check-in zur Verfügung stehen, um eventuelle Bedenken auszuräumen, da viele Probleme leicht gelöst werden können.Stellen Sie in Ihrem Eintrag sicher, dass Sie Ihren Zimmertyp, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sowie die Ausstattung genau beschreiben. Wenn Sie sich für Bettwäsche und Handtücher entscheiden, stellen Sie sicher, dass sie sauber sind. Beachten Sie auch, ob sich Tiere auf dem Grundstück befinden.

Sie können sich auch verbrennen, wenn Sie die Zahlung mit einem Gast außerhalb der Airbnb-Website vereinbaren. Ein Gast könnte versuchen, dies zu tun, um die Zahlung von Airbnbs Gäste zu vermeiden, oder er plant, Sie abzureißen. Als Gastgeber können Sie nur 3% sparen, wenn Sie nicht über das Zahlungssystem von Airbnb gehen, und Airbnb könnte sich weigern, weitere Geschäfte mit Ihnen zu tätigen, wenn Sie erwischt werden. Versuchen Sie also nicht, das System zu umgehen.

The Bottom Line

Die wachsende Sharing Economy bietet Möglichkeiten, zusätzliches Einkommen zu erwirtschaften, das es noch vor einigen Jahren nicht gab. Viele dieser Möglichkeiten erfordern es, dass Sie sich mit unklaren lokalen Gesetzen vertraut machen, Ihre wertvollsten Besitztümer mit Fremden teilen und zusätzliche rechtliche Haftung übernehmen. Airbnb ist keine Ausnahme, aber wenn Sie bereit sind, die Risiken einzugehen, können Sie Tausende von Dollar pro Jahr verdienen. (Um mehr zu erfahren, lesen Sie Geld schnell verdienen von der neuen "Sharing Economy" und Gewinner und Verlierer in der Sharing Economy .)