Da die Federal Reserve wahrscheinlich bald die Zinsen anheben wird, ziehen viele Menschen den Anstoß zum Kauf eines Mietobjekts. Es kann eine gute Möglichkeit sein, passives Einkommen zu verdienen und Ihr Portfolio zu diversifizieren. Aber springe nicht mit geschlossenen Augen hinein. Selbst wenn Sie ein Hausbesitzer sind, ist der Besitz eines Mietobjekts ein anderes Tier. Das Grundsteuerrecht ist für Mietobjekte nicht dasselbe wie für Wohngebäude. Hier sind einige Möglichkeiten, sich vor dem Steuermann zu retten und das Beste aus Ihrer Immobilieninvestition herauszuholen.

Steuertipps

Wenn Sie daran gewöhnt sind, Steuern auf Ihr Haus zu entrichten, gibt es einige Unterschiede in der Grundsteuer für Vermieter. Hier ist, was Sie beachten müssen, wenn es um Immobilien-Mietsteuern geht: (Weitere Informationen finden Sie unter: Steuerabzüge für Vermieter .)

• Notieren Sie Ihre Abzüge. Wie jedes kleine Unternehmen können Sie die Kosten für die Verwaltung Ihrer Immobilie von Ihren Steuern abziehen. Dazu können Werbung, Wartung, Versorgungsunternehmen, Versicherungsprämien, Verwaltungsgebühren, Reparaturen und vieles mehr gehören. Sie können auch Meilen abziehen, die sich auf die Instandhaltung des Mietobjekts beziehen. Halten Sie ein kleines Notizbuch in Ihrem Auto, um Ihre Kilometer zu protokollieren.

• Kenne den Unterschied zwischen einer Reparatur und einer Verbesserung. Laut dem Internal Revenue Service (IRS) gibt es zwei Arten von Änderungen, die Sie an einem Mietobjekt vornehmen können. Eine ist eine Reparatur, die von Ihren Steuern abgezogen werden kann. Eine Reparatur bedeutet eine Reparatur an etwas, das kaputt ist, wie zum Beispiel ein Wassererhitzer oder eine fehlerhafte Verdrahtung. Eine Verbesserung ist, wenn Sie eine Änderung vornehmen, die den Wert des Hauses erhöht, wie das Fertigstellen des Untergeschosses oder das Hinzufügen einer energieeffizienten Isolierung. Verbesserungen müssen über einen bestimmten Zeitraum abgeschrieben werden. (Weitere Informationen finden Sie unter: Wie die Abschreibung von Mietobjekten funktioniert .)

• Sie sind möglicherweise nicht berechtigt, etwas abzuziehen. Die IRS begrenzt Abzüge auf Ehepaare, die gemeinsam 150.000 $ oder mehr verdienen. Abzüge beginnen bei $ 100, 000. Wenn Sie $ 100, 000 verdienen, können Sie bis zu $ ​​25, 000 abziehen. Verluste, die diesen Betrag überschreiten, können jedoch auf zukünftige Jahre übertragen werden. Wenn Ihr Gehalt diesen Betrag übersteigt, stellen Sie sicher, dass Sie Geld für Ihre Mietsteuern beiseite legen.

• Zähle deine Zeit. Laut dem zertifizierten Finanzplaner (CFP) Chris Hardy, wenn Sie mehr als 750 Stunden pro Jahr in Ihrem Immobiliengeschäft arbeiten, können Sie Ausgaben abziehen, selbst wenn Sie die Einkommensgrenze überschreiten. Dies könnte ein großer Segen für hochverdienende Profis sein. Verfolgen Sie die Zeit, die Sie mit der Arbeit an Ihrem Mietobjekt verbringen. Auf diese Weise haben Sie eine Aufzeichnung, falls der IRS kommt. (Mehr dazu unter: Tipps für den zukünftigen Vermieter .)

• Lebe dort zuerst. Hardy sagt, dass ein weiterer Weg, um Steuern zu sparen, für mindestens zwei Jahre in Ihrem Mietobjekt leben, bevor Sie es vermieten.Einzelpersonen können 250.000 $ an Kapitalgewinnen erhalten, ohne Steuern zu zahlen (oder 500.000 $ für verheiratete Paare, die gemeinsam einreichen). Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie bis zu diesem Betrag von jedem Gewinn abziehen, den Sie verdienen. Das ist großartig für Leute, die Häuser kaufen und später spiegeln wollen.

• Ferienwohnungen haben besondere Regeln. Wenn Sie ein Ferienhaus besitzen, das Sie vermieten, müssen Sie keine Steuern zahlen, wenn es weniger als zwei Wochen im Jahr gemietet wird. Dies kann eine gute Möglichkeit sein, etwas mehr Geld auf Ihrer Immobilie zu verdienen, ohne extra Steuern dafür zu zahlen.

The Bottom Line

Das Immobiliensteuergesetz kann haarig werden, aber lassen Sie sich nicht vom Kauf eines Mietobjekts abhalten, wenn Sie dafür in der Lage sind. Die obigen Tipps helfen. Wenn Sie weitere Fragen haben, wenden Sie sich an einen Steuerberater, der Sie anleiten kann. (Weitere Informationen finden Sie unter: Die Vor- und Nachteile des Besitzes von Mietobjekten .)